Покупка квартиры во франции


Процесс покупки недвижимости во Франции

Русские покупатели часто задают вопрос о процессе покупки недвижимости во Франции. Рассмотрим весь процесс покупки :

Самое сложное в покупке недвижимости во Франции - это выбор вашего варианта и согласование цены в случае торга. Сам процесс покупки прост и прозрачен, вам достаточно прилететь с паспортом на 3 дня, это реальный срок с момента просмотров до передачи документов нотариусу для подписания предварительного договора, если вами занимаются профессионалы.

Итак по шагам для самых недоверчивых:

Вы связываетесь с нами, по вашим критериям мы подбираем варианты для просмотра, которые мы подробно обсуждаем и согласовываем.  Вы приезжаете на просмотр. При просмотре каждого объекта мы озвучиваем вам информацию о площади, ориентации (юг/север), налоге на недвижимость и коммунальных платежах по данному объекту.Если квартира выставлена на продажу через агентство, как правило, на нее уже готовы все документы, чтобы подписать договор хоть завтра. А именно, полная диагностика от экспертов (заключение о площади, состоянии электричества, газа, природных рисках, наличии асбеста и т.д.), а также документы последнего собрания собственников, по которым понятно, предстоят ли расходы на общее имущества дома. Если собрание проголосовало за покраску фасада, то очевидно, что вам придется оплатить свою часть и это можно обговорить в процессе торга.Вы должны знать, что комиссионные агентства уже включены в цену объекта, таким образом вам нужно будет предвидеть только нотариальные расходы, которые составляют около 7% на вторичное жильё и 2,5% на новое жильё. Есть различные способы уменьшения суммы нотариальных расходов.

После того, как вы выбрали объект, вы делаете письменно предложение о покупке. Это формальность, которая свидетельствует о серьезности ваших намерений для собственника, но для вас не имеет никаких юридических  последствий, вы можете передумать.Некоторые клиенты полагают, что здесь восточный базар, цены неоправданно завышены, и делают слишком низкие предложения, которые ни к чему не могут привести. Вы должны понимать, что прежде, чем взять квартиру в работу, агентство провело серьезную работу по оценке недвижимости. В интересах агентства взять объект по реальной цене, объяснить хозяину реалии рынка, если он неоправданно завышает цену. Агентство старается не брать объекты по завышенной цене, либо всегда предупредит об этом покупателя и постарается провести торг в его интересах. В любом случае торг возможен  в разумных пределах и обычно не превышает 5-10%.  Каждый случай индивидуален, иногда сделка не состоится из-за разницы в 2 000 евро между ценой предложения и ценой продажи, иногда сдлека  за 700 000 проходит без торга вообще. Возможности торга мы, как профессионалы, знающие при этом личную ситуацию продавца, также озвучиваем при посещении.

Таким образом, ваше письменное предложение может быть принято, отвергнуто или, что бывает чаще всего, вы получаете контр-предложение. Если соглашение по цене достигнуто, обе стороны могут подписать предварительный договор. До его подписания вы должны определиться, финансируете ли вы покупку сами или с помощью кредита. Это условие мы вносим в договор и при отказе на кредит, с вас снимаются все обязательства по покупке и возвращается гарантийный депозит.

Итак, вы приняли решение и готовы подписать договор. Его можно подписать в агентстве с официальным переводчиком или у нотариуса, как чаще всего и бывает, чтобы клиенту было спокойней. При подписании предварительного договора (компромисса) вы должны перечислить гарантийный депозит в размере 5-10% на счет нотариуса. Конечно, мы учитываем, что нашим клиентам нужно вернуться в свою страну, спокойно сделать перевод, поэтому как правило, обговариваем недельный срок на перевод. Вообще, вы должны понимать, что есть стандартная схема, описанная во всех русских сайтах, но на практике мы работаем гибко и под каждый случай можем найти индивидуальное решение. Например, не всегда бывает, что продавец и покупатель находятся на месте. Вы выбрали квартиру и улетели, а продавец вообще в Лондоне. В этом случае договор нотариус пришлет сначала покупателю на подписание (почтой DHL), потом продавцу. Либо вы можете оставить доверенность нотариусу, который подпишет за вас, предварительно согласовав с вами содержание договора. В любом случае, в независимости от того, собрались ли вы вместе на подписание или подписали раздельно, с того момента, когда у вас на руках договор, подписанный двумя сторонами, у вас есть 7-дневный срок на то, чтобы расторгнуть договор без объяснения причины. Поэтому, даже, если вы поторопились купить квартиру на Лазурном берегу, французский закон предоставляет вам время хорошенько подумать.

Подписание основного договора обычно назначают через 2-3 месяца по согласованию сторон. Этот срок можно уменьшить или увеличить также по согласованию сторон. Кстати, предварительный договор тоже в некоторых случаях мы не подписываем, а сразу подписываем основной, на подготовку которого в этом случае понадобится срок от 1 месяца.

Все расчеты по сделке вы отправляете на счет нотариуса по выставленному нотариусом счету. Перевод должен быть сделан с вашего личного счета любой страны. Если ваши накопления находятся в офшоре не на вашем личном счету, то рекомендуем открыть счет в Монако.До момента владения квартирой счет во французском банке вам практически не нужен, так как расчёты происходят через счёт нотариуса, но он вам понадобится для оплаты расходов по квартире, когда вы станете владельцем.

Во время подписания основного договора вам передают ключи и вы можете пользоваться недвижимостью. В ближайшие дни после подписания мы помогаем вам перерегистрировать электричество и газ на ваше имя, а также согласовываем схему оплаты коммунальных платежей  в Управляющей Кампании. Например, вы можете подписать разрешение на автоматическое снятие определенной суммы с вашего счета во Франции (который мы вам открываем после подписания предварительного договора), а раз в 6 месяцев вам делают перерасчет по факту.

Таким образом, купив квартиру во Франции, вы можете сами управлять ей при желании. Суммы на электричество, телефон, коммунальные платежи будут списываться автоматически со счета во Франции, этот процесс можно контролировать по интернету.

Удачной покупки!

dom-lazurnyi-bereg.com

Покупка недвижимости во Франции

Предложения по покупке и аренде недвижимости во ФранцииСмотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ФРАНЦИИ Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен моде и имеет стабильную ликвидность. Недвижимость во Франции имеет потенциал роста цен 7-10 % годовых, при этом свободной земли для застройки относительно мало. Таким образом, грамотные вложения в недвижимость могут только увеличиться, причем довольно быстро.

Объекты недвижимости застрахованы от рисков природных катаклизмов, вероятность которых мала (в отличие от тропических зон, подверженных циклонам). Гражданское право, к которому относится большинство операций с недвижимостью, дает гарантии собственнику. В результате постоянной индексации квартплаты автоматически растет стоимость жилья (около 2 % в год). В результате дефицита на рынке определенных объектов недвижимости, возникает большой спрос, в результате чего можно при определенных условиях сдавать жилье на длительный срок (от трех до девяти лет) с усиленными гарантиями. При этом генерируемый доход попадает под льготное налогообложение и позволяет иметь хорошие официальные доходы. Климат Лазурного Берега совершенно уникальный: в Ницце есть Бухта Ангелов, которая полностью защищена от ветра. Вы можете съездить отдохнуть на Лазурный Берег в то время года, когда в России уже очень холодно. Кроме того, Франция примечательна тем, что на «пятачке» в тысячу на тысячу километров можно увидеть и скалы из известняка в Нормандии, и теплое море на Лазурном Берегу, и потрясающие волны для серфинга в Биаррице, и леса в департаменте Вогезы. Еще не забывайте про горы: Пиренеи, Альпы — туда весь мир ездит кататься на лыжах. К тому же Франция традиционно связана с русской культурой: в Париже есть несколько русских церквей, в Ницце православный приход, туда традиционно ездили русские цари. Франция — очень выгодное место для инвестиций, потому что в ее уникальном расположении и хорошем развитии туристического сектора — гарантия стоимости вашего объекта. Всем известно, что Франция — одно из первых туристических направлений во всем мире. Отсюда следует, что, если Вы вкладываете деньги в такие регионы, как берег Средиземноморья или горы в Альпах, ваши вложения не могут не окупиться, так как цены будут только расти. Во Франции много экологических законов, то есть, чем больше построено сейчас, тем меньше можно будет построить потом. Поэтому если Вы купили квартиру в Ницце или в Альпах, то лет через десять она будет стоить намного дороже, просто потому, что больше там нельзя уже будет строить.

Порядок оформления Гражданин любого государства, а также любая фирма, французская или иностранная, может приобрести недвижимость во Франции. Под недвижимостью понимается и дом, и квартира, и земельный участок. Во Франции покупатель недвижимости — иностранец получает статус иностранного резидента. Предъявив документы на недвижимость в посольстве, он может получить многократную визу. в случае владения купленной недвижимостью более шести месяцев в году у собственника есть возможность получить вид на жительство.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость: 1. Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente или Promesse de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При его подписании покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования сделки. 2. В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, то есть будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок — семь дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из его условий. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. 3. После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит нотариус. 4. Нотариус во Франции действует не в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит сделки и взаиморасчеты по сделке. Нотариус – независимое лицо, он проверяет все документы, которые предоставляет продавец, объявляет в коммунне о продаже объекта, проверяет наличие наследников... Его задача - предоставить покупателю полную и достоверную информацию. Через нотариуса производятся все платежи, он участвует в оформлении ипотечного кредита для покупателя. Первоочередное право выбора нотариуса – у покупателя, в случае, когда у иностранцев нет своего нотариуса, прибегают к нотариусу продавца либо обращаются к нотариусу, имеющему опыт работы с иностранцами. На сделку обязательно должен присутствовать лицензированный переводчик, зарегистрированный в местной торговой палате. Иногда нотариус может выступать в роли агента недвижимости (если это входит в перечень его услуг). «Агентские» оплачиваются отдельно, в целом же на услуги по оформлении сделок с недвижимостью установлены общие для всех нотариусов тарифы (около 1% от стоимости сделки, или около 7% со всеми платежами, связанными с регистрацией права собственности при покупке жилья на вторичном рынке). По закону услуги агента не должны превышать 4% от стоимости недвижимости и обычно включаются в объявленную цену. 5. Предварительный договор После того как объект выбран, покупатель делает продавцу письменное предложение, стороны ведут торг и, когда договариваются об условиях, подписывают предварительное соглашение - compromis de vente. Задаток в размере 10% от стоимости недвижимости вносится либо до подписания предварительного соглашения, либо после, но не позднее семи банковских дней с момента его подписания, затем compromis de vente заверяется у нотариуса. В compromis de vente указываются характеристики объекта, цена, необходимость ипотечного кредита, а также размер задатка. Когда задаток поступает на счет нотариуса, объект снимается с продажи. В течение семи дней покупатель может отказаться от сделки и полностью вернуть залог. При отказе от покупки более чем через неделю залог не возвращается. 6. Перед подписанием окончательного договора Французские банки для открытия счета обычно требуют информацию о выбранном объекте, поэтому открыть счет и получить налоговый номер покупатель может только после подписания предварительного договора. При покупке недвижимости на вторичном рынке нотариус и агент изучают объект, его физическое состояние и юридическую чистоту в течение 60 дней. Этот срок требуется для публичного объявления о продаже объекта - для того, чтобы возможные наследники успели предъявить права на жилье. Этого же времени обычно хватает на сбор всех справок и документов, за исключением ипотечного договора. Проблемы могут быть связаны с незаконной перепланировкой (особенно в исторических зданиях), присоединением общих помещений или земельных участков, наличием ранее неизвестных собственников жилья, арендаторов, юридическими обременениями, формой собственности. Приобретая исторический объект – например, апартаменты в парижском здании «с историей», следует обратить внимание не только на возможные ограничения, касающиеся перепланировки, отделки и установки оборудования, но и на техническое состояние недвижимости. Может быть, для этого понадобится обратиться к специалисту. Одновременно покупатель договаривается с банком об ипотечном кредите. В первом квартале 2011 г. ставки во французских банках находились на уровне 3-4,2% годовых. 7. Окончательный договор Когда все проверки произведены, покупатель ознакомился с их результатами и договорился о банковском финансировании, он должен перевести на счет нотариуса деньги на уплату регистрационных налогов и, если ипотека или рассрочка не требуется, оставшуюся сумму за покупку объекта. В офисе нотариуса стороны подписывают окончательный договор купли-продажи - acte de vente. В нем указываются данные сторон, адрес и характеристики объекта, наличие мебели и оборудования, условия и сроки платежей (если покупатель приобретает жилье в рассрочку). Если привлекается банковское финансирование, то кредитный договор становится частью договора купли-продажи. Покупатель получает ключи, после чего остаток суммы переходит со счета нотариуса на счет продавца. Нотариус платит налоги, связанные с передачей права собственности, регистрирует сделку в Палате регистрации земельной собственности - Bureau de Conservation des Hypotheques. В качестве дополнительной услуги нотариус может проконтролировать страхование объекта. Страховка, однако, не является обязательным условием владения недвижимостью. В Палате регистрации земельной собственности нотариус получает свидетельство права на собственность - titre de propriete. Оно хранится в архиве нотариуса, а новый владелец получает заверенную копию. 8. C 1 января 2007 г. при проведении каждой сделки купли-продажи недвижимости должна проводиться полная диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию. Соответствующие документы выписываются специальными экспертами, и стоимость их работы входит в стоимость объекта.

Расходы и сборы 1. Taxes et droits de l'enre gistrement — государственные взносы и регистрационные налоги, составляющие приблизительно 8 % (вторичное жилье) и 3 % (новостройка) от стоимости недвижимости (сюда входит и гонорар нотариуса), которые платятся в момент подписания окончательного договора. 2. Комиссионные JustReal Consult — 3 % плюс НДС. 3. Сharges de copropriete — коммунальные услуги. Подобный расход может составлять от 50 до 150 евро в месяц. 4. Taxe d ' habitation — налог с жилища. 5. Taxe fonciere — земельный налог. 6. Impo t de solidarite sur la fortune — налог на состояние: касается физических лиц, владеющих движимым и недвижимым имуществом на территории Франции, стоимость которого превышает 700 000 евро.

Кредитование Во Франции россиянину не составит труда получить ипотечный заем. в этом случае банк берет задаток в размере минимум 30-40 % (для иностранцев) от продажной цены объекта, а остальное дает как ссуду под залог недвижимости. Для получения кредита необходимо составить полное, внушительное досье, пройти медицинские тесты, выехать на встречу с представителями банка. Кредит можно получить на срок от 5 до 15 лет с выплатой примерно до 6 % годовых в евро. Все операции по кредитным карточкам контролируются общенациональным центром во Франции (и в США), что обеспечивает оперативную информацию о местонахождении и деятельности владельца. Крупнейший земельный банк (Credit foncier de France) и его филиал — Контора предпринимателей (Contoire des entrepreneurs) — предоставляют ссуды землевладельцам и строительным компаниям на жилищное и промышленное строительство. Ипотечные операции связаны с выдачей среднесрочных и долгосрочных ипотечных ссуд в основном крупным строительным компаниям и землевладельцам на жилищное и промышленное строительство сроком от 3 до 20 лет.

Налоги

1 февраля 2012 года во Франции расчет налога на прирост капитала будет проводиться по новому. Для жителей Франции, которые будут продавать недвижимость, срок владения которой меньше пяти лет после её покупки, налог увеличился с 31,3% до 32,5%. Для других собственников этот налог остался неизменным и равняется: для собственников стран, входящих в Евросоюз - 19 % ; для граждан государств не входящих в ЕС, но которые заключили соглашение по налогам с Францией - 31,3 %; для резидентов из остальных стран - 50 % . Следует отметить, что для всех собственников меняется система по сокращению величины налога. По старым правилам, ежегодно, начиная с 6-го года, на 10 % снижалась сумма налоговых выплат. По истечении 15 лет владения собственностью гражданин вообще от этого налога освобождался. По новым правилам предлагается следующая схема сокращения выплат по налогам: на 2 % с 6 года по 17; на 4 % с 18 года по 24; на 8 % с 25 года по 30. По истечении 30 лет обладания недвижимостью налог не берется. Отметим так же, что в 2012 году Франция ввела дополнительно налог для арендодателей. После введения этих правил многие покупатели отдают предпочтение покупки недвижимости в Монако, а не на Лазурном Берегу Франции.

Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке недвижимости, составляющих около 5-7 % от ее стоимости, существуют ежегодные налоги. Налог на недвижимость (taxe fonciere) выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения. Налог на проживание (taxe d’habitation) платит проживающий: то есть если недвижимость сдана в аренду, налог взимают с арендаторов, если ее используют для личного проживания — с хозяев. Когда речь идет об апартаментах, налог составляет не менее 1 тыс. евро в год, в случае проживания на вилле — от 3 тыс. евро в год. Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции. Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune) выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость и счет в банке) превышает 700 тыс. евро. Налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value») устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владельца или съемщика) он обязан платить либо налог на проживание, либо налог на недвижимость, либо и то, и другое. Местные налоги устанавливаются налоговой администрацией ежегодно и поступают в бюджет местных органов власти. Все изменения, вносимые в облик и функциональное содержание здания (ремонт, расширение, приращение, слом, изменение назначения и т. д.) должны быть декларированы службам Генерального налогового управления в течение 90 дней. От налога на недвижимость освобождаются: сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ; здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности. Временно на два года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность. Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ. При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о непредоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.

Подоходный налог во Франции Даже если Вы не являетесь налоговым резидентом Франции, то есть Ваше постоянное место жительства и работы находятся вне Франции, все доходы, которые Вы получаете тут, облагаются налогом на прибыль согласно шкале подоходного налога (IR) Cогласно конвенции о двойном налогообложении, подписанной между Францией и Россией, российские налоговые резиденты не обязаны платить налоги в России за доходы, полученные на территории Франции. Подоходный налог исчисляется из семейного дохода, то есть из доходов супругов, детей и других иждивенцев. Под действие этого налога попадают 8 категорий доходов: * Заработная плата и пенсии * Вознаграждения руководства компании * Прибыль от предпринимательской деятельности (BIC) * Некоммерческие доходы (BNC) * Доходы от сельскохозяйственной деятельности (BA) * Доходы от недвижимости * Доходы от ценных бумаг * Сверхприбыль от недвижимого и движимого имущества. Подоходный налог исчисляется с применением налоговой шкалы на облагаемые налогом доходы. Не облагаемая налогом прибыль - это прибыль, из которой вычтены расходы, понесенные на то, чтобы получить этот доход. Для каждой категории четко определено, какие именно расходы могут быть вычтены из прибыли. Кроме того, правительство может решать относительно вычета тех или иных расходов, исходя из своей экономической политики.     Не облагаемый доход = Доход от деятельности - расходы - вычеты В большинстве случаев, французские доходы происходят из сдачи в аренду приобретенной ими недвижимости на территории Франции. В зависимости от типа недвижимости, их доходы попадают в категорию доходов от недвижимости, некоммерческих доходов (BNC) или прибыли от предпринимательской деятельности (BIC). В случае перепродажи их собственности и получением сверхприбыли, они попадают под категорию сверхприбыли от недвижимого имущества.      Налоговые не резиденты выплачивают налоги согласно той же шкале, что и резиденты, за одним исключением: Не резиденты попадают под минимальное налогообложение в 20% только если они смогут показать, что применение налоговой шкалы в сумме их доходов во всем мире (Россия и Франция в нашем случае) даст нижнюю налоговую ставку в 20%.      Расчет налога начинается с определения количества частей налогооблагаемых членов семьи. Для супружеской пары это 2 части. Если в семье есть иждивенцы (дети младше 21 года и инвалиды), то количество налогооблагаемых членов семьи увеличивается на 0,5 или 1 часть с человека. Далее: * Делим налогооблагаемый доход на количество частей * Применяем прогрессивную шкалу подоходного налога на разделенный доход * Умножаем результат на количество частей За 2010 год применялась следующая прогрессивная шкала: * До 5 875 евро : 0% * от 5 875 евро до 11 720 евро : 5,50% * от 11 720 евро до 26 030 евро : 14,00% * от 26 030 евро до 69 783 евро : 30,00% * от 69 783 евро : 40,00%      Нет простого ответа на вопрос "Сколько я буду платить подоходного налога во Франции?" Это зависит от типа деятельности и от семейной ситуации. Поэтому необходимо использовать услуги налоговых экспертов, чтобы четко определить эти налоги, а главное, как уменьшить налогооблагаемую прибыль, используя законные возможности. 

     Ипотека во Франции  (По материалам "Хомз Оверсиз") Во Франции одним из главных условий при получении ипотечного кредита является наличие и сумма постоянного официального дохода заемщика. Одобрение кредита также зависит от покупаемого жилья и условий банка При оформлении ипотечного кредита граждане России обладают теми же правами, что и граждане Франции. Во Франции средняя процентная ставка по ипотеке равна 4-5% годовых. Фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту сейчас составляет 3,5-5,4% и зависит от срока кредитования, плавающая ставка – от 3,3%. Ипотечный кредит может быть получен как на приобретение недвижимости, так и на ее ремонт и реконструкцию. На некоторые объекты недвижимости ипотечное кредитование не предоставляется. К ним относятся сараи, каменные домики, деревянные здания и объекты с землей сельскохозяйственного назначения.Общие требования банков Каждый французский банк использует свою методику при одобрении кредита и рассматривает каждого заемщика индивидуально. Тем не менее, есть общие правила:   - для иностранных покупателей первоначальный взнос должен составлять от 50% стоимости недвижимости   - сумма ипотеки рассчитывается так, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не превышали 33% от декларируемого дохода заемщика   - иностранные покупатели могут оформить ипотечный кредит во Франции только в евро   - минимальная сумма кредита – 30 000 евро   - кредит оформляется сроком от 5 до 30 лет   - возраст заемщика должен быть от 21 до 70 лет   - заемщику необходимо иметь постоянную работу или иной регулярный доход (например, в виде арендных платежей). Заявитель должен работать в одной компании не менее 1 года, при наличии собственной компании, необходимо подтверждение ее существования не менее 3 летДополнительные расходы Помимо суммы ипотечного кредита и первоначального взноса необходимо учесть и другие расходы на покупку жилья (оплата агентства, нотариуса, банковское досье и т.д.), которые могут быть включены в сумму кредита. В частности, нотариальные расходы на оформление ипотеки составляют до 2% от суммы кредита. Банку необходимы гарантии, на случай если заемщик не сможет больше выплачивать долг по кредиту в случае затруднений выплаты, поэтому при подписании кредитного договора также покупается страховка. Стоимость страховки зависит от степени рисков, от типа страховки и иногда от величины кредита. Как правило, она составляет 0,5% от суммы кредита.Необходимые документы После того, как покупатель выбрал объект недвижимости и подписал предварительное соглашение о покупке, необходимо подготовить пакет документов на получение кредита:   - заполненная форма заявления на получение ипотеки. Каждый банк предоставляет собственный бланк заявления   - документ, удостоверяющий личность (копия паспорта)   - свидетельство о рождении и свидетельство о браке   - подтверждение адреса проживания заемщика (счет за квартиру, телефон, электричество за последние 3 месяца)   - подтверждение дохода (форма 2-НДФЛ за последние 3 года)   - справка о зарплате за последние 3 месяца, письмо от работодателя с указанием занимаемой должности, срока работы (необходимо работать от 1 года в одной компании). Заявитель, работающий на себя, должен предоставить копии аудиторского заключения за последние 3 года   - выписки с текущего счета за последние 3 месяца   - подтверждение наличия у заемщика иных доходов (если есть, например, договор об аренде)   - договор о намерении на покупку недвижимости (Compromis de Vente)   - документы на недвижимость; в случае, если это строящееся жилье, то нужен договор со строительной компанией   - при наличии другого кредита, необходимо предоставить информацию о том, сколько составляют ежемесячные выплаты и остаток   - документы о владении недвижимостью в России или других странах (если есть)   - в случае долевого приобретения недвижимости документы собираются для каждого покупателя Все документы должны быть переведены сертифицированным переводчиком на французский язык. Список таких переводчиков можно получить в мэрии. Процесс рассмотрения документов может занимать от одного до двух месяцев, при этом для получения предложения по кредиту может потребоваться несколько встреч с консультантом банка. Это предложение не является договором на оформление кредита и действует в течение 1-2 недель. Когда предложение на получение кредита получено, необходимо обратить внимание на следующее:   - сколько составят расходы за оформление кредитного досье заемщика (зависит от выбранного банка)   - какова величина штрафа за досрочное погашение кредита   - соответствует ли срок погашения кредитного договора желаемому   - общая стоимость кредита, процентная ставка и все расходы по кредиту   - сколько будет стоить страховкаВыплата ипотеки При оформлении ипотеки на покупку готовой недвижимости во Франции, погашение кредита и процентов происходит ежемесячно, а первоначальный взнос зависит от начальной даты ипотеки. Покупая строящуюся недвижимость, первый взнос выплачивается в течение одного месяца от даты открытия ипотеки, максимальный отсроченный платеж допускается на период до 2 лет. Ежемесячные платежи оплачиваются переводами с французского банковского счета. Их расчет может происходить как по аннуитетной, так и по дифференцированной схеме. Недвижимость может считаться собственностью покупателя только после окончательного погашения ипотечного кредита. Если заемщик не сможет выплачивать кредит в соответствии с закрепленным в договоре графиком, недвижимость может быть изъята.

Оформление виз, ВНЖ и гражданства    Визы   По закону для иностранного владельца недвижимости во Франции существует возможность получить долгосрочную визу на один год и возможность продлить ее дальше. В консульстве Франции могут выдать визу и на 2-3 года, если поступит повторный запрос от владельца недвижимости.    Долгосрочную гостевую визу (Visiteur) выдают с ограниченным временем нахождения во Франции до девяноста дней в 0,5 года. Эта виза выдается на 1 год и имеет право продления. Российский владелец недвижимости во Франции имеет право получения этой визы.    Обладатели долгосрочных виз могут затем попросить вид на жительство, которое дает право проживать в стране, но не дает право на работу во Франции.   Вид на жительство  Получить вид на жительство для иностранца во Франции является процессом всегда очень индивидуальным и зависящем в большинстве случаев от состояния финансов заявителя и от большинства других положений. Для увеличения шансов на получение ВНЖ, рекомендуем обращаться к адвокатам, которые работают обязательно в городе Франции, в который заявитель подает документы.   Для легального нахождения во Франции больше 3 месяцев кряду, у Вас потребуют наличия разрешения на проживание. Такие разрешения получают только во Франции. В этом случае необходимо обратиться в иммиграционный отдел префектуры, находящейся в месте пребывания на основе, имеющейся у Вас, долгосрочной визы.   Если иностранные владельцы недвижимости планируют пользоваться купленной виллой или апартаментами во Франции больше 6 месяцев в течение года, то они могут обратиться за получением долгосрочной визы. Такая виза даст возможность получить гостевой вид на жительство в течение 1 года, но если будут выполняться определенные условия. Такое разрешение оформляют около 2 недель, но оно не даст Вам возможности работать в стране.   Получить такое разрешение можно с предоставлением договора купли-продажи недвижимости во Франции или контракта по долгосрочной аренде жилья. Практически получить ВНЖ по договору аренды гораздо труднее. Кроме того необходимы доказательства наличия достаточных финансов (представление выписки из банковского счета) и наличия постоянного источника дохода.   Продлить гостевой вид на жительство можно и делать это возможно ежегодно на протяжении 5 лет. Продлевать такое разрешение нужно снова с предоставлением всех необходимых документов в префектуру. Членам семьи заявителя также предоставляют возможность получения ВНЖ.   Заявителю, работающему по найму также представляется право получения временного вида на жительство, но только на срок действия контракта.   ПМЖ По истечении 3 лет со дня получения вида на жительство иностранцу разрешается подать документы для оформления ПМЖ. Этот срок можно сократить до 1 года, если заявитель имеет бизнес во Франции или если он вступил в брак с гражданкой Франции.    Получение разрешения на ПМЖ во Франции можно возможно в случае открытия бизнеса, ставши учредителем фирмы. Но в этом случае обязательно необходимо разрешение на работу. Т.е. вначале необходимо оформить вид на жительство на 1 год, а также «карту коммерсанта», дающую возможность стать руководителем компании. Далее при отсутствии нарушений, можно получить постоянное место жительства на срок 10 лет с возможностью его продления.    Получение гражданства Получение гражданства Франции для иностранца возможно только при заключении брака, эмиграции на правах бизнеса, рождения во Франции, а также предоставления доказательства кровного родства с гражданином страны. Для получения статуса гражданина Франции необходимо также доказать владение французским языком, знание гражданских прав согласно французскому законодательству и, обязательно, иметь место жительства в стране.

 Статьи о недвижимости во ФранцииИнвестиции в недвижимость ПарижаАтлантическая Франция – альтернатива Лазурному берегуЭлитная недвижимость на Лазурном Берегу ФранцииКоммерческая недвижимость во Франции или недвижимость для инвестицийМансарды - самое романтичное жилье ПарижаНедвижимость в ПровансеИпотечное кредитование на рынках недвижимости Франции и МонакоНедвижимость на Лазурном Берегу есть и будет элитным направлениемАдминистративные и юридические формальности при покупке недвижимости во ФранцииЛазурный берег по-прежнему интересен российским покупателямВозможность получения ВНЖ во ФранцииЛангедок-Руссильон - регион с демократичными ценами на недвижимостьФранция сегодня — один из лучших плацдармов для международных финансовых вложений в недвижимостьФранцузский лизбэк - государственная поддержка и гарантии при покупке новостройкиОтдых в арендованных апартаментах или шале на горнолыжных курортах ФранцииВ России значительно вырос спрос на покупку недвижимости в ПарижеПлюсы и минусы при покупке виллы на Лазурном берегу Покупка недвижимости в Париже, Венеции, ЛондонеПокупка недвижимости во Франции

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости во Франции (аренда и продажа)

world.prime-realty.ru

Покупка недвижимости во Франции

Солнечный и ласковый климат Средиземноморья вот уже полтора века притягивает к себе путешественников со всего света. Наши соотечественники одними из первых оценили всю уникальность этого края: со второй половины XIX века здесь начинается активное строительство – виллы, особняки и даже дворцы русских аристократов появляются по всему побережью. Для многих русских эти края впоследствии стали второй родиной. Начиная с 90-х годов XX века происходит возвращение наших соотечественников на Французскую Ривьеру и многие из приезжающих сюда задумываются о покупке своего дома, который даст возможность бывать на Лазурном Берегу в любое время и не чувствовать себя здесь гостем.

Компания VIVA NICE:

  • Предлагает комплекс услуг в сфере аренды и покупки недвижимости во Франции
  • Специализируется на индивидуальной работе с клиентом, подбирая объекты недвижимости из всего спектра предложений, существующих на рынке недвижимости Франции, включая многочисленные агентства, частных продавцов, застройщиков и большие строительные компании.
  • Экономит Вам деньги и время, отбирая из всех возможных предложений по аренде и покупке квартир и домов во Франции только самые лучшие и поможет Вам оценить ситуацию с каждым объектом недвижимости, а также максимально снизить цену в ходе переговоров с владельцем.
  • Берёт на себя весь процесс оформления документов сделки по недвижимости
  • Предлагает объекты недвижимости по всей территории Франции, в том числе не поступающие в открытую продажу. Это может быть покупка квартиры, виллы, замка для собственного пользования, земельного участка или покупка объектов для бизнеса: отели, рестораны, бизнес-центры и недвижимость для сдачи в аренду.
  • Предлагает помощь и информационную поддержку в оформлении ипотечного кредита в банках Франции
  • Помогает владельцу жилья при последующей аренде и сдаче в наём, а также осуществляет контроль за состоянием дома или виллы в отсутствие хозяина.
  • Обладает многолетним опытом общения с клиентами из России и ближнего зарубежья, знает их особенности и предпочтения в вопросах покупки квартиры или дома во Франции.
  • Практикует профессиональный подход к поставленным задачам и сохраняет полную конфиденциальность клиента.

Покупка квартиры, виллы на Лазурном Берегу

Мы успешно работаем в сфере недвижимости и имеем самую актуальную информацию о рынке Франции. Покупка квартиры, дома во Франции, аренда апартаментов или виллы на Лазурном Берегу Франции, покупка земельного участка во Франции – все это часто интересует наших соотечественников, приезжающих на Французскую Ривьеру. Мы гарантируем качество, надёжность и оперативность любой сделки с недвижимостью.

Как утверждают статистические данные – около половины всех отдыхающих на Лазурном Берегу имеют собственную недвижимость или приезжают к своим друзьям или родственникам. Среди курортов Старого Света, Лазурный Берег Франции обладает самой высокой репутацией в мире. Также среди тех кто приезжают сюда наблюдается высокий процент повторных визитов, что говорит о стабильном интересе к Французской Ривьере среди туристов. Развитая инфраструктура, прекрасный климат, стабильные статистические показатели роста недвижимости на юге Франции – все это делает Лазурный Берег привлекательным местом не только для отдыха, но и для вложения инвестиций.

Несмотря на кризис цены нa недвижимость на Лазурном Берегу остаются достаточно устойчивыми особенно в сегменте элитой недвижимости, что говорит о стабильности рынка недвижимости во Франции. Конечно в отличие от рынков недвижимости Восточной Европы цены на недвижимость во Франции выше, но приобретая жилье во Франции Вы не только покупаете прекрасный дом или квартиру на Лазурном Берегу, но и страхуете свои вложения от последующей девальвации, ведь как показывает практика, с течением времени стоимость недвижимости во Франции только растет.

Кроме достаточно дорогих элитных квартир на Лазурном Берегу можно также купить апартаменты по сравнительно доступным ценам, ведь кроме центральных и самых престижных мест существуют районы более отдаленные от побережья и соответственно с более низкой ценой за квадратный метр.

И конечно, иметь недвижимость во Франции не только выгодно но и престижно, ведь именно здесь сосредоточены одни из самых богатых сокровищ европейской культуры и истории, именно здесь происходят самые значительные события из мира моды и искусства. Именно Париж и юг Франции облюбовали для постройки своего жилья люди принадлежащие к высшему мировому обществу. Именно здесь начиная с середины 19-го века строили свои резиденции все европейские монархи.

В отличие от многих стран средиземноморского бассейна – Франция страна огромного потенциала, купив виллу или квартиру во Франции, Вы приобретаете недвижимость в стране с высокоразвитой экономикой и высоким уровнем жизни.

Особенности рынка недвижимости на Лазурном Берегу Франции

Пятая республика предлагает большой выбор возможностей для тех, кто решил приобрести здесь недвижимость. Последние несколько десятков лет стоимость недвижимости на Лазурном Берегу Франции неуклонно растёт, так что ваши инвестиции будут надёжно защищены от убытков. Кроме того, покупая квартиру на Лазурном Берегу, Вы инвестируете средства в свой отдых, ведь теперь Франция станет для Вас вторым домом, куда смогут приезжать также Ваши друзья и близкие. Во время своего отсутствия Вы можете сдавать свою жилплощадь и компенсировать таким образом расходы на содержание недвижимости.

Рынок предложений недвижимость на лазурном берегу Франции чрезвычайно насыщен, здесь Вы найдёте как относительно недорогие, уютные апартаменты, расположенные в 15-20 минутах ходьбы от моря, так и шикарные 3-4 комнатные квартиры в старинных зданиях с окнами, выходящими на средиземноморское побережье. Каждый город Ривьеры состоит из мозаики районов и кварталов, делящих город на части, так квартира в Ницце, Каннах или Монако будет стоить в зависимости от места и типа здания. Разобраться в хитросплетениях ценовой политики и подводных камнях рынка недвижимости Лазурного Берега поможет фирма VIVA NICE. Мы будем рядом и окажем Вам всю необходимую поддержку с момента начала поиска до завершения сделки по покупке недвижимости во Франции. Будь то квартира в Ницце, Каннах или Монако или в любом другом городе Ривьеры, понравившийся Вам объект недвижимости будет представлен вам со всей подробной информацией.

Если вы например хотите купить квартиру в Ницце класса - люкс, то ваш выбор разумеется падет на недвижимость расположенную в так называемом „Золотом квадрате“ или на знаменитой Английской набережной, это самые престижные районы города. Кроме того купить квартиру в Ницце - значит оказаться в самом сердце французской Ривьеры, можно ли мечтать о большем? Если Вам приглянулась квартира в Каннах, то скорее всего это будут аппартаменты расположенные на бульваре Круазетт или рядом с этой знаменитой улицей города Фестивалей.

Есть на берегу Французской Ривьеры то, что вот уже полтора века притягивает к себе наших соотечественников, может это сбывшаяся наяву мечта о крае где живется и дышится легко, где солнце и море никогда не устают дарить людям радость, где каждый день несет в себе надежду на лучшее. Уезжая к себе домой Вы будете знать, что на Лазурном Берегу есть Ваш уютный уголок который всегда ждет Вас.

Новостройки на Лазурном Берегу

Если вы решили купить недвижимость на Лазурном Берегу и сделали свой выбор в пользу новостройки, то вы приобретаете квартиры где присутствует не только современный дизайн и комфорт, но также и то качество, которое позволит вам не думать о ремонте ближайшие 10 лет. Кроме того недвижимость в новостройках во Франции имеет статус первичного жилья и стало быть облагается другими, более льготными налогами.Новостройки на Лазурном Берегу считаются самыми востребованными из всего юга Франции. За последнее время на Французской Ривьере уже введено в эксплуатацию более 65-и элитных жилых комплексов, каждый из которых образец совершенства современного архитектурного дизайна и продуманного жилого пространства. В таких резиденциях обычно расположены сад или парк, бассейн, стоянки для машин или гаражи. Кроме того отделка квартир находиться на самом высоком уровне: фаянсовая плитка в ванной, паркет в спальнях, полы и плинтусы из мрамора, жалюзи из лакированного алюминия, бронированные двери с тройным сейфовым замком, видеофон. Многие из новостроек на Лазурном Берегу представляют из себя так называемое экологически чистое жилье или жилье с пониженными энергозатратами. Во многих домах на крышах располагаются солнечные батареи, которые помогают сэкономить энергозатраты на обогрев квартиры или на производство горячей воды.

Юридическое оформление сделки по недвижимости

Если Вы решили приобрести квартиру, виллу или другой объект недвижимости во Франции, то пусть Вас не пугают сложности и формальности, связанные с визовым и финансовым контролем. В нашей компании работают профессионалы, которые помогут Вам быстро и эффективно решить любые вопросы, возникшие до и во время приобретения недвижимости, а также во время её последующей эксплуатации. Мы постараемся сделать так, чтобы Франция перестала для Вас быть просто мечтой или сказкой, а превратилась в ощутимую реальность. Вся нужная, актуальная, интересующая Вас информация по французскому законодательству и налогообложению будет предоставлена в самые короткие сроки. Мы поможем найти интересующую вас недвижимость в любой точке Лазурного Берега, Парижа или другого места во Франции, организуем осмотр объекта на продажу и поможем в оформлении соответствующих документов.

www.viva-nice.com

Покупка недвижимости во Франции

Солнечный и ласковый климат Средиземноморья вот уже полтора века притягивает к себе путешественников со всего света. Наши соотечественники одними из первых оценили всю уникальность этого края: со второй половины XIX века здесь начинается активное строительство – виллы, особняки и даже дворцы русских аристократов появляются по всему побережью. Для многих русских эти края впоследствии стали второй родиной. Начиная с 90-х годов XX века происходит возвращение наших соотечественников на Французскую Ривьеру и многие из приезжающих сюда задумываются о покупке своего дома, который даст возможность бывать на Лазурном Берегу в любое время и не чувствовать себя здесь гостем.

Компания VIVA NICE:

  • Предлагает комплекс услуг в сфере аренды и покупки недвижимости во Франции
  • Специализируется на индивидуальной работе с клиентом, подбирая объекты недвижимости из всего спектра предложений, существующих на рынке недвижимости Франции, включая многочисленные агентства, частных продавцов, застройщиков и большие строительные компании.
  • Экономит Вам деньги и время, отбирая из всех возможных предложений по аренде и покупке квартир и домов во Франции только самые лучшие и поможет Вам оценить ситуацию с каждым объектом недвижимости, а также максимально снизить цену в ходе переговоров с владельцем.
  • Берёт на себя весь процесс оформления документов сделки по недвижимости
  • Предлагает объекты недвижимости по всей территории Франции, в том числе не поступающие в открытую продажу. Это может быть покупка квартиры, виллы, замка для собственного пользования, земельного участка или покупка объектов для бизнеса: отели, рестораны, бизнес-центры и недвижимость для сдачи в аренду.
  • Предлагает помощь и информационную поддержку в оформлении ипотечного кредита в банках Франции
  • Помогает владельцу жилья при последующей аренде и сдаче в наём, а также осуществляет контроль за состоянием дома или виллы в отсутствие хозяина.
  • Обладает многолетним опытом общения с клиентами из России и ближнего зарубежья, знает их особенности и предпочтения в вопросах покупки квартиры или дома во Франции.
  • Практикует профессиональный подход к поставленным задачам и сохраняет полную конфиденциальность клиента.

Покупка квартиры, виллы на Лазурном Берегу

Мы успешно работаем в сфере недвижимости и имеем самую актуальную информацию о рынке Франции. Покупка квартиры, дома во Франции, аренда апартаментов или виллы на Лазурном Берегу Франции, покупка земельного участка во Франции – все это часто интересует наших соотечественников, приезжающих на Французскую Ривьеру. Мы гарантируем качество, надёжность и оперативность любой сделки с недвижимостью.

Как утверждают статистические данные – около половины всех отдыхающих на Лазурном Берегу имеют собственную недвижимость или приезжают к своим друзьям или родственникам. Среди курортов Старого Света, Лазурный Берег Франции обладает самой высокой репутацией в мире. Также среди тех кто приезжают сюда наблюдается высокий процент повторных визитов, что говорит о стабильном интересе к Французской Ривьере среди туристов. Развитая инфраструктура, прекрасный климат, стабильные статистические показатели роста недвижимости на юге Франции – все это делает Лазурный Берег привлекательным местом не только для отдыха, но и для вложения инвестиций.

Несмотря на кризис цены нa недвижимость на Лазурном Берегу остаются достаточно устойчивыми особенно в сегменте элитой недвижимости, что говорит о стабильности рынка недвижимости во Франции. Конечно в отличие от рынков недвижимости Восточной Европы цены на недвижимость во Франции выше, но приобретая жилье во Франции Вы не только покупаете прекрасный дом или квартиру на Лазурном Берегу, но и страхуете свои вложения от последующей девальвации, ведь как показывает практика, с течением времени стоимость недвижимости во Франции только растет.

Кроме достаточно дорогих элитных квартир на Лазурном Берегу можно также купить апартаменты по сравнительно доступным ценам, ведь кроме центральных и самых престижных мест существуют районы более отдаленные от побережья и соответственно с более низкой ценой за квадратный метр.

И конечно, иметь недвижимость во Франции не только выгодно но и престижно, ведь именно здесь сосредоточены одни из самых богатых сокровищ европейской культуры и истории, именно здесь происходят самые значительные события из мира моды и искусства. Именно Париж и юг Франции облюбовали для постройки своего жилья люди принадлежащие к высшему мировому обществу. Именно здесь начиная с середины 19-го века строили свои резиденции все европейские монархи.

В отличие от многих стран средиземноморского бассейна – Франция страна огромного потенциала, купив виллу или квартиру во Франции, Вы приобретаете недвижимость в стране с высокоразвитой экономикой и высоким уровнем жизни.

Особенности рынка недвижимости на Лазурном Берегу Франции

Пятая республика предлагает большой выбор возможностей для тех, кто решил приобрести здесь недвижимость. Последние несколько десятков лет стоимость недвижимости на Лазурном Берегу Франции неуклонно растёт, так что ваши инвестиции будут надёжно защищены от убытков. Кроме того, покупая квартиру на Лазурном Берегу, Вы инвестируете средства в свой отдых, ведь теперь Франция станет для Вас вторым домом, куда смогут приезжать также Ваши друзья и близкие. Во время своего отсутствия Вы можете сдавать свою жилплощадь и компенсировать таким образом расходы на содержание недвижимости.

Рынок предложений недвижимость на лазурном берегу Франции чрезвычайно насыщен, здесь Вы найдёте как относительно недорогие, уютные апартаменты, расположенные в 15-20 минутах ходьбы от моря, так и шикарные 3-4 комнатные квартиры в старинных зданиях с окнами, выходящими на средиземноморское побережье. Каждый город Ривьеры состоит из мозаики районов и кварталов, делящих город на части, так квартира в Ницце, Каннах или Монако будет стоить в зависимости от места и типа здания. Разобраться в хитросплетениях ценовой политики и подводных камнях рынка недвижимости Лазурного Берега поможет фирма VIVA NICE. Мы будем рядом и окажем Вам всю необходимую поддержку с момента начала поиска до завершения сделки по покупке недвижимости во Франции. Будь то квартира в Ницце, Каннах или Монако или в любом другом городе Ривьеры, понравившийся Вам объект недвижимости будет представлен вам со всей подробной информацией.

Если вы например хотите купить квартиру в Ницце класса - люкс, то ваш выбор разумеется падет на недвижимость расположенную в так называемом „Золотом квадрате“ или на знаменитой Английской набережной, это самые престижные районы города. Кроме того купить квартиру в Ницце - значит оказаться в самом сердце французской Ривьеры, можно ли мечтать о большем? Если Вам приглянулась квартира в Каннах, то скорее всего это будут аппартаменты расположенные на бульваре Круазетт или рядом с этой знаменитой улицей города Фестивалей.

Есть на берегу Французской Ривьеры то, что вот уже полтора века притягивает к себе наших соотечественников, может это сбывшаяся наяву мечта о крае где живется и дышится легко, где солнце и море никогда не устают дарить людям радость, где каждый день несет в себе надежду на лучшее. Уезжая к себе домой Вы будете знать, что на Лазурном Берегу есть Ваш уютный уголок который всегда ждет Вас.

Новостройки на Лазурном Берегу

Если вы решили купить недвижимость на Лазурном Берегу и сделали свой выбор в пользу новостройки, то вы приобретаете квартиры где присутствует не только современный дизайн и комфорт, но также и то качество, которое позволит вам не думать о ремонте ближайшие 10 лет. Кроме того недвижимость в новостройках во Франции имеет статус первичного жилья и стало быть облагается другими, более льготными налогами.Новостройки на Лазурном Берегу считаются самыми востребованными из всего юга Франции. За последнее время на Французской Ривьере уже введено в эксплуатацию более 65-и элитных жилых комплексов, каждый из которых образец совершенства современного архитектурного дизайна и продуманного жилого пространства. В таких резиденциях обычно расположены сад или парк, бассейн, стоянки для машин или гаражи. Кроме того отделка квартир находиться на самом высоком уровне: фаянсовая плитка в ванной, паркет в спальнях, полы и плинтусы из мрамора, жалюзи из лакированного алюминия, бронированные двери с тройным сейфовым замком, видеофон. Многие из новостроек на Лазурном Берегу представляют из себя так называемое экологически чистое жилье или жилье с пониженными энергозатратами. Во многих домах на крышах располагаются солнечные батареи, которые помогают сэкономить энергозатраты на обогрев квартиры или на производство горячей воды.

Юридическое оформление сделки по недвижимости

Если Вы решили приобрести квартиру, виллу или другой объект недвижимости во Франции, то пусть Вас не пугают сложности и формальности, связанные с визовым и финансовым контролем. В нашей компании работают профессионалы, которые помогут Вам быстро и эффективно решить любые вопросы, возникшие до и во время приобретения недвижимости, а также во время её последующей эксплуатации. Мы постараемся сделать так, чтобы Франция перестала для Вас быть просто мечтой или сказкой, а превратилась в ощутимую реальность. Вся нужная, актуальная, интересующая Вас информация по французскому законодательству и налогообложению будет предоставлена в самые короткие сроки. Мы поможем найти интересующую вас недвижимость в любой точке Лазурного Берега, Парижа или другого места во Франции, организуем осмотр объекта на продажу и поможем в оформлении соответствующих документов.

viva-nice.de


Смотрите также