Снять во франции квартиру


Как снять квартиру в аренду во Франции

Снять квартиру в аренду во Франции — вопрос непростой, особенно для иностранцев. Обычно для съема жилья во Франции необходимо иметь рабочий контракт с информацией о ежемесячном доходе, на основе которого агентство проверяет будущего съемщика и решает, может от позволить снимать данное жилье или нет.

Если Вы не работаете во Франции и у Вас нет французского гаранта (супруг/супруга, родственник, гражданский муж/жена), для того чтобы снять квартиру в аренду во Франции, Вам необходимо открыть банковский счет и положить на него внушительную сумму в размере не меньше годовой аренды квартиры. Хозяин квартиры может заблокировать эту сумму на Вашем счете до окончания сроков аренды.  Этот вариант подходит состоятельным людям, которые переезжают жить во Францию с целью получения вида на жительство.

Для студентов я порекомендую в первую очередь рассмотреть варианты студенческих общежитий и резиденций. В моем случае, я училась во Франции всего 1 семестр, и все резиденции были уже сданы на это время. Мне пришлось арендовать аппартаменты-студию в бизнес-резиденции (что-то  вроде отеля с небольшой кухней). Аренда была значительно дороже студенческой резиденции, но дешевле аренды квартиры на краткосрочный период. Другой вариант — это как раз арендовать квартиру на краткосрочный период. В данном случаи стоимость месячной аренды будет значительно выше, чем в варианте долгосрочной аренды, но и снять такую квартиру не составит огромного труда, например, через сайт Airbnb.

Процедура снятия квартиры в долгосрочную аренду во Франции

 

Если же у Вас есть рабочий контракт во Франции или французский гарант, ну или Вас не смущает необходимость солидных материальных гарантий на Вашем французском счете, расскажу про процедуру аренды квартиры во Франции.

Для начала, Вам необходимо найти подходящую квартиру для аренды. Это можно сделать, прийдя в агентство по сдаче недвижимости, либо через интернет. Хороший сайт с предложениями об аренде через агентства: http://www.seloger.com/ и частными объявлениями: http://www.pap.fr/.  Выбрав понравившуюся квартиру, необходимо в присутствии хозяина или агента произвести осмотр жилья. Важно узнать, какая стоимость аренды, включены ли коммунальные счета в стоимость аренды, какой депозит, сколько составляет вознаграждение агентству и налог на проживание (taxe d’habitation), который платит тот, кто живёт в квартире или доме.

В среднем, депозит за квартиру составляет стоимость двух месяцев аренды, а вознаграждение агентству — 1 — 1,5 месяца аренды. Налоги и коммунальные платежи рассчитываются индивидуально для каждой квартиры. Аренда платится в перед за 1 месяц. Итого, при заключении договора, Вам необходимо будет оплатить в районе 4 — 4,5 месяцев аренды из расчета депозита, агентского вознаграждения и самой аренды.

Как правило, квартиры на долгий период во Франции сдаются без мебели, и только небольшое число квартир полностью оборудованны. Что выгоднее, снимать квартиру без  или с мебелью, — вопрос индивидуальный и зависит от сроков аренды и уровня и стоимости мебели, которую арендаторы хотели бы видеть в квартире. Конечно, аренда квартиры без мебели обойдется немного дешевле в месяц, чем полностью оборудованные апартаменты. Но помимо всего прочего, Вам прийдется потратить много времени и средств, на покупку мебели в незнакомой стране на иностранном языке. Но это уже другая история, о которой я расскажу в следующем посте.

www.iconicplace.com

КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ ВО ФРАНЦИИ. . Блоги. Онлайн-гид по Парижу.

Мой рассказ не пустая теория, а скорее живая практика.

Живу во Франции не первый год, начиналось всё с того, что благодаря моей работе несколько раз  меняла регионы Франции, жила в крупных и мелких городах, в домах и квартирах. Это позволило мне накопить опыт и практику. А теперь, когда пейзаж за окнами моей квартиры не меняется вот уже несколько лет, готова поделиться всем тем, что накопила в области:

КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ ВО ФРАНЦИИ?

После того как вы самостоятельно или с помощью друзей нашли в интернете или газете бесплатных объявлений несколько удобных и интересных вариантов. А затем лично посетили их, оставив на память пять, десять фотографий на мобильный телефон. Вы выбрали квартиру, как вам кажется своей мечты.

Но прежде чем сказать: "D’accord" (согласен) или "très bien" (хорошо) агенту недвижимости или собственнику жилья и быть готовым подписать контракт аренды во Франции вы предоставляете собственнику выбранной квартиры или агентству,

следующий список документов:

— паспорт;

— банковские реквизиты, для этого у вас должен быть открыт счет во Франции;

— справки о начисленной зарплате/или другом постоянном доходе за последние три месяца, причем сумма, вашего дохода за месяц, должна превышать арендную плату в три раза;

— налоговая декларация за предыдущий год;

— контракт на работу;

— деньги за 2 месяца вперед (сюда входит предоплата за один месяц и гарантия того, что вы не испортите квартиру и имущество, если квартира меблированная гарантия может составлять и большую сумму);

— в случае недостаточности личных средств обязательное наличие гаранта, (он тоже предоставляет весь пакет документов со своей стороны).

При поиске квартиры вашей мечты все средства и возможности хороши.                                                                                                             Скажу из личного опыта, не бойтесь обращаться в агентства по недвижимости.  Вы скажите там дороже, и будете правы, но там есть гарантии отвечу я, опираясь на собственный опыт.  Плюсы в сотрудничестве с агентством конечно же есть. Первое это то, что жилье не окажется в аварийном состоянии, об этом, так же как и о других проблемах часто собственники умалчивают. Второе, арендная плата не будет завышена, ( опять же пресловутая погоня за деньгами со стороны собственников), а будет адекватна тем квадратным метрам за которые вы готовы платить, а соответственно это еще один плюс, чтобы получить финансовую поддержку от государства в оплате аренды (помощь от CAF) ( подробности смотрите ниже). Ещё один положительный момент в вашем сотрудничестве с агентством по недвижимости заключается в том, что собственник жилья не будет к вам наведываться каждым субботним, ранним утром, чтобы с улыбкой узнать, а все ли у вас в порядке, а точнее с его квартирой, несмотря на ваш милый образ и отсутствие жалоб от соседей.

Запомните, период поиска квартиры вашей мечты не бывает вечным и как говорили древние: "Пройдёт и это."                                           Что потом, после того, как совпали ваше желание и возможности с условиями собственника, и вы заключили контракт аренды.               Как правило, ключи от квартиры вы получаете после совместного с арендодателем или его представителем, осмотра квартиры, подписываете необходимые документы: "État des lieux"  и передаете ему une attestation  о страховке квартиры, которую вы получаете накануне, в страховой компании, где для получения этой справки нужно сказать, волшебные слова: «L'assurance habitation» и показать ваш договор аренды квартиры.

Дальше приятные хлопоты, переезд, обустройство квартиры, и вы не заметите, как первый месяц на новом месте уже прошел. И пора вносить следующую оплату за жилье. Если у вас не значительный доход, как текущий, так и за предыдущий год, вы можете просить помощь на частичную оплату аренды жилья от CAF.                                                                                                                                             Чтобы получить помощь от Caisse d'allocations familiales- Вы должны знать о вашей квартире (желательно еще до подписания договора аренды), следующее:

  • ваше жилье должно быть не менее 9 м² на одного человека;
  • оплата за квартиру не должна быть высокой, еще лучше, если  ваш арендодатель  подписал соглашение  с государством, это называется  : «Un logement est conventionné».

Можно ли заранее узнать сумму помощи от CAF?- спросите вы. И да и нет, точно вам никто не скажет, даже в самом Caisse d'allocations familiales. Потому что при ее расчете учитывается много факторов от региона проживания, до вашего дохода за текущий и предыдущий период. Но вы можете заранее рассчитать приблизительную суммы этой помощи: «Estimer vos droits». Для этого воспользуйтесь интернетом. Вы заходите на сайт CAF, как видите на скриншот экрана, нажимаете «Logement » и заполняете бланки онлайн, как результат получаете предполагаемую сумму выплаты.

Не вдаваясь в подробности, а их ещё осталось огромное множество: как открыть счет в банке, если у вас нет еще жилья во Франции, как найти гаранта, всегда ли это должен быть, тот, кто проживает в пятой Республике…. Скажу следующее процесс аренды квартиры может быть увлекательным и интересным, если рядом знающий друг.

Найти меня очень легко, мой аккаунт в Instagram: @kampus5_france   https://www.instagram.com/kampus5_france/

Главное не стесняйтесь и спрашиваете я всегда рядом ))

Успехов вам!

 

paris.zagranitsa.com

Как снять квартиру во Франции? Мой опыт

Поскольку в данном блоге я делюсь со своими читателями не только общей информацией, но и личным опытом, то полагаю, что многим из Вас будет интересно узнать насколько сложная процедура съема жилья во Франции на длительный срок.

Процесс это нетривиальный, трудоемкий и забюрократизированный.

Итак, рассказ о моем первом опыте аренды квартиры во Франции

Свою первую квартиру я снимала в городе Канны, что уже непросто. Но задача еще и была усложнена тем, что на тот момент я являлась студенткой-стажеркой, без постоянного контракта на работу и невысокой официальной зарплатой. Период тоже был подобран удачно — конец апреля, то время, когда многие придерживают вышедшие на рынок либо освободившиеся квартиры для более выгодной сдачи в аренду на время Каннского кинофестиваля. плюс сезонные работники, съезжающиеся в город на заработки.

Для поиска квартиры я была вынуждена взять неделю отпуска на работе.

Если бы это был не мой первый опыт и острая необходимость, то при таких вводных я бы даже не стала и пробовать найти себе жилье.

Однако обо всем по порядку

Этапы снятия квартиры во Франции следующие:

1. Найти информацию об арендодателях

Это, на первый взгляд, задача несложная. Но в рамках имеющегося бюджета (600 евро\месяц) платить еще столько же шакалам из агентства — нецелесообразно и глупо. Мы и сами с усами. Поэтому я выбрала другой путь: просмотр объявлений в прессе, интернете, сарафанное радио и, по совету друзей, я обратилась в «недорогое агентство».

Агентство это зарабатывало на том, что, после заключения небольшого контракта (160 евро до окончательного заселения) выдавались листочки со списком адресов и телефонов арендодателей.

Далее следовало всех их обзвонить и назначить встречу по просмотру квартиры. Но и здесь не оказалось без подвоха. По истечении трех дней я поняла, что это агентство просто напросто перепечатывает на листок свежие объявления о сдаче жилья из открытых интернет-ресурсов и газет.

То самое агентство, о котором идет речь в статье

Тем не менее, квартиры на рынке были и дальше нужно было их смотреть на местах.

2. Собственно встречи и осмотр квартир

За первые пару дней осмотров для меня стало понятно, что хорошие квартиры по приемлемой цене большая редкость. Так, при сумме до 650 евро предложения были либо на окраинах и в пригородах, либо в тех районах, что лучше обходить стороной даже днем.

То, что предлагалось в центре Канн и сносных районах, также имело кучу подводных камней и явных минусов.

Где-то предлагалось жить в семиэтажном доме без лифта на последнем этаже под крышей, а летом это значило финскую сауну (ввиду нагрева оной солнцем).

Где-то в качестве дополнения были тараканы, где-то — вытяжка из ресторана с букетом прогорклого масла в окно. Где-то площадь студии позволяла, не вставая с дивана, открыть холодильник, поджарить яичницу на плите, при этом болтая одной ногой в душевой кабине…

Короче говоря, за эти деньги нужно было жить в тесноте, без свежего воздуха, в жаре или плохом квартале, а иногда все вместе и у черта на куличках.

запах омлета с доставкой в вашу спальню…

Ну что сказать — просто шикарный вид

3. Пакет необходимых документов

Как выяснилось, что даже при сдаче таких квартир имеется большая конкуренция и требуется пакет документов, подтверждающих платежеспособность. А я то наивная, думала что для удачной сделки достаточно денег, желания и широкой улыбки белого человека.

✔ Так вот, хозяева при сдаче квартиры требуют следующие документы:

— паспорт (ну это само собой);

— деньги за 2 месяца вперед (собственно предоплата за один месяц и гарантия того, что вы не испортите квартиру и имущество и скроетесь);

— контракт CDI (контракт на постоянную работу), что в глазах арендодателя приравнивается к гарантиям ежемесячной оплаты жилья, так как лишиться работы при наличии CDI практически невозможно (подробнее о культе CDI можно почитать здесь );

— справки о начисленной зарплате за последние три месяца, причем сумма, которую вы зарабатываете за месяц, должна превышать стоимость аренды квартиры в три раза;

— выписка с банковского счета;

— желательное наличие гаранта, который, в случае форс-мажора, будет оплачивать аренду вашей квартиры (гарант тоже предоставляет весь пакет документов со своей стороны).

Как правило, без предоставления полного досье арендодатель даже не будет с вами разговаривать.

Как вы уже догадались, такого пакета с документами у меня не было, за исключением паспорта и достаточного количества денег для оплаты жилья. Зарплата моя превышала стоимость аренды лишь на пару сотен евро, а контракты CDI студентам-стажерам никто не предлагает.

Путем неимоверных усилий мне удалось уговорить одного знакомого дать мне документы гаранта. На шестой день каким-то чудом мне посчастливилось найти подходящую квартиру почти в центре и не очень дорого, а главное, мне повезло попасть на очень милую пару пенсионеров, пробудить к себе сочувствие и доверие (заплатив за три месяца аренды вперед наличными). А еще через день у меня на руках был подписанный контракт о сдаче мне в найм квартиры на один год и ключи от нее.

Вот что в итоге удалось мне снять — однокомнатная квартира 26 м², с отдельной кухней и большой террасой, но не в очень благополучном районе (хоть и близко к центру). Фото прилагаются. Сейчас эта квартира выставлена на продажу и стоит 159.500 евро.

Комната — она же зал

… с другого ракурса

Рекомендуем ознакомится: http://francissimo.ru

worldunique.ru

Варианты недорогого и бесплатного жилья во Франции

Если вы собираетесь самостоятельно путешествовать по Франции,  хотите познать французское гостеприимство, если  стандартному турпакету вы предпочитаете спонтанные экскурсии в дружеской кампании, вы открыты к межкультурному общению у домашнего очага – эта статья подскажет, как найти такое жилье, где вам будут рады как гостю.

Приветствую читателей блога «Русский гид во Франции»! 

Как часто человек отказывает себе в своем заветном желании «побывать в Париже» только из-за того, что это  требует «слишком больших» денежных затрат!   И хотя Франция, действительно, одна из самых дорогих стран в мире, мы постараемся развеять миф о дороговизне  свободного путешествия туда.

Каким образом?

Мы не станем искать халявы на сайтах туроператоров,  мониторить сезонные скидки в отелях, потому что главное для нас – не дешёвка и не халява, а совершенно иной подход к путешествию.    Его главный принцип – культурный обмен, а не потребление услуг.   Другими словами,   едем во Францию «в гости», и даже если не знаем человека, у которого будем жить – он принимает нас не как «клиента», а именно как представителя другого мира (страны), со всем нашим культурным своеобразием, тоже ценным для него.

Прибыль в этом случае отступает на второй план, даже если имеет место плата за жилье.   Хозяин-француз делится с нами кровом, может показать город, иногда даже знакомит нас с кругом своих друзей. Мы благодарим его прежде всего общением, можем поучаствовать в повседневной жизни дома (помочь вымыть посуду, приготовить обед, полить цветы и прочая помощь по хозяйству). Таким образом,  путешествие обогащается новым опытом, который не получишь, живя в отелях и питаясь в ресторане.

Далее в статье я расскажу, где можно найти жилье во Франции основываясь на  гостеприимстве.  Это может быть и квартира, и домик в деревне, а чаще всего комната  в доме, где живет сам хозяин.  По затратам такой вариант обходится гораздо дешевле, чем отель, а в некоторых случаях можно обойтись вообще без денег.

Как снять комнату у местного жителя в Париже  

Французы — практичный народ. Принцип ковуатюража, о котором я писал в предыдущей статье, они применили и по отношению к жилью.  То есть, если у вас есть свободная комната в доме/квартире, почему бы не поделиться ею.  Чтобы найти таких людей, достаточно обратиться на один из популярных сайтов, и договориться об аренде (от одного дня до нескольких месяцев) напрямую с хозяином.  Вот пример подобных сайтов:

1. http://www.cohebergement.com

Прекрасная альтернатива отелю – удобный сайт предоставляет возможность арендовать на короткий срок спальное место, комнату, квартиру,  местечко для кэмпинга прямо в саду у хозяина. Регистрация и пользование сайтом полностью бесплатны.  Cohebergement.com не является посредником-ангентом, а только предоставляет площадку для объявлений об аренде жилья. Бронирование и все денежные транзакции проводятся напрямую между хозяином и гостем.  Цена на комнату   (2 человека)  может начинаться от 18   Евро в сутки. Есть здесь даже предложения о бесплатном приёме на короткий срок (принцип каучсёрфинга, о котором речь пойдет ниже).  Материалы сайта – на французском языке, но в объявлениях указывается, какими языками дополнительно владеет хозяин.  Есть система отзывов, по которым можно судить о репутации человека, предоставляющего вам жильё.

2. http://www.homelidays.com

Аналогичный сайт, отличающийся большей функциональностью и большим выбором типов жилья:  в форме поиска можно выбрать комнату, квартиру, домик в деревне, виллу и даже корабль;  можно также задать предпочтения по окружающему пейзажу (море, горы, озеро, город). Homelidays.com также не занимается бронированием, как агентство-посредник, то есть не отвечает за транзакции между вами и хозяином жилья (соответственно, не берет за это никакой комиссии).  На сайте предоставляется возможность застраховать свое пребывание во время поездки. После установления контакта и предварительной договоренности вам будет предложен контракт об аренде, иногда хозяин может попросить залог (на случай порчи имущества).

Поделюсь собственным позитивным опытом аренды квартиры в Париже через данный ресурс.  Хозяин оперативно ответил на запрос, мы договорились в цене, и он даже заранее объяснил, где лежат ключи от квартиры.  Заселились мы самостоятельно,  позже подошел хозяин, мы обсудили бытовые детали, подписали контракт (это показалось чистой формальностью). Залог он требовать не стал, чувствовалось, что доверяет.   В общем, все прошло очень гладко, и в этом есть не только удачное стечение обстоятельств, но и заслуга удобного и полезного сайта Homelidays.com

3. http://fr.bedycasa.com

Пожалуй, лидирующий ресурс на рынке кратковременной аренды комнат.  Здесь предоставляется возможность забронировать жилье прямо на сайте.  За это с вас возьмут комиссию в 2 Евро,   с хозяина жилья снимается комиссия   15% от суммы брони.  Оплатить аренду можно сразу на сайте или выбрать опцию «оплата на месте».  Достоинством Bedicasa.com является то, что объявления доступны и на других языках, кроме французского (английский, немецкий, испанский, итальянский).

Интернет ресурсов, сводящих вместе  хозяев жилья, предоставляющих в аренду комнаты и желающих таким жильем воспользоваться как для туристической поездки, так и для деловых путешествий по Франции  гораздо больше. Я  ограничился описанием лишь трех из них, чтобы не раздувать чрезмерно   статью, ведь в ней предстоит еще о многом рассказать…

Домик в деревне, как альтернатива отелю

Если вы решили поехать во Францию всей семьёй или большой кампанией друзей, и при этом хотите сосредоточиться на одном регионе, то уютный домик  в деревне  может быть для вас прекрасной базой, откуда вы сможете совершать все экскурсии и возвращаться на ночлег.  Сеть Gites de France, объединяющая 60 000 предложений жилья такого типа свидетельствует об огромной популярности данного отдыха у самих французов.  Думаю, что развитие этого направления – это один из главных факторов лидерства домашнего туризма во Франции.

Преимущества домика в деревне очевидны.  Вы можете чувствовать себя там как дома во всех смыслах, в вашем распоряжении  кухня, сад, множество удобств, возможно наличие бассейна.  Правда,   для комфортного отдыха вам непременно понадобится автомобиль, потому что дом может находиться в недосягаемости от общественного транспорта.

Обычный срок аренды деревенских домов (фр. gîte rural) – неделя или уик-энд.  Снять на недельку дом может стоить от 200 до 1500 Евро (и выше), в среднем, цена в туристический сезон составляет 350 – 650 Евро для домика на 5 – 8 человек. Если поделить всю сумму на 7 дней и на количество человек в группе – то проживание обойдется гораздо экономичнее,  чем если остановиться  в отеле.

Как арендовать домик во Франции?  Очень просто:  либо с помощью самого большого ресурса в этой сфере http://www.gites-de-france.com/ , либо через сайты официальных туристических офисов региона, на которых есть координаты сдающегося в аренду жилья.  Gîtes de France – это огромная сеть и она предоставляет все услуги по бронированию. Вся процедура бронирования проходит только через сайт (компания берет комиссию с хозяина, и контролирует качество услуг) напрямую договориться с хозяином, как в случае предыдущих сайтов, не получится.  При поиске жилья для путешествия на Gîtes de France.com  можно задать тематику вашей поездки, например, эко-туризм, рыбалка, горные лыжи или морской отдых.

Пользуясь случаем, порекомендую один чудесный старинный дом, родовое поместье моих друзей, Жан-Пьера и Этьенетт Кавалье в диком природном уголке департамента Коррез, который они сдают посредством Gîtes de France.  От души гостеприимные люди, оба любят Россию и рады гостям с нашей страны. Жан Пьер говорит по-русски.  Посмотреть описание дома и забронировать его для настоящих   каникул во французской  семье можно здесь.

Вуффинг, волонтерские программы – как это работает

Вуффинг, зародившийся в Англии лет 30 назад, а ныне завоевавший популярность во всем мире с развитием органического сельского хозяйства и массовым «возвратом к земле», считают разновидностью агро-туризма с примесью трудотерапии, языковой практики и освоения полезных навыков. Сама аббревиатура WWOOF (Willing Worker on Organic Farms или другой вариант: World Wide Opportunities on Organic Farms) говорит о том,  что это есть способ обмена волонтерской помощи в разных сферах (связанных с с/х, экологическим строительством) на бесплатное проживание с питанием в семье/экопоселении/на органической ферме.   Условия контракта могут быть самыми разными, в зависимости от региона, деятельности фермы (сбор фруктов, уход за животными и пр.) предоставляемых удобств.  Чаще всего от вас попросят помощь по хозяйству или в сфере экостроительства/ремонта – от 3 до 6 часов в день, в замен предоставляя жильё и питание.  Варианты жилья также бывают различными – от палатки на лужайке в саду до отдельной комнаты и даже гостевого домика.

Свободное время от работы вы можете посвятить своим занятиям и путешествиям по региону.  Принимающая сторона обычно всячески содействует вам в получении нового опыта,   от языковой практики французского и туристических открытий до получения ценных практических навыков в сфере, где вы будете трудиться.   Так что Вуффинг  — это   не способ получения «бесплатных удовольствий», а уникальная среда для обучения и незаменимого опыта, возможность познать Францию изнутри.

Конечно, здесь тоже возможны случаи злоупотребления как со стороны принимающей стороны (банальная эксплуатация), так и со стороны вуферов – волонтеров (склонность к лени и безделью), но такое бывает довольно редко, если с вами случится подобная ситуация – следует покинуть место стажировки.  О злоупотреблении можно сообщить в ассоциацию WWOOF,  которая как раз и объединяет фермы и экопоселения, работающие с волонтерами.

Чтобы стать вуфером, вам нужно внести годовой членский взнос в ассоциацию, во Франции – от 15 Евро. Вы получите доступ к базе органических ферм и сможете выбрать себе проект по вкусу, затем напрямую свяжитесь с принимающей стороной и отправляйтесь в путь.  Основными вашими затратами будут виза и авиаперелет.  Постарайтесь детально обсудить все условия контракта: где вы будете жить, сколько часов в день трудиться.

Официальный сайт французской ассоциации WWOOF :  www.wwoof.fr/‎

Ну и напоследок расскажу о совершенно бесплатном варианте жилья на время краткосрочной поездки во Францию.  Его общепринятое название – каучсёрфинг – от англ. couch serfing.

Каучсёрфинг или «поиск кушетки»

Этот вид проживания подходит для самых общительных и непритязательных к комфорту путешественников, а также для тех, кто готов безвозмездно приютить в своём доме таковых.  Сегодня каучсёрфинг – это огромная социальная сеть по обмену гостеприимством во всем мире.  Система функционирует  через сайт  www.couchsurfing.org. Зарегистрировавшись как путешественник, вы можете попроситься в гости на несколько дней в любом уголке Франции (и не только), где есть член сообщества (хостер), предлагающий гостеприимство.  В базовом варианте вам придется довольствоваться матрацем на полу или диваном в гостиной, но если есть такая возможность,  вас могут поселить и в отдельную комнату.

Принцип каучсерфинга предполагает взаимный культурный обмен между хостером и путешественником через общение, возможно хозяева   предложат вам разделить с ними обед/ужин, особо любезные хостеры с удовольствием покажут вам город и окрестности.

Со стороны путешественника будет ошибкой считать эту услугу халявой, просто бесплатной впиской. Даже если не предусмотрена плата за ночлег, вы не должны этим злоупотреблять и быть обузой принимающему вас человеку.  Ваша благодарность может вылиться в простое душевное тепло, интересное общение, которым вы делитесь с хостером. Хорошая идея – преподнести ему интересный подарок из своей страны, также ценится посильная помощь по дому, в саду. Таким образом, осуществляется равноценный обмен, вы не будете чувствовать себя «в долгу» у приютившей вас семьи, и очень часто один такой искренний визит/прием гостя перерастает в дружбу.

Надеюсь, что эта статья поможет вам посмотреть на поездку во Францию с другой стороны и не откладывать осуществление заветной мечты свободного путешествия до «лучших времен».  Если у вас есть собственный опыт использования описанных выше способов поиска жилья, вуффинга или каучсёрфинга, пожалуйста, поделитесь им в комментариях.  Это будет полезно всем читателям блога.

В следующей статье поговорим об эко-туризме во Франции.  До скорых встреч.

Евграф

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

francenotes.ru

Сайты для поиска жилья во Франции

Канули в Лету объявления в местной прессе, уходят в прошлое агентства-посредники со своими необоснованными гонорарами и ушлыми сотрудниками, теперь большая часть объявлений по поиску жилья переместилась в интернет.

Поэтому в помощь будущим квартиросъемщикам во Франции я предлагаю мой топ французских сайтов по поиску жилья.

Почему не в агентстве?

Во-первых, услуги агентств стоят денег, и часто немалых. Моё личное мнение – никакие услуги французских посредников по поиску жилья не стоят тех денег, которые они за это запрашивают.

Во-вторых, в агентства нужно предоставлять строгий список документов. С хозяевами же часто можно договориться напрямую о сдаче жилья в аренду и без полного списка требуемых бумаг.

В-третьих, агентства работают очень расслабленно и медленно, и, скажу исходя из своего опыта, срочность «клиента в поиске» их мало волнует. Между первым контактом с агентом и получением первых предложений по аренде запросто может пройти неделя.

В-четвертых, если вы ищете что-нибудь недорогое, то есть то, с чего агентство мало заработает, то будьте готовы к тому, что вас отошьют с ходу, либо будут волындать и мариновать месяцами. Простые квартиросъемщики, рассчитывающие снять жильё от 500 до 1000 евро в месяц, мало кого интересуют. Увы, но это так.

В-пятых, как и в других сферах, агентства не страшатся лукавить и для привлечения клиентов выставляют в рекламе заведомо несуществующие, либо уже давно сданные варианты.

В-шестых, работники агентств это тоже люди, живые и потому со своими слабостями. Поэтому нужно держать с ними ухо востро и быть готовыми к отговоркам типа «забыл», «а это не я», «ой, забыл вас предупредить, что вода не входит в шаржи», «нуда, гараж оплачивается отдельно, я что, не говорил вам?» и прочее и прочее.

Раз с агентствами мы разобрались, то далее идём искать жильё самостоятельно в интернете.

Снять квартиру во Франции без посредников

1. seloger.com

Шибко известный и дюже распиаренный сайт, но… 95% предложений на нём от агентств. Так что лучше не тратьте время, а пробуйте искать на других ресурсах.

2. pap.fr

Очень популярный ресурс, название которого является аббревиатурой и расшифровывается как «от частного лица частному лицу». И действительно, здесь публикуются только объявления частных лиц, но, к сожалению, выбор предложений не очень велик.

3. locservice.fr

Очень неплохой сайт, не так широко известный как предыдущий, зато на нём есть действительно хорошие предложения. Сайт платный, но стоимость не так уж и высока (14-19 евро за годовой абонемент). Плохой пункт – здесь нужно оставлять свои контакты, так как связаться с вами или нет, решает хозяин предлагаемой квартиры.

4. entreparticuliers.com

Тоже популярный ресурс для поиска жилья напрямую у частных лиц.

5. leboncoin.fr

Популярный сайт частных объявлений.

Мой самый любимый сайт. Именно через него мне и многим моим друзьям и знакомым удалось снять квартиру во Франции. Здесь действительно много хороших предложений, по-видимому, ввиду того, что это широко известный и хорошо  зарекомендовавший себя «народный» ресурс, который на слуху у каждого француза.

6. Есть еще 2 сайта, типа «из рук в руки». Но соотношение здесь частных объявлений к профессиональным примерно 1:10. Таким образом, объявлений по недвижимости на этих сайтах МНОГО, но большой частью — от посредников.

 

Социальные сети для поиска квартир

Искать жильё во Франции можно и посредством социальных сетей.

Так, сами французы рекомендуют использовать coocoonhome.com, помогающий управлять своими поисками и объявлениями, и ma-residence.fr, где соседи обмениваются услугами, помощью и добрыми советами.

Желаю вам, дорогие читатели, удачи и успехов в поисках жилья во Франции!

Cordialement,

Галина Шевалер

 

Поделитесь информацией с друзьями в соц. сетях:

 

Похожее

francissimo.ru

Снять жилье во Франции

Меня приняли в университет и я уже подготовил все документы для долгосрочной визы к подаче в Посольство Франции, которое находится, почему-то, в Алматы. Среди прочих документов, которые относительно просто было собрать, была одна тёмная лошадка: контракт о снятии жилья. Я не был уверен, что выберу Лилль для проживания и ждал рассмотрения моего резюме в другом месте во Франции, поэтому не спешил снимать жилье. А зря.

Тогда в Казахстане я еще не знал о французской бюрократии и думал, что снять квартиру во Франции так же просто как и в Казахстане: отправил деньги- дали контракт и ключи. Ан-нет, все гораздо сложнее: вариантов несколько и все они не радужные.

К тому же, некоторые сайты попросту не работают в Казахстане, что было одним из подводных камней. Еще, все сайты были на французском, а я не очень-то знаком с французской риэлторской терминологией. Для того, чтобы снять комнату или квартиру, нужен французский гарант. Это работающий гражданин Франции, который в случае твоей невыплаты будет платить за тебя. Он дает свои данные для того, чтобы человек который сдает всегда мог спросить с кого-то. Вообще, местные не очень любят сдавать свои квартиры иммигрантам. 

1) самый правильный, недорогой, выгодный вариант это CROUS государственная организация для студентов для снятия жилья. Чтобы подать в эту организацию нужно пройти на их официальный сайт (для моего города, вот этот http://www.crous-lille.fr/) и заблаговременно заполнить (бесплатное, что здесь редкость) заявление на получение жилья. Цены там самые приемлемые на рынке, не считая некоторых квартир и частных комнат, но с ними другая история. Расскажу ниже. В момент начала написания статья, кстати, находился в CROUS и писал это в очереди, потому что они ужасно долго работают.

Итак еще раз,

Минусы:

- Работают очень долго

- Онлайн не посмотришь комнаты, только после оплаты

- Зачастую в офисе не говорят на английском

- Нужен гарант, работающий на территории Евросоюза.

Плюсы:

+ Бесплатная регистрация

+ Цена

+ Больший CAF

/Что такое CAF? Это один из французских ништяков который сопряжен с французской бюрократией. Работают долго, требуют кучу бумажек, но по окончанию рассмотрения документов эта государственная программа возвращает тебе до 40% стоимости твоей аренды. То есть, если ты студент или молодой профессионал во Франции даже негражданин, ты можешь подать на эту программу (http://www.caf.fr/), и тебе отдадут деньги через месяца полтора два после получения документов. 

Например, ты снимаешь комнату за 450, тебе может вернуться около 150-190 евро. Расскажу об этом в другом посте подробнее. В рамках данной статьи необходимо понять, что если ты живешь в резиденции CROUS, то сумма будет ближе к 40%./

/Почему я пришел в CROUS? Я уже снял комнату и она обошлась мне дороже, чем я ожидал, плюс, там проводной интернет, плохое освещение, нет своего туалета, душа и кухни. Я живу там, потому что комната просторная, находится в благополучном районе, в 3 минутах от метро, 5 минутах от Универа, 10 минутах от рынка и парка, в 15 минутах от зала и от центра. Меня не покидает надежда, что я смогу найти что-то получше в CROUS, хотя французы говорят, что организация коррумпирована и хороших комнат обычным студентам не достается. Так что, не сильно мы отличаемся.../

2) резиденция при университете (если такая есть) например при моем университете есть организация AEU, которая занимается размещением студентов недалеко от университета. Тут заявка стоит около 250 евро, и работают они, если подаешь онлайн, порядка 8 недель. Будьте готовы к тому, что снимая комнату за 450, нужно в первый раз заплатить порядка 700 евро как гарантию сохранности комнаты, около 400 евро за уборку и завтраки, 100 евро за карту для открывания дверей. В первые дни, таким образом, будут на полторы тысячи евро дороже, чем вы планировали.

/Я приехал раньше, чем они нашли мне комнату, поэтому я снял комнату у "доверенных" арендодателей, которые были на сайте моего университета./

Итак минусы этого типа жилья:

- онлайн работают очень долго

- цена дороже средней рыночной цены

 

Плюсы:

+ кто-то в офисе может говорить по-английски

+ не нужен гарант

+ завтраки

+ с картой AEU я могу пользоваться сетью их ресторанов и обедать за 3,25 евро. (об этом позже расскажу)

+ хорошие локации

 

3) "доверенные" арендодатели. Компании и частные лица, проверенные университетом. Так как у них какие-то договоренности, есть такие, которые не требуют французских гарантов. Я сперва снял комнату в такой квартире за сумму превышающую среднюю сумму в районе и мне в университете порекомендовали поменять комнату, я нашел комнату на 200 евро дешевле, но очень маленькую. К тому же так как на дворе было 27 августа, с меня потребовали оплатить за август сперва целиком, потом за половину. Я отказался и мне досталась комната от AEU дороже средней цены, но так как я собираюсь проживать в этом городе всего 4 месяца, переплата несущественная.

Касательно моего возврата оплаты от этих арендодателей, я получил деньги за сентябрь только позавчера, но с этим мне помогали представители университета.

Минусы:

- цена выше средней рыночной

- требуют предоплату, с меня сняли оплату за половину августа вдобавок

Плюсы:

+ отвечают и работают очень быстро

+ скидывают все фотографии

+ университет имеет на них рычаг влияния, так что можно доверять.

 

4) квартиры от частных лиц, очень сложно найти подобные на расстоянии. Думаю, самое выгодное сочетание цена-качество можно найти тут. (вот несколько сайтов Leboncoin.fr, appartager.com, seloger.com) Арендодатели всегда требуют деньги вперед для резерва, поэтому, не факт, что по приезде, он просто не отключит телефон. Такой вид съема, думаю, уместен только когда вы уже в городе, можете поговорить с человеком, увидеть квартиру и документы. Но тут зачастую требуется французский гарант, либо оплата за полгода- год в

перед.

Итак, минусы:

- могут попасться мошенники

- нужно звонить во Францию и говорить на французском

- редко отвечают на имейл

- зачастую хорошие варианты уже заняты

- нужен гарант/ оплата вперед

Плюсы:

+ цена-качество

+ свобода выбора

Я постарался передать основные моменты, конечно все сложнее на практике. Но по-крайней мере, вы теперь знаете с чего начинать.

Добрый день, Мирас

yvision.kz

Недвижимость во Франции, часть 1: как снять квартиру в Париже и сколько это стоит?

Рано или поздно каждый француз или приезжий сталкивается с проблемой жилья. Вариантов, как правило, два: снимать или покупать. Цены и сложность решения вопроса зависят от того, в каком регионе вы собираетесь искать себе крышу над головой. Итак, аренда жилья во Франции: что и как.

Недвижимость во Франции: съёмное жильё

Автор: Вера Медведева

Большинство агентств недвижимости занимаются не только продажей, но и сдачей жилья в аренду от имени владельцев квартир. Поэтому кандидаты на съёмное жильё могут обратиться в одно или сразу несколько агентств.

Вас попросят заполнить анкету, в которой будут указаны требования к квартире/дому, а также сведения о самом кандидате, в первую очередь его уровень дохода и тип рабочего контракта. Затем агент предлагает варианты и проводит визиты. Многие агенты работают допоздна и в выходные. Их цель – найти идеального кандидата для владельца жилья.

Если расовая и другая дискриминация строго запрещены, то критерий доходов выступает основным. Наилучший вариант – это когда кандидат имеет стабильную работу (желательно по бессрочному контракту) и месячный доход, в три раза превышающий сумму оплаты за жильё. Если снимает пара, то рассчитывается суммарный доход обоих.

Табличка, информирующая о том, что квартира недавно сдана в аренду агентством Орпи.

 

В случае, если обе стороны всё устраивает, с агентством заключается договор об аренде. Сразу придётся выложить круглую сумму: комиссия агентства и депозит в размере 3-х месяцев арендной платы помимо оплаты за первый месяц. Депозит блокируется на счету квартиросъёмщика и возвращается максимум в течение 3-х месяцев после освобождения жилплощади.

Оформление договора аренды

При оформлении договора проводится инспекция жилья и отмечаются различные неполадки. Этот документ пригодится во время инспекции при освобождении жилья, поскольку возможные поломки и порча компенсируются за счёт депозита.

Поэтому, если вы любите прибивать полочки и развешивать картины, стоит замазать образовавшиеся дыры при отъезде, чтобы их не высчитали из депозита. В противном случае вы рискуете недосчитаться крупной суммы.

О съезде из жилья следует предупредить за 3 месяца (1 месяц при определённых обстоятельствах, таких как перевод на работу в другой регион).

В большинстве случаев агентство требует ещё и поручителя с вашей стороны, а зачастую даже двух (бывают случаи и большего количества гарантов, особенно если у вас нестабильная работа), которые обязуются платить за вас арендную плату, если вы вдруг прекратите это делать.

Как правило, поручители – это члены семьи со стабильным заработком. Быть гарантом – дело ответственное, поэтому очень щекотливо просить об этой услуге друзей и знакомых. Проблема с необходимостью поручителей и крупным депозитом стоит особо остро в Париже и тех городах, где жильё дорогое и редкое. В провинции условия намного мягче.

Орпи – одно из крупнейших агентств недвижимости; на верхнем этаже – табличка от конкурента.

Фонсия – одно из крупнейших агентств, часто выступающее также в роли домоуправления (синдика).

Съём жилья

Если вы не хотите снимать через агентство, можно договориться напрямую с собственником. В этом случае также составляется договор и нотариально заверяется. Собственники часто сами публикуют объявления, чтобы не платить комиссию агентству.

Цены

Цены на съёмное жилье в Париже и ближайших пригородах очень высоки и зависят от месторасположения и состояния жилья.

Нередко сдаются «квартиры» (комнаты) площадью менее 10 кв.м. с удобствами в общем коридоре.

На рынке много квартир, находящихся в очень плохом санитарном состоянии, с грибком на стенах (в первой квартире, которую я снимала в парижском пригороде, грибок был просто замазан белой краской, но через несколько месяцев снова проступил).

Если цена очень низкая, то стоит хорошенько подумать о причине: возможно, речь идёт о криминогенном пригороде или о квартире, непригодной для проживания. Естественно, в провинции цены на эквивалентное жильё в несколько раз ниже, чем в Париже.

  • Для сравнения, стандартная двухкомнатная квартира на юге Парижа (35-40 кв.м.) обойдётся в среднем в 1,000 евро в месяц, не считая коммунальных платежей.
  • Такая же квартира будет стоить 500-600 евро в Руане (Нормандия) и 400-500 евро в Перпиньяне (юг Франции).

Прочтите также:

 

 

Share this article

blogs.elenasmodels.com


Смотрите также