Недвижимости во франции аренда


Аренда недвижимости на Лазурном Берегу Франции

Найти апартаменты во Франции

Апартаменты на карте:

База объявлений Arendal.ru:

Сортировать

  • ID

  • Площадь

  • Цена

  • Фото

  • Дата

ID AscendingID DescendingПлощадь AscendingПлощадь DescendingЦена AscendingЦена DescendingФото AscendingФото DescendingДата AscendingДата Descending

Аренда Виллы Рамона Кап д'Антиб

36 bis Boulevard Edouard Baudoin — 06160 Cap d’Ant, Антиб, Франция

5Bedroom

5Bathroom

7Picture

Очень красивая вилла площадью 420 м2 с землей 1400 м2 и бассейном с подогревом Состоит из: Кухня, Рабочая комната, ТВ-зал, офис, столовая, 4 спальни с ванными комнатами, гостиная 100м2 , гардеробная.

€40,000 за месяц

Аренда Белой Виллы в Антибе

18 Avenue de Diane, 06600 Antibes Juan les Pins, Ф, Антиб, Франция

5Bedroom

5Bathroom

15Picture

Шикарная вилла площадью 350 кв.м. с прекрасным видом на море. Была полностью отремонтирована на высоком уровне с использованием высококачественных материалов для отделки.

€45,000 за месяц

Сдам апартаменты в Ницце

Ницца, Франция

0Bedroom

0Bathroom

8Picture

Добрый день! Я бы хотела сдать в аренду современные апартаменты (площадь 45кв.м.) в новом доме по адресу: Ницца, Бульвар Гамбетта 8.

€2,000 за месяц

Шикарная квартира в лучшей резиденции в Ницце

Ницца, Франция

4Bedroom

2Bathroom

17Picture

Большие апартаменты в резиденции Аббатство Роз, в самой престижной резиденции в Ницце. В резиденцию ведет аллея из кипарисов, она находится на территории старинного аббатства с красивым парком.

€500 за день

Chalet Vizele

645 Rue de Bellecôte 73120 Saint-Bon-Tarentaise Фр, Куршевель 1850, Франция

Шикарное шале на курорте Куршевель 1850 Chalet Vizele рассчитано на 12 человек. Деревянная мебель на кухне.

€45,000 за неделю

Аренда шале в Куршевеле 1850 Luxury Chalet Monet

Куршевель 1850, Франция

В шале 4 этажа, 6 спален рас читаных на 12 человек, кинозал, баня, сауна, бассейн, игровая, терраса, плазмы, массажная комната. Для Вас работает массажист, уборщики, повар.

€45,000 за неделю

67 ОбъявленийНа странице612182430100

Аренда недвижимости во Франции

Для того, чтобы отдых на Лазурном Берегу Франции был особенным, и запомнился надолго, стоит снять апартаменты. Это прекрасная возможность, не покупая недвижимость, чувствовать себя комфортно в этом раю. Аренда недвижимости Франции, позволит в полной мере оценить шикарное средиземноморское побережье, голубое море, лучезарное солнце.

На Лазурном Берегу можно арендовать виллу с видом на море, шикарную квартиру. Ухоженная вилла порадует двумя бассейнами, теннисным кортом, эксклюзивной обстановкой, уютом и гарантирует полное уединение. Даже если апартаменты будут находиться в Каннских холмах, среди оливковых рощ, вечером можно будет заглянуть в фешенебельный ресторан, прогуляться по побережью.

Можно снять квартиру, в том числе и класса люкс, в жилом комплексе уютного тихого прованского городка, в нескольких километрах от моря. И даже если бюджет ограничен, аренда недвижимости на Лазурном Берегу вполне возможна. Просто займитесь этим вопросом заранее, и обязательно попадется интересное предложение.Съем жилья позволит почувствовать себя достойно в этом раю состоятельных людей, отдохнуть на все сто, в уютной, комфортной обстановке. И кроме того, аренда обойдется дешевле, чем отель или гостиница.

Сдача в аренду

Аренда недвижимости во Франции может заинтересовать жителя России в двух разных аспектах. Те, кто может себе это позволить, покупают квартиры или дома для себя, другие сдают их в аренду, чтобы получать небольшой, но стабильный доход.

Доходность такого бизнеса зависит от места расположения недвижимости и ее потребительских свойств – комфортности, размера, планировки, стоимости и прочих факторов. Покупая объект для сдачи в аренду, нужно тщательно выбирать район, учитывая спрос, чтобы не попасть в ситуацию, когда аренда не окупит затрат на приобретение, и тем более – на ипотеку, если недвижимость была куплена в кредит.

Для процветания бизнеса следует выбрать и тип жилья, который пользуется спросом в определенном районе. Для долгосрочного проживания больше подходит аренда квартиры во Франции в тех районах городов, из которых  легко добраться в центр, где располагаются основные места работы и учебы. Арендатор, планирующий постоянное проживание,  ищет квартиру с хорошо оборудованной удобной кухней, просторной гостиной, удобными спальнями и санузлами.

Те, кто ищут жилье на время отпуска, предпочитают  снять недвижимость на Лазурном Берегу или в Альпах. Для них важнее близость к морю или канатной дороге, количество спальных мест, душевых и туалетных комнат.

Наиболее выгодно приобретать квартиры для дальнейшей сдачи на этапе незавершенного строительства, пока цены еще не начали расти. В таком случае затраты потом окупятся значительно раньше.

Сдать и арендовать недвижимость во Франции можно через российские и французские агентства и управляющие компании, которые помогают сделать это максимально выгодно для обеих сторон.

Во Франции принято брать с арендаторов на длительный срок гарантийный вклад, соответствующий стоимости проживания за несколько месяцев, а с проживающих на время отпуска – по договоренности, в зависимости от стоимости предметов интерьера, мебели и техники. Если арендатор не может предъявить документы о работе или иные финансовые гарантии, с него могут потребовать оплату за полгода вперед или договариваются о блокировке на счете арендатора в банке  суммы, равной годовой оплате аренды. В некоторых случаях принимается поручительство гаранта, который берет на себя финансовые обязательства в случае неуплаты взносов арендатором.

Договор аренды недвижимости во Франции обычно предусматривает помесячную оплату. Комиссия агентства составляет от 20% до 100% от месячного платежа. Как ни странно, во Франции тоже существуют агентства, которые по дешевке выдают адреса арендодателей и арендаторов без всяких гарантий, поэтому высокая комиссия говорит о том, что обе стороны будут сопровождены вплоть до момента вселения. При необходимости сделка может сопровождаться и дальше, включая получение и передачу арендной платы, мониторинга сохранности объекта аренды, решения административных проблем.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Pinterest

www.arendal.ru

Аренда во Франции — Жизнь за рубежом

В этой статье рассмотрены основные особенности, о которых стоит помнить при долгосрочной аренде французской недвижимости, как арендаторам, так и тем, кто планирует сдавать собственную недвижимость.

Виды договоров аренды

Во Франции существует три основных типа договоров об аренде жилой недвижимости, которые различаются по допустимым срокам аренды:

  • Меблированное жилье (location meublée). Недвижимость по такому договору может быть сдана не мене чем на год, или на девять месяцев, если арендатор студент;
  • Меблированное жилье с краткосрочной арендой (location meublée court terme). Недвижимость по такому договору может сдавать посуточно, но на срок не более чем в год. Такой договор наиболее часто используется для сдачи в аренду туристам или людям, приезжающим во Францию по рабочим делам;
  • Жилье без мебели (location vide). По такому договору недвижимость может быть сдана не менее чем на три года физическому лицу и не менее чем на шесть лет юридическому лицу.

Перед заключением договора

Собираясь арендовать жилье на длительный срок, что бы избежать неожиданных малоприятных сюрпризов, уже на этапе выбора недвижимости необходимо помнить, по меньшей мере, о следующем:

  • Нельзя производить никаких выплат до момента заключения договора. К этому моменту стоит отнестись со вниманием, так как в стране встречаются арендодатели и риэлторы, требующие предоплату за бронирования жилья, что бы оно досталось именно вам, что запрещено, так как любые оплаты до подписания договора на аренду во Франции незаконны;
  • Все оплаты за аренду недвижимость можно производить только между банковскими счетами арендатора и арендодателя с обязательным указанием цели платежа. Так же возможна оплата банковским чеком с указанием цели платежа, в противном случае при оплате наличными существует риск потерять деньги;
  • Перед заключением договора, обаятельно осмотрите район, в котором предполагается арендовать жильё. Это обусловлено большим количеством неблагополучных и даже опасных районов, особенно в крупных городах Франции. Осматривать окружение лучше всего в вечерние часы, когда большинство населения возвращается с работы. Так же стоит обратить внимание на наличие парковок, магазинов и транспорта в шаговой доступности от выбранного жилья;
  • Во Франции сдается довольно много ветхого жилья, поэтому перед заключением договора стоит внимательно осматривать состояние, как самой недвижимости, так и мебели, сантехники и т.д. Так же стоит обратить внимание на дом, в котором расположено жилье: если под предполагаемой для аренды квартирой расположены бары, закусочные, продуктовые магазин и т.д., то помимо излишнего шума в вечерние часы крайне велика вероятность наличия насекомых;

Договор аренды

Иностранные граждане могут, как арендовать, так и сдавать собственную недвижимость во Франции без каких-либо серьезных ограничений. При составлении и заключении договора аренды важно помнить, по меньшей мере, о следующем:

  • Из-за довольно высокого спроса на арендное жильё хозяева сдаваемых квартир помимо залога требуют документы подтверждающие платежеспособность потенциального арендатора. В перечень документов, по меньшей мере, входят: Копия паспорта, Справка или контракт с постоянного места работы (Attestation à faire remplir par votre employeur, CDI), для студентов не имеющих постоянной работы необходимо получить справку о пособии на жилье в кассе семейных пособий (СAF), Справка о доходах за последний квартал. Так же желательно, но не обязательно иметь гаранта, который так же должен предоставить комплект подтверждающих документов;
  • По причине того, что многие домовладельцы начали требовать излишнее количество подтверждающих документов, правительство Франции законодательно установило список документов, которые запрещено требовать с арендатора: Номер и карта социального страхования, номера банковских карт и выписка с банковского счета, личные фотографии и другие документы, относящиеся к личной жизни;
  • При подписании договора необходимо обязательно проверить документы удостоверяющие личность арендатора (паспорт, водительское удостоверение и т.д.) и его права владения на данную недвижимость (свидетельство на право собственности и т.д.). Дополнительно может быть полезным позвонить нотариусу, указанному в свидетельстве и уточнить у него об актуальности права владения и отсутствие прочих арендаторов;
  • Согласно правилам вступившим с 1 августа 2015 года в типовом договоре аренды помимо прочего должна содержаться следующая информация: Размер арендной платы, которая была установлена для предыдущего арендатора; Детальное описание и стоимость ремонта сделанного перед заключением договора аренды; Порядок оплаты коммунальных платежей; Размер агентского вознаграждения риэлтерскому агентству или посреднику;
  • Во Франции запрещается сдача жилья в субаренду без письменного на то разрешения арендодателя;
  • В договор или приложение к нему необходимо внести опись состояния всех значимых элементов интерьера: мебель, розетки, осветительные приборы, двери и замки, вентиляция, смесители и сантехника и т.д. Так же необходимо зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент начала аренды. Подробная опись поможет арендатору вернуть свой залог в конце аренды, а арендодателю уберечь сдаваемое помещение и его интерьер.

Финансовые вопросы

  • Во Франции при аренде всегда взимается предоплата за 2 месяца аренды. Оплата второго месяца взимается в счет залога (Dépôt de garantie, La caution), который является гарантом выполнения условий договора аренды и сохранности недвижимости. Стоит отметить, что иногда предоплата за более долгий срок может увеличить шансы на получение редкого жилья, на которое претендуют несколько арендаторов;
  • Согласно правилам аренды от 1 августа 2015 года арендная плата в Париже не может быть больше чем на 20% или меньше чем на 30% от среднего размера ренты установленного правительством.Средний размер ренты зависит от года постройки здания, количества комнат, наличия мебели, а так же того, в каком из 80 районов Парижа оно расположено. Узнать средний, минимальный и максимальный уровень ренты за квадратный метр в нужном районе можно на специальном сайте;
  • В договоре обязательно должно быть зафиксировано, кто оплачивает сопутствующие расходы по содержанию недвижимости, такие как коммунальные платежи (вывоз мусора, вода, отопление, газ) и расходы на мелкий ремонт. Как правило, расходы по содержанию жилья оплачиваются арендатором, а налоги на недвижимость арендодателем. Так же в договоре необходимо зафиксировать периодичность и условия оплаты ренты;
  • Увеличение арендной платы возможно не чаще чем раз в год и не может превышать установленной государством нормы. Норма рассчитывается исходя из годового индекса роста арендной платы (Indice de référence des loyers, IRL). Индекс рассчитывается и публикуется INSEE, национальным институтом статистики, а рассчитать его можно на сайте ANIL, агентства жилищной информации Франции;
  • При долгосрочной аренде, обязанности по страхованию недвижимости переходят к арендатору. Страховую компанию можно выбирать самостоятельно, арендодатель не имеет права настаивать на определенной компании.

foreignlife.info

Услуги поиска, аренды и покупки недвижимости во Франции

Жить во Франции – заветная мечта многих выходцев из России и стран СНГ. Приятный климат, здоровая пища, приветливое окружение, первоклассный сервис, красивые старинные города со множеством достопримечательностей – все это привлекает уставших от серых будней жителей мегаполисов. К счастью, сегодня многие могут позволить себе арендовать или приобрести недвижимость на Лазурном Берегу – одном из самых благодатных регионов Франции. Осуществить свою мечту вам помогут в компании «Кофранс».

Недвижимость на Лазурном Берегу Франции

Первый шаг к исполнению желания – сотрудничество с надежной компанией, которая сможет подобрать жилье, подходящее именно вам.

Cofrance успешно работает на рынке французской недвижимости уже более семи лет. Сотрудничество с компанией предпочтительно для россиян еще и потому, что все специалисты «Кофранс» говорят по-русски. Именно поэтому среди всех агентств недвижимости на Лазурном Берегу следует выбрать именно эту компанию со внушительным опытом работы и великолепной репутацией.

Услуги по аренде и покупке недвижимости

Любое сотрудничество начинается со знакомства. Обратившись в «Кофранс», чей центральный офис находится в Ницце, а представительства в Москве, Петербурге, Киеве и Алматы, вы сделаете первый шаг к исполнению своего заветного желания.

Cofrance выполняет работу любой сложности. Вас интересует недвижимость на Лазурном Берегу, купить которую вы собираетесь для постоянного проживания? Специалисты «Кофранс» выслушают все ваши пожелания к будущему жилью, предложат несколько вариантов, сопроводят вас во время осмотра помещения, помогут заключить договор купли-продажи и застраховать недвижимость.

Интересуетесь арендой элитной недвижимости на Лазурном Берегу Франции? Сотрудники компании подберут для вас самые престижные апартаменты или виллы.

Если вас интересует коммерческая недвижимость во Франции для будущего бизнеса, вам в кратчайшие сроки будет предложено несколько вариантов современных комфортабельных офисов.

Отметим, что после заключения сделки специалисты «Кофранс» сопровождают своих клиентов и помогают в управлении недвижимостью и выплате налогов. При необходимости провести реконструкцию жилья следует также обращаться в Cofrance.

Недвижимость на Лазурном Берегу Франции: купить

Планируя покупку недвижимости на Лазурном Берегу Франции, вы, конечно же, заинтересуетесь стоимостью жилья.

Безусловно, расценки на квартиры и дома самые разные. Чем ближе жилье расположено к историческому центру города или к морю, тем дороже оно стоит. Также на цену влияет количество комнат, год постройки здания, техническое состояние помещения.

В среднем расценки на недвижимость на Ривьере следующие. Квартиру-студию площадью 15–25 кв. метров, к примеру, в историческом центре Антиба можно приобрести за 118 тысяч евро. Квартира площадью 39 кв. метров в новом районе Тулона с одной спальней обойдется вам в 121 тысячу евро. Квартира-студия в центре Ниццы площадью 27 кв. метров стоит 145 тысяч евро.

На Лазурном Берегу элитная недвижимость стоит намного дороже. Так, вилла в Каннах площадью 600 кв. метров с бассейном выставлена на продажу за 25 миллионов евро. Вилла в Мужене площадью 1100 кв. метров с 9 спальнями и 9 ванными комнатами – 19 миллионов евро.

Аренда недвижимости на Лазурном Берегу

Прежде чем принять решение о покупке жилья во Франции, имеет смысл арендовать недвижимость на Лазурном Берегу и пожить некоторое время в стране, чтобы «распробовать ее на вкус».

Арендовать скромные апартаменты на Французской Ривьере можно за 600–800 евро в неделю: в данном случае речь идет о двух- и трехкомнатных квартирах в Ницце или Каннах.

За 2.5 тысячи евро в неделю можно снять неплохую виллу с бассейном в Ницце или в Сен-Тропе.

Расценки на аренду элитной недвижимости на Лазурном Берегу таковы: в 120 тысяч евро в неделю обойдется вилла на Кап-Ферра с 12 комнатами площадью 1250 кв. метров. 7 тысяч евро за неделю проживания вы заплатите за виллу в Антибе с 10 комнатами площадью 450 кв. метров. Вилла в Сен-Тропе с 12 комнатами площадью 450 кв. метров с роскошным бассейном стоит 52 тысячи евро за неделю проживания.

Обращайтесь в «Кофранс», и мы подберем для вас идеальную недвижимость по лучшей цене!

 

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

LiveJournal

LinkedIn

Одноклассники

www.cofr.ru

Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции

Планируете арендовать недвижимость во Франции? Убедитесь, что понимаете, как работает процесс аренды, и уточнили все права и обязанности арендатора.

Аренда недвижимости во Франции – процесс относительно простой, и сами французы более склонны к долгосрочной аренде, нежели к частой смене мест жительства. Наверное, к этому располагает сильная правовая составляющая, поскольку арендаторы жилья во Франции защищены законом больше, чем жители многих других стран Европы, включая Великобританию.

На сегодняшний день суть аренды подразделяется на три категории:

  • Краткосрочная аренда меблированного объекта: сюда относится аренда жилья на время отпуска и, как правило, по срокам она не превышает трех месяцев.
  • Долгосрочная аренда меблированного объекта – на срок от трех месяцев до года.
  • Аренда немеблированного жилья – средний срок около трех лет с необходимостью проведения последующего ремонта.

Критерии отбора для арендаторов

Арендодатели могут предъявлять довольно строгие требования к квартиросъемщикам, поскольку в случае возникновения конфликтной ситуации, выселить незадачливых арендаторов будет очень трудно. Потенциальный квартиросъемщик должен доказать свою платежеспособность. Собственники попросят предоставить документы, подтверждающие уровень дохода, например, платежную ведомость или выписку из банка о регулярном поступлении средств, при этом необходимо, чтобы ежемесячный доход был примерно в три раза выше стоимости аренды квартиры. В случае недостаточного дохода, потенциального арендатора могут попросить предоставить имя  поручителя (caution solidaire). Как правило, этот человек должен иметь французское гражданство и должен предоставить подтверждение собственного дохода, который уже пятикратно превышает арендую ставку за жилье. Поручитель обязан подписать документ о том, что он согласен выступать гарантом в заключаемой сделке.

Пакет документов для аренды жилья

Арендное соглашение

La consistance de la chose louée – это документ, формально описывающий имущество, находящееся в арендуемой квартире, например, радиаторы, ванная, камин, бытовая техника и т.д. Арендатор не может избавляться или кардинально менять предметы и вещи без разрешения арендодателя. Также к договору аренды недвижимости во Франции должны прилагаться дополнительные документы на гараж, сад, бассейн с указанием их характеристик и направлений использования, будь то личное пользование, коммерческое или смешанное. Этот документ является основой четкого соглашения между арендатором и арендодателем.

Инвентаризация

Документом état des lieux  фиксируется отчет о состоянии имущества на момент начала аренды. Согласно французским законам, арендное имущество считается жизнепригодным, если договором не оговорено иное. Поэтому на момент вступления арендатора во временное владение, желательно иметь отчет о полной инвентаризации имущества. Провести оценку состояния недвижимости может пристав, управляющий имуществом или оценщик, но при взаимном согласии сторон этот документ может быть подготовлен и подписан арендодателем и арендатором. По мере окончания договора аренды, документ état des lieux, составленный к началу арендных отношений, сравнивается с текущим состоянием недвижимости. В случае нанесения какого-либо ущерба, арендодатель имеет право вычесть расходы понесенных убытков из суммы страхового депозита.

Депозит

Страховой депозит – это залог в размере арендной платы за один месяц, который вносится при первоначальном платеже и служит для покрытия убытков, неоплаченных счетов и т.д. Первоначальная сумма, которая выплачивается при подписании договора аренды, не может быть пересмотрена. Залог должен быть возвращен арендатору после вычета всех необходимых расходов в течение двух месяцев после окончания срока аренды.

Обязанности арендатора во Франции

Квартиросъемщик должен погашать арендную плату, оплачивать счета за коммунальные услуги, платить налоги и сборы, относиться к арендуемому имуществу бережно, проводить необходимые мелкие ремонтные работы и застраховать имущество. Страхование недвижимости во Франции является обязательным условием для вступления договора аренды в законную силу. Арендатор не должен «злоупотреблять  проживанием», например, создавать шум, мешающий соседям, заводить животных, вызывающих проблемы, и т.д. Также постоялец не может сдавать арендованное имущество в субаренду без соответствующего разрешения со стороны собственника недвижимости. Имущество должно использоваться по своему прямому назначению, то есть для непосредственного проживания, а не в коммерческих целях.

Квартиросъемщик, который, с точки зрения законодательства, не имеет прав собственности на арендуемое жилье, все равно должен платить налог на недвижимость во Франции. В частности, арендатор несет ответственность за оплату taxe d’habitation, ежегодного местного налога на жилье, в котором он проживал по состоянию на 1 января каждого года. Если в квартире имеется телевизор, то телевизионная лицензия оплачивается вместе с taxe d’habitation.

Арендатор должен также проводить необходимые ремонтные работы, которые входят в круг его ответственности. Затраты на проведение ремонта зависят от  его масштабов, будь то косметический или капитальный ремонт. Например, в обязанности квартиросъемщика может входить замена разбитых окон, предохранителей и светильников.

Страхование

От арендатора потребуется заключение страхового договора с минимальным уровнем покрытия рисков (risques locatifs), но более благоразумно выглядит полис multi–risques d’habitation, страховая сумма покрытия которого распространяется на материальный ущерб или кражу личного имущества.

Аренда недвижимости во Франции не обязывает квартиросъемщика приобретать страховку на мебель и бытовую технику, тем не менее это настоятельно рекомендуется, поскольку, согласно договору аренды, наниматель несет ответственность за любой причиненный ущерб.

Прекращение договора аренды

Арендаторы хорошо защищены французским законодательством. Ни один квартиросъемщик не может быть выселен из жилья, будь то меблированное или нет, с ноября по март (trêve hivernale), даже если он не вносил арендную плату.

Договор аренды автоматически продлевается, если арендатор или арендодатель не изъявили желания разорвать отношения. Арендатор обязан за месяц предупредить собственника о своих планах, если речь идет о долгосрочной аренде меблированных апартаментов, и за три месяца в случае аренды пустого (без мебели и техники) жилья. В то же время арендодатели должны уведомлять квартиросъемщика за три месяца (долгосрочная аренда жилья с мебелью) и за шесть месяцев (немеблированное жилье) соответственно. Собственник может разорвать договор аренды недвижимости во Франции только в случае нарушений условий аренды, если хочет продать объект недвижимости или решил сам проживать в нем.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Pinterest

www.arendal.ru

Типы недвижимости во Франции

Рынок недвижимости во Франции достаточно многообразен и имеет свои особенности. Прежде, чем принять решение о покупке, нужно взвесить все плюсы и минусы и разобраться, с какой целью приобретается недвижимость: для постоянного или временного проживания или для инвестиций.

Вторичное жилье

Если Вы решили купить недвижимость для себя в качестве летней резиденции, то традиционный вторичный рынок жилья во Франции располагает массой вариантов: от скромных апартаментов до шикарных поместий. Основное преимущество покупки вторичного жилья в том, что покупатель может вступить во владение недвижимостью сразу после подписания акта покупки-продажи.

Новое жилье, новостройки

Более длительным является процесс вступления в права собственника для желающих приобрести новое жилье. Но ведь новое жилье имеет массу привлекательных сторон: высокий уровень комфорта, качества и безопасности, и процент нотариальных сборов ниже в 2,5 раза. Покупка новой недвижимости по VEFA (Vente en l'état future achèvement) может стать идеальным вариантом для покупателей, мечтающих приобрести новое комфортабельное жилье, соответствующее современным техническим и экологическим нормам, где качество и безопасность обеспечены гарантиями от застройщика. Оплата производится согласно этапам строительства, покупка жилья оформляется нотариально после возведения фундамента.

Земельные участки под строительство

Для многих покупателей, мечтающих о собственном доме во Франции, оптимальным вариантом приобретения недвижимости является покупка земельного участка с последующим строительством. В данном случае возможно приобретение участка земли под индивидуальное строительство или покупка земельного надела у застройщика в рамках готовой программы строительства. Необходимо учесть, что площадь застройки участка определяется коэффициентом застройки, величина которого зависит от географического местоположения и регламентирована муниципалитетом. Во Франции далеко не каждый участок земли подлежит застройке, вся необходимая информация о возможности строительства на участке и перспективах застройки прилегающих территорий отражена в локальном плане градостроительства. При покупке земельного участка важно обратить внимание на наличие или отсутствие системы коммуникаций (электричества, газа, воды, телефона), подводка которых может значительно увеличить стоимость строительства. Сделка по купле-продаже земельного участка ничем не отличается от классической сделки по приобретению недвижимости, акт купли продажи подписывается нотариусом.

Строительство дома начинается с подачи заявки в мэрию на получение разрешения на строительство. Важно соблюсти все формальности и сроки. Как правило, разрешение выдается в течение 2 месяцев со дня регистрации заявки. Обязательным этапом является отправка в мэрию заявления о начале строительства и опубликование соответствующего объявления в мэрии и на самом участке. Через 2 месяца можно приступать к строительству. Каким будет новый дом, зависит от вкуса покупателя и его финансовых возможностей. Строительство индивидуального дома по плану застройщика избавит заказчика от лишней головной боли и сэкономит средства. Участие архитектора в проектировании и строительстве увеличит финальную стоимость недвижимости, но послужит максимальному воплощению мечты в реальность. Обращение к архитектору обязательно, если площадь застройки превышает 170 м².

Viager - выгодные инвестиции

Для покупателей, желающих выгодно вложить деньги во французскую недвижимость, и не преследующих целью немедленное проживание в приобретенной недвижимости, может быть интересна покупка недвижимости в форме «виаже» (viager). Покупатель оплачивает только часть стоимости недвижимости в момент подписания акта покупки-продажи, а разница выплачивается владельцу в форме пожизненной ренты, которая, как и любые доходы, подлежит налогообложению. В связи с прогрессивным ростом налоговых льгот согласно возрасту, продавцами недвижимости в рамках «виаже» становятся пожилые люди, переступившие порог 70-летия. Стоимость «букета» (первоначального взноса) и ренты рассчитывается нотариусом, принимается во внимание возраст продавца, предполагаемая продолжительность жизни, рыночная стоимость недвижимости.

Основная выгода Leaseback

Еще одной возможностью выгодного инвестирования во Франции является приобретение недвижимости в Leaseback. Основная выгода этой программы в том, что покупателю возвращается НДС 19,6%. Кроме того, он может ежегодно, в течение определенного периода, проживать в купленной недвижимости. В остальное время приобретенная недвижимость сдается в аренду управляющей компанией, а владелец получает гарантированный доход от аренды. Срок контракта аренды с управляющей компанией – 9 лет. При покупке недвижимости Leaseback в кредит покупатель освобождается от уплаты налога с доходов от аренды. Благодаря специальным ипотечным программам возможно кредитование до 70% от стоимости недвижимости. Объектами leaseback являются специализированные резиденции (туристические, студенческие, пенсионные, бизнес-резиденции) Государство заинтересовано в получении прибыли от подобных резиденций, максимально занятых в течение года, и стимулирует их строительство.

Особые случаи при покупке недвижимости во Франции

Необходимо помнить, что, согласно французским законам, приобретение недвижимости частным лицом не может ограничивать права и свободы граждан страны, что накладывает определенные обязательства на нового владельца.

Так, при покупке недвижимости на береговой линии (пользующейся большим спросом на Лазурном берегу) необходимо соблюдать следующие правила:

  • Доступ к прибрежной зоне должен оставаться общедоступным: владелец не имеет права ограничивать прибрежную территорию для частного пляжа. Местные власти оставляют за собой право проложить проход к воде по частным владениям.
  • Расстояние от построек до нижней линии прилива - не менее 100 м.
  • Тип построек и ограждений, их высота и характер строительных материалов должны соответствовать нормам градостроительного плана.
Многих покупателей привлекает возможность покупки средневекового замка во Франции. Но нельзя забывать, что подобные объекты, имеющие историческую ценность, являются культурным наследием страны. Став владельцем средневекового замка, реально столкнуться с проблемой вторжения туристов на его территорию. С одной стороны должны учитываться права собственника, с другой – публичные свободы на посещение исторических памятников. Для подобных ситуаций нет стандартных решений, и они рассматриваются в индивидуальном порядке.

www.property-serviceazur.com

Аренда недвижимости во Франции

Чтобы узнать, что такое настоящий отдых с комфортом надо непременно приехать сюда – на Лазурный Берег Франции. Кроме обычного отдыха в номерах отеля, здесь весьма популярно арендовать на время летнего сезона апартаменты или виллы. Конечно цены на аренду недвижимости на Лазурном Берегу зачастую дороже чем на других, более демократичных курортах, но это имеет свои объяснения, ведь Кот-д'Азур по праву считается эксклюзивным местом для отдыха. Удивительные пейзажи средиземноморского побережья, 40 километров прекрасно оборудованных пляжей, живописные бухты где в портах у причалов стоят белоснежные яхты от прекрасных и стремительных парусников до поражающих воображения трехэтажных плавучих дворцов, старинные средневековые провансальские городки и города с мировой известностью, изысканная французская кухня и блеск элегантных ресторанов, модные бутики где выставлена одежда самых последних коллекций, самых знаменитых мировых дизайнеров – все это то, что делает Лазурный Берег тем особенным местом куда хочется приехать снова и снова.

Квартира на Английской набережной с видом на море

ID: N3PA23

Большая 3-х комнатная квартира в центре Ниццы с шикарным видом на море. Просторная двойная гостиная со столовой, оборудованная кухня.

смотреть

Квартира в Ницце, в отеле Негреско, рядом море

ID: NA4NI

Прекрасная квартира в центре, в знаменитом отеле Негреско. Море и пляжи находятся через дорогу. 3 спальни ванная и душевая.

смотреть

Кот-д'Азур место которое ежегодно посещают туристы со всего мира, здесь расположены более трех десятков курортов, многие из знакомы нашим соотечественникам, Ницца, Канны, Сен-Тропе, Монако эти имена наверное знает каждый, но есть места и менее известные такие как Антиб, Ментон, Грасс где качества отдыха нисколько не хуже чем в уже знакомых местах. Кроме того есть места которые избрали для своего проживания и отдыха люди которых можно причислить к элите мирового бизнеса или к так называемым VIP – персонам. Сен-Тропе, Кап-д'Антиб, Кап-Ферра и Вильфранш-Сюр-Мер четыре наиболее престижных места побережья, где можно увидеть самые роскошные элитные резиденции и виллы на Лазурном Берегу Франции. Здесь находятся много фешенебельных ресторанов, модных бутиков и магазинов самых известных торговых марок. И конечно каждое место окружено великолепным природным ландшафтом, где оливковые рощи, отроги Южных Альп сочетаются с изумительный видом на побережье Средиземного моря.

Аренда вилл на Лазурном Берегу

Ухоженные виллы, которые сдаются здесь в аренду, часто построены архитекторами с мировыми именами, где дизайн интерьеров выполнен в неповторимом индивидуальном стиле. Каждая вилла окружена большим садом или парком где можно увидеть ухоженные деревья и цветники с изысканными растениями и цветами. Большинство вилл располагают двумя бассейнами – одним открытым и одним закрытым, часто прямо с бассейна открывается прекрасный панорамный вид на средиземное море. Конечно цены в таких местах на аренду несколько выше, чем на всем остальном побережье, но качество предоставляемого сервиса и эксклюзивность обстановки стоит этого.

Дом провансальского стиля в Кап Д'Антиб

ID: 322KDA4

Красивый дом расположенный на Кап Д'Антиб в нескольких минутах ходьбы до моря и пляжей, объектов отдыха и магазинов.

смотреть

Вилла с видом на море в Сен-Жан-Кап-Ферра

ID: 1CFМ6S

Вилла с видом на море в Сен-Жан-Кап-Ферра состоит из салона, открытой кухни, 6 комнат, 6 ванн, а также большой террасы и бассейна.

смотреть

Кроме того на престижных курортах Лазурного Берега в аренду сдаются современные квартиры в жилых комплексах, многие из которых принадлежат к классу люкс. Во таких резиденциях есть все, что понадобиться человеку приехавшему на отдых – несколько бассейнов, частный пляж, теннисные корты, игровые детские площадки, магазины, рестораны и салоны красоты.

Если близость моря не является для Вас решающим фактором при выборе места отдыха, и вы предпочитаете области юга Франции где вы можете ощутить тишину и спокойствие природы, где нет шума свойственного большим, известным туристическим центрам, то для Вас подойдут небольшие городки Французского Прованса такие как Мужен, Биот, Гурдон, Левен где открывается прекрасный вид на Средиземное море, горы и лесистые холмы Лазурных Альп. Если же Вы хотите добраться до моря, то придется проехать 6-8 километров до побережья. С нашей помощью Вы всегда сможете арендовать любой транспорт или вызвать автомобиль с русскоязычным шофером.

Также если вам нравиться отдых на вилле расположенной на возвышенности, откуда раскрывается захватывающий панорамный вид, но не далеко от моря, то это могут быть дома расположенные в районе города Канны, Сен-Тропе, Ницца, Кап-Мартен, Эз, Болье, Боссолей и в других местах Французской Ривьеры. Одно из отличий Лазурного Берега от многих других известных курортов состоит в том, что здесь возможно сочетать самый разнообразный отдых – например днем отдыхать в уютной вилле, стоящей где нибудь в Каннских холмах, а вечером спуститься на побережье, чтобы поужинать в фешенебельном ресторане отеля „Мартинез“ и прогуляться по самой знаменитой улице Канн – набережной Круазетт.

www.viva-nice.com

Аренда недвижимости Франция от компании AT Realty

350 м?

8 Спальные

7 Ванные

111111
Современное шале «210-499» на 16 человек в Куршевеле 1650, Французские Альпы

Аренда / Цена - по запросу / Шале

В этом комфортабельном современном шале «210-499» и начнется ваш отдых у подножья трасс Куршевеля 1650. Вы также насладитесь широкой панорамой гор. Выход из этого шале — прямо на лыжню. Салон и столовая с камином, выступающим на террасу, а также сауна сделают ваш отдых еще более приятным.  Шале площадью 350 кв.м.,располагает   8 спальными комнатами  и 7 ванными комнатами.

подробнее...

112 м?

4 Спальные

3 Ванные

111111
Апартаменты «210-491» площадью 112 кв.м. на 8 человек в Куршевеле 1650, Французские Альпы

Аренда / Цена - от 4370 € / Квартира

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты «210-491» площадью 112 кв.м., которые могут разместить 8 человек и находятся в 100 от подъемников в Куршевеле 1650. Квартира состоит из: оборудованной кухни, гостиной, 4 спальных комнат, 3 ванных комнат. В квартире есть все необходимое для комфортного отдыха. Также есть помещение для хранение лыж и сушка для обуви.

подробнее...

Если вас интересует аренда недвижимости во Франции, нам есть что предложить. Большинство апартаментов и вилл располагаются на Лазурном Берегу: ему присущ уникальный климат и рядом есть море. Зимы здесь мягкие и нехолодные, а лето не жаркое.

Лазурный Берег во Франции считается идеальным местом для семейного отдыха, романтичной поездки или путешествия в компании друзей. Здесь есть все для развлечений: аквапарки, море, бассейны, кафе, рестораны, ночные клубы, магазины, кинотеатры, музеи и много других интересных и необычных мест.

Каталог элитной недвижимости

Мы предлагаем исключительно элитные апартаменты премиум класса со всеми удобствами и роскошью. Аренда жилья во Франции возможна в следующих городах: Ницца, Антиб, Канны, Сан-Тропе, Кап-д’Антиб, Монте-Карло (Монако) и другие.

Вы можете снять жилье во Франции, которое рассчитано на одного или на 10 и более людей. Чтобы получить детальную информацию по объекту, просто перейдите на страницу с описанием. Там вы узнаете все нюансы:

  • жилая площадь;
  • количество спальных мест;
  • наименование и количество комнат;
  • наличие джакузи, SPA-душа или бассейна;
  • расстояние до моря и до ближайшего супермаркета;
  • стоимость проживания и цену за дополнительные услуги.

На фотографиях вы сможете посмотреть не только реальную обстановку, но и увидеть панораму, которая открывается с балкона или террасы.

Полный комплекс услуг и гарантии

Большинство наших клиентов — занятые люди, у которых нет времени на оформление документов. Мы это понимаем и берем визы и медицинские страховки на себя. С агентством элитной недвижимости ATRealty аренда жилья во Франции становится доступной и беззаботной. Кроме того, мы гарантируем безопасность сделки и несем финансовую ответственность перед клиентами.

В нашем каталоге вы найдете достойное предложение, которое будет отвечать всем вашим требованиям. Но есть и другой путь арендовать недвижимость во Франции: просто свяжитесь с нами и расскажите, какие у вас требования к проживанию, на какую цену рассчитываете. Мы оперативно предложим несколько подходящих вариантов, чтобы вы смогли сделать выбор.

atrealty.ru


Смотрите также