Недвижимость во франции в ипотеку


Купить дом в ипотеку во Франции - реально ли для русского?

Насколько мне известно, на сегодняшний день многие принимают решение купить недвижимость во Франции, да и вообще в Европе. Кто-то приезжает жить во Франции на ПМЖ, кто-то вкладывает таким образом деньги. Действительно, недвижимость в Европе имеет стабильную стоимость, её стоимость даже растёт со временем, так что это выгодный вариант вложения денег. Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду. Однако меня больше интересовало жильё для меня самого и для моей семьи. Мы уже давно решили перебраться жить во Франции, а для этого жильё, конечно же, необходимо.

Сразу скажу, что стоимость жилья во Франции не радует тех, кто хочет купить квартиру в Париже или дом. Да что купить, здесь и снять квартиру очень дорого, так что придётся выкладывать большие деньги даже за временное проживание. К примеру, снять квартиру во Франции на месяц стоит от 500 евро, если речь идёт о Париже. Но если жить длительное время во Франции, то, конечно же, купить дом во Франции - это лучшее решение. Лучше платить за ипотеку или за кредит, чем платить каждый месяц арендную плату. В конце концов, ипотека рано или поздно будет выплачена, и можно будет закрыть эту статью расходов. Примерно так мы рассуждали с женой, когда листали список объявлений о покупке недвижимости во Франции. Желание уехать во Францию на тот момент было уже очень сильное, мы больше года прожили здесь по визе D Визитёр (с продлением), захотелось приехать и остаться жить во Франции.

Что касается покупки квартиры во Франции и цен на квартиры, то обычно минимальная стоимость находится на уровне 20 тысяч евро за один квадратный метр жилья. При этом оказывается, что французы, экономя деньги, готовы покупать квартиры-студии по 10-15 метров и даже ещё меньше. Нас такой вариант категорически не устраивал. Ведь если взять ипотеку, то уже несколько лет потом не получится поменять жильё на другое, это сейчас нам с женой места вроде хватает и в однушке, но если родятся дети, ситуация станет невозможной. Поэтому решили взять не менее 30-35 метров. В Париже всё очень дорого, жильё такого метража стоит соответственно - от 600 тысяч евро, а это, с учётом взлетевшего курса, более 30 миллионов рублей. Причём не за самую хорошую, по российским понятиям, квартиру. Что сразу хочу сказать - я уже давно работаю в международной компании, и зарплату тоже получаю в евро. Причём уровень дохода в таких компаниях, конечно, несколько выше, что и позволило мне почувствовать себя платёжеспособным гражданином, чтобы взять дом в ипотеку во Франции. И уж тем более у меня нет зависимости от курса евро-рубль и от других факторов международной экономики. Поскольку филиалы моей компании есть и во Франции, то переезд во Францию на ПМЖ не повлечёт для меня крупных изменений в образе жизни. Напротив, в компании мне сказали, что будут рады моему переводу во французскую структуру и что меня там будут ждать. Но, естественно, вопрос с жильём я должен решить самостоятельно. Что мне и пришлось делать.

Теперь расскажу о том, почему я решил купить именно дом, а не квартиру, а потом уже перейду к описанию моих похождений по банкам. 

Почему именно дом во Франции 

Решение купить дом во Франции было принято исходя из всё тех же соображений о метраже. Дома во Франции тоже не стоят дёшево, зато за те же 20 тысяч евро можно купить намного больше метров. По факту, дом вообще не стоит много, много стоит земля, на которой он стоит, сам же дом во Франции часто может иметь даже два этажа, так что там не меньше пяти комнат, в то время как по той же цене в Париже можно купить только несчастные пятнадцать метров. А дом - это, кроме всего, и окружающая территория, и возможность посадить деревья, и поиграть в гольф, и так далее, а на пятнадцати метрах можно поиграть разве что в шахматы.

Кстати, не советую покупать ничего в Париже, а также под Парижем, если вы только не миллионер и не думаете, куда вложить деньги. Всё здесь очень дорого. Мы нашли небольшой дом в пригороде Лиона (в Лионе тоже есть офис моей компании, естественно, это был важнейший критерий при выборе). На машине какие-то 15-20 минут - и я в офисе. Кстати, дом и в этом смысле имеет большое преимущество: во Франции очень туго с автомобильными парковками. Если нет собственного гаража или парковки, то надо ставить машину на платную стоянку и платить каждый день за эту услугу. Так вот, в собственном доме у меня есть свой гараж, а платить лишние 30 евро в день за парковку у меня нет никакого желания! Здесь машина может стоять хоть сто лет, и я никому не буду должен ни копейки. И даже если я куплю ещё автомобиль, для него тоже найдётся место. Важнейшее преимущество именно дома, на мой взгляд.

Таким образом, мы остановились на доме в окрестностях Лиона. Стоимость дома, если интересно, могу тоже назвать - 350 тысяч евро. Не так дёшево, да. Но и не так дорого, особенно если посчитать метраж и соотношение его и цены. У нас метраж более 50, а в Париже за эти деньги я бы приобрёл меньше 20 квадратов! Да ещё и не в самом лучшем районе. Когда мы присмотрели этот дом, то я узнал про ещё одно правило французов: прежде чем заниматься ипотекой, нужно иметь уже согласованный объект. То есть, ипотека выдаётся под конкретную квартиру или дом. Меня это удивило, потому что в России, например, сначала одобряется ипотека, а потом уже подыскивается объект. Здесь даже заключается предварительный договор с владельцем недвижимости (как правило, с агентом). После этого уже нужно идти в банк и одобрять себе ипотеку. Теперь как раз перейду к этому этапу и расскажу, как всё это было лично у меня. 

Опыт взаимодействия с банком во Франции 

Нужно ещё заметить, что во Франции банки почти не дают кредиты лицам, которые не являются резидентами страны. Получать гражданство - это долго, да и в большинстве случаев сначала требуется всё же недвижимость. Поэтому я принял решение обратиться не во французский, а в международный банк, расположенный на территории Франции.

Конечно, к гражданам из России тут несколько настороженное отношение. Однако, в принципе, кредит предоставить могут, такие прецеденты у них бывали, так что и сотрудничать со мной не отказались. Попросили предоставить большое количество документов - но к этому я как раз был готов и совсем не удивился. Ведь всем, кто собирается жить во Франции, приходится заниматься с документами уже на первых этапах, когда решается вопрос о том, чтобы получить визу во Францию. По крайней мере, возможность получить желаемое у меня имелась, так что я взялся за дело.

Первоначально нужно было предоставить документы о моём гражданстве в России, документы с работы, документы о заключении брака. Кстати, во Франции к вопросу о наличии брака всегда относятся особенно внимательно, потому что и взять ипотеку, да и вообще заключить любую сделку обычно есть возможность только от имени семьи, во Франции и один человек - это уже семья. Но естественно, что брать ипотеку, когда в семье два или больше людей (платёжеспособных) - намного выгоднее.

Из того, что было неожиданно - только необходимость делать перевод всех документов, я об этом как-то не подумал. Потребовались услуги присяжного переводчика, некоторые дополнительные затраты, но в целом ничего страшного.

Сказали, что рассмотрят заявку за две недели. Было страшновато, что не одобрят, однако в итоге всё получилось. Скорее всего, сыграло свою роль то, что я работаю в международной компании, название её банк хорошо знает, возможно, запросили и отчёт непосредственно в компании. Как я теперь понимаю, европейские банки доверяют, в первую очередь, европейским компаниям, а если бы я работал в России или в Белоруссии, тогда бы вряд ли мне что дали. Просто исходя из недоверия тем бумагам, которые я бы предоставил. Трудно сказать, что больше - реальная коррупция в России или опасения наличия такой коррупции в головах европейских чиновников. В любом случае, для тех, кто работает на территории Европы (страна не так уж и важна), шанс получить кредит намного выше.

Что мы получили в итоге 

Теперь о том, что мы получили в итоге.

Во-первых, банк даёт только 50% от стоимости недвижимости. Остальное нужно самостоятельно внести. По факту, нам выдали 175 тысяч евро. Остальные деньги были нами получены с продажи недвижимости в России. Банк, одобрив ипотеку под конкретный объект, в принципе, не торопится. Если мне нужно время что-то продать, он подождёт. Главное, чтобы был согласен хозяин дома или квартиры, но в моём случае, к счастью, нам удалось достичь взаимопонимания.

Процентная ставка тут почти вообще отсутствует. У нас получилось 2.5%, но что это такое по сравнению с такими ставками, как 12-15%, которые в России уже для всех привычны. Срок кредита 25 лет. Удивился, что здесь готовы посчитать на длительный срок, но здесь как бы такое правило, что если клиенту вообще доверяют, то готовы дать и на длительный срок, а если не доверяют, то не дадут и на один год.

Вообще же минимальная сумма, которую дают банки, обычно где-то на уровне 50 тысяч евро. Максимальной не знаю, это зависит, наверно, от заработной платы соискателя. Мы со своими 175 были где-то как раз, наверное, посередине, так что нам выдали без проблем.

После того, как деньги переводятся на счёт продавца, заключается окончательный договор. По-русски это называется договор купли-продажи, после него уже я стал собственником дома, о котором говорилось.

Единственное что ещё - если покупать недвижимость во Франции, придётся довольно много денег отдать нотариусу. Однако с нас не взяли ни копейки, потому что мы совершаем покупку, а деньги платит продавец. И ещё одно интересное наблюдение - если во Франции покупать дом или квартиру, то потом несколько лет практически нельзя их продавать. То есть теоретически можно, но придётся платить огромный налог. Так что перепродажей недвижимости во Франции много не заработаешь, разве что через несколько лет, потому что размер налога с каждым годом падает на несколько процентов.

В моём случае не возникло особенных затруднений в связи с тем, что я хорошо знаю французский, так что мне было не так сложно пообщаться с банковскими сотрудниками, а также посмотреть дом с агентом. Если у кого со знанием французского языка проблемы, то могу посоветовать обратиться к брокерам, которые все эти переговоры проведут самостоятельно. Особенно советую тем, кто и в юридических делах не силён. Чтобы не быть обманутым, лучше перестраховаться. Хотя и мне не всегда и не всё было понятно, несколько раз консультировался у юристов. В итоге всё прошло гладко, нисколько не жалею потраченных денег на консультацию. Если покупать дом во Франции, то всё равно придётся где-то что-то лишний раз заплатить, но это не главное, главное получить тот результат, на который вы рассчитываете.

Ну и напоследок расскажу о самом доме, наверное. Дом хороший, каменный, двухэтажный и с гаражом, как уже говорилось. Для жены было, в частности, важно, чтобы вокруг было больше зелени, и с этим мы справились. Когда отъезжаешь от города, всё равно дышится немного свободнее. Хочется жить в более-менее благополучной экологической зоне - ну, насколько это возможно, если не уходить в отшельники, а проживать поблизости от города и работать тоже в городе.

Автомобильные дороги во Франции очень хорошие, даже не в самом её центре. Возможно, потому, что во Франции в сотни раз меньше километров дорог, чем в России, так что не так сложно каждый метр привести в порядок. А может, французы просто более ответственно к этому вопросы подходят. В любом случае, ездить здесь одно удовольствие. И до города можно реально добраться меньше чем за полчаса. Кстати, по поводу пробок я тоже прорабатывал вопрос, их тут на этом участке дороги, который мне нужен, по утрам и вечерам не бывает. Советую тоже это сделать, если вы планируете покупать дом во Франции за городом. Парадокс, но из-за города часто добраться до центра Парижа или того же Лиона можно быстрее, чем если жить в другой части, как раз по причине пробок. В моём случае мне очень повезло, что удалось этого избежать.

В настоящее время мы только начинаем обживать наш новый дом, но претензий пока нет. Ремонт не требуется, что очень важно, потому что ремонтировать дом - очень дорогое дело. Специально вызывал оценщика ещё до покупки, чтобы тот проверил и фундамент, и крышу, и стены, на предмет обрушения, проседания и так далее. Только когда специалист сказал, что всё в норме, решил покупать. А так, конечно, купить дом за 300 с лишним тысяч и вложить ещё половину этой суммы в ремонт было бы не очень весело, и я тоже рад, что удалось подобного развития событий избежать.

Во Франции принято страховаться, так что мы заплатили все страховые взносы. Опять траты, но не пустые, за собственное спокойствие нужно платить в этом случае. Больше никаких трат, кроме ежемесячных выплат, вроде как не планируется, европейские банки почти всегда прозрачные. О своей покупке не жалею и думаю, что теперь ничто не помешает жить во Франции спокойной жизнью.

Подать заявку

dengi.fr

Статьи по недвижимости :: Франция :: :: Ипотечный кредит во Франции

Ипотека во Франции становится все популярней с каждым днем. Ситуация с получение кредита на покупку недвижимости во Франции для российских граждан на сегодняшний день одна из самых благоприятных в Европе. Наша компания имеет большой практический опыт работы с получением кредитов для наших клиентов и поможет Вам с получением кредита независимо от того, покупаете Вы недвижимость с нашей помощью или выбрали ее самостоятельно.

Для того, чтобы принять решение решение о выдаче ипотечного кредита, банку необходимо изучать каждую заявку на ипотеку в индивидуальном порядке. Мы предлагаем ознакомиться лишь с общими условиями, которые могут меняться в зависимости от банка, документов клиента и ситуации на рынке недвижимости.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИПОТЕКЕ ВО ФРАНЦИИ

Формально после выбора объекта недвижимости во Франции и подписания предварительного соглашения, покупатель готовит пакет документов и запрашивает кредит на покупку недвижимости в банке. Однако, чтобы получение ипотеки для российских граждан прошло максимально гладко, мы настоятельно рекомендуем заниматься подготовкой до поездки во Францию и до выбора объекта недвижимости.

В среднем во Франции покупатель может получить ипотечный кредит в размере 50 до 110% от стоимости объекта недвижимости.

Стандартный первый взнос по кредиту составляет 50% - это как раз те условия, на которых чаще всего предоставляется ипотечный кредит российским заемщикам.

Ипотечный кредит в размере 70% банк выдает, если покупатель недвижимости работает в европейских организациях и может подтвердить свой доход источниками, находящимися в Европе.

Сумма кредита в 110% выдается, как правило, только резидентам страны на дополнительных условиях, либо при условии предоставлении депозита, что для россиян не очень выгодно. Кредит выдается на срок от 7 до 25 лет в зависимости от суммы запрашиваемого кредита и возраста заемщика.

Процентная ставка по ипотечному кредиту может меняться. Средняя ставка в начале 2014 года составляет около 3,5%. Подробную статистику и анализ изменения ставок Вы можете отследить на нашем сайте в разделе новостей на рынке недвижимости во Франции. Процентная ставка по ипотеке во Франции может быть плавающей или фиксированной. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту должны составлять не более 30% Ваших доходов.

Условия могут сильно отличаться от банка к банку, поэтому принять решение можно только проконсультировавшись с нашим менеджером.

Звоните, и мы обязательно поможем Вам получить ипотечный кредит во Франции!

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ВО ФРАНЦИИ

Документы, которые необходимо представить работниками компаний:

Документы, которые необходимо представить руководителю или владельцу компании:

Дополнительные доходы от аренды (если имеются):

Если планируется долевое приобретение недвижимости, то указанный пакет документов собирается для каждого лица отдельно.

Все документы на оформление ипотечного кредита во Франции должны быть предоставлены в банк на французском языке.

В случае получения ипотеки через нашу компанию, для получения предварительного ответа Вам будет необходимо представить нашему кредитному специалисту во Франции только отсканированные документы на русском языке. В случае предварительного положительного ответа специалист сообщит, какие именно документы из Вашего досье подлежат обязательному переводу.

Каждый французский банк имеет свои собственные требования к документам на получение ипотечного кредита, так же, как к документам на открытие банковских счетов, и может запросить дополнительные сведения.

* каждый банк предоставляет собственную форму заявления на получение ипотеки**предварительное соглашение на покупку предоставляется после его подписания во Франции

Обращаем Ваше внимание!

1. Если Вы хотите запрашивать ипотечный кредит, мы рекомендуем это делать перед выбором недвижимости.

2. Если Вы самостоятельно хотите найти недвижимость во Франции мы можем помочь с получением ипотечного кредита.

3. Если Вы уже выбрали недвижимость, необходимо сразу проконсультироваться со специалистом по кредиту до подписания Compromis, так как условия получения ипотеки должно быть обозначено в документе как отлагательное условие.

Звоните, мы поможем Вам получить кредит во Франции.

www.stranaplus.ru

Недвижимость Франции: доступно ли получить ипотечный кредит

Желающих иметь недвижимость во Франции, особенно в Париже, который также называют столицей моды в мире, ну и конечно же на Лазурном Берегу, очень много. Франция традиционно является одним из популярных направлений для многих российских покупателей недвижимости за рубежом.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется как недвижимость на Лазурном берегу, и в Париже, так и на горнолыжных курортах французских Альп. Однако не все имеют достаточное представление о процессе покупки желанной недвижимости во Франции. Те у кого недостаточно своих собственных средств могут воспользоваться ипотечным кредитом, и этот путь приобретения недвижимости пользуется все большим спросом со стороны россиян, желающих приобрести недвижимость в престижной европейской стране. По данным российских компаний, работающих на французском рынке, вместе с интересом к недвижимости во Франции возрастает и интерес к получению ипотечного кредита.

Эксперты и риэлторы, работающие на французском рынке, всем потенциальным заемщикам ипотечных кредитов рекомендуют получить подробные сведения о возможных условиях и предложениях кредитования во Франции, причем желательно сделать это до поездки и поиска недвижимости. Это позволит потенциальному покупателю узнать, на какие же условия ипотечного кредитования он может рассчитывать, исходя из возможностей своего бюджета.

Французская недвижимость: условия кредитования

Плюсом ипотечного кредита Франции является то, что он может быть оформлен не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт, или реконструкцию, что немаловажно с точки зрения возможностей заемщика. Для оформления такой ипотеки банкам требуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость предстоящих ремонтных работ. При необходимости возможно рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита. Надо сказать французские банки предъявляют высокие требования к заемщикам относительно подтверждения своей платежеспособности. Во Франции одним из самых главных условий получения ипотечного кредита является наличие и сумма постоянного официального дохода заемщика. Одобрение кредита также зависит от покупаемого жилья и условий банка. При оформлении ипотечного кредита граждане России или любой другой страны обладают теми же правами, что и граждане Франции.

Как мы уже говорили, ипотечный кредит может быть получен как на приобретение недвижимости, так и на ее ремонт и реконструкцию. Однако следует сказать, что на сараи, каменные домики, деревянные здания и объекты с землей сельскохозяйственного назначения ипотечное кредитование не предоставляется. Как и в любой другой стране, страхование приобретаемого имущества во Франции также является обязательным условием. Страхование жизни в большинстве случаев – обязательное условие договора ипотеки, страховые компании настаивают на этом. Бывают случаи, когда компании по страхованию жизни могут потребовать от заемщика, чтобы он прошел медицинское освидетельствование. Это необходимо в тех случаях, если сумма ипотеки составляет более 200 тысяч евро, а заемщик старше сорока лет. Независимо от возраста медицинское обследование часто требуется в тех случаях, когда сумма ипотеки превышает 400 тысяч евро, причем независимо от возраста заемщика.

Для наглядности приведем пример средней стоимости объектов недвижимости в разных городах Франции:

- в Париже 1 кв. м обойдется покупателю в 8-10 тыс. евро;

- в Ницце стоимость 1 кв. метра - 4200-4500 евро;

- в Страсбурге - 4-5 тыс. евро 1 кв.м;

- в Лионе - 3500-4500 евро за 1 кв.м.

Что касается расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита, сборы французских банков варьируются, и как правило, составляют один процент от суммы ипотечного кредита. А расходы на нотариальные оформление ипотеки составляют до двух процентов суммы кредита.

Виды ипотечных кредитов во Франции - советы экспертов

Доступны различные продукты при ипотечном кредитовании:

1. Кредит с фиксированной ставкой (fixed rate) – в данном случает платежи по кредиту в течение всего срока рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита.

2. Кредит с плавающей ставкой (variable rate) – ставка данного вида кредита не фиксируется на весь срок кредитования, а периодично пересматривается кредитором. Формула расчета приравнивается к ставке Euribor (1/3/6 месяцев) + интерес банка.

3. Смешанная ставка – это вид кредитов, при которых ставка зафиксирована на определенный период, а по его истечении становится плавающей.

При досрочном погашения кредита существуют определенные санкции, которые обычно применяются в первые 3–5 лет кредита. Что касается сроков ипотечного кредитования – получить ипотечный кредит во Франции можно на срок от 6 до 30 лет. Существенным критерием является то, что за момент выплаты кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Ипотечный кредит как правило выдается по схеме repayment (то есть погашение тела кредита + основного долга).

Средняя ставка ипотечных кредитов составляет 4–5 процентов годовых. Зависящая от срока кредитования фиксированная процентная ставка на данный момент составляет 3,5–5,4 процентов. Кредиты по плавающей ставке доступны начиная от 3,3 процентов годовых.

Однако следует знать, что кредитный договор с плавающей процентной ставкой несет существенный риск для заемщика. Так как невозможно спрогнозировать, как будут меняться ставки в долгосрочной перспективе, а ипотека, как известно очень даже долгосрочный проект, поэтому эксперты не рекомендуют ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которая в таких случаях более приемлема. Особенно актуально это в сегодняшних условиях, ведь ставки ипотечного кредитования во Франции находятся на относительно низких уровнях.

Следует добавить, что после кризиса резко сократилось количество французских банков, которые готовы предоставить ипотечные кредиты иностранцам. Еще одна неприятная новость – размер первоначального взноса для нерезидентов вырос с 30 до 50 процентов.

Во Франции минимальная сумма ипотечного кредита установлена на уровне 30 тысяч евро и ограничена 80 процентами от оценочной стоимости недвижимости. Однако, как оказывается, на практике банки готовы финансировать до 70% от оценочной стоимости недвижимости, и при этом свои риски компенсируют большим собственным взносом. Однако во Франции все же можно найти возможность получить ипотечный кредит в размере до 80 процентов, хоть это и трудоемкий процесс, необходимо много времени, что найти банк, готовый дать такой кредит. Ну а если решили взять ипотечный кредит в Монако, то там его можно получить в размере вплоть до 100 процентов оценочной стоимости объекта недвижимости.

Сроки получения ипотечного кредита и документы, необходимые для его оформления

При подачи в банк заявления на получение ипотечного кредита, нужно предоставить следующие документы:

1. удостоверяющие личность и место проживания;

2. сведения о месте работы и справку, подтверждающую доходы;

3. подтверждение наличия активов и текущих обязательств;

4. выписки банка (банков), которые подтверждают накопления.

Во французских банках каждое заявление рассматривается индивидуально. Стоит также знать, что в банке могут попросить предоставление дополнительные документы, будьте к этому готовы. Что касается срока оформления ипотеки, для этого требуется полтора – два месяца начиная с момента, когда были поданы документы. Неплохо «запастись» предварительным согласием банка о возможности кредитования, так как это даст вам уверенность в том, что от банка будут получены необходимые для покупки жилья средства в срок, еще до начала сделки и подписания каких-либо обязывающих к покупке документов, а продавцу это продемонстрирует серьезность ваших намерений. Это также позволит минимизировать сроки совершения сделки.

Эксперты о тенденциях развития рынка недвижимости Франции

Рынок недвижимости Франции, в том числе и элитной (пентхаусы, особняки, замки, шале, таунхаусы), во все времена был востребован среди зарубежных покупателей, таковым он является и сегодня. Как показывают результаты исследований, Франция уже шестой год подряд занимает первое место в рейтинге самых привлекательных европейских стран , в которой наиболее приятные условия для проживания. И хотя наплыв покупателей привел к росту цен на жилье, французские банки все легче и легче соглашаются финансировать русских клиентов. Если досье хорошо подготовлено, а ситуация клиента понятна и прозрачна, то перед ним нет абсолютно никаких препятствий для получения заветного ипотечного кредита, причем на льготных условиях.

По мнению наиболее популярных риэлторских компаний России, ряд французских банков достаточно охотно кредитует нерезидентов, в том числе россиян. Правда, требования к заемщику в конце прошлого года хоть и несколько ужесточились, все равно вполне можно рассчитывать на кредит в 50 % от стоимости выбранного объекта. Эксперты отмечают, что покупателей французской недвижимости прельщают выгодные условия ипотечного кредитования в стране. Так что можем сделать вывод – оформление ипотечного кредита в Франции вполне по силе россиянам, украинцам, белорусам имеющим стартовый капитал.

Статистика показывает на то, что первое и второе места по популярности своей недвижимости среди британских инвесторов делят Испания и Франция, отмечает ведущий эксперт недвижимости в Канаде - Евгений Ольховский. Тройку лидеров замыкает США. Обще число запросов в поиске объектов для инвестирования в последнее время несколько упало. Немного меньшей популярностью среди англичан пользуются такие страны как Италия, Португалия и Австралия. Их не пугает даже очень большое расстояние до объектов заинтересованности, так как в ноябре 2012-го года стало наблюдаться увеличение количества лиц, которые изъявили желание приобрести жилье в Индии и Канаде.

Онлайн-журнал «Биржевой лидер»

Источник

 

ru.exrus.eu

доступно ли получить ипотечный кредит

Желающих иметь недвижимость во Франции, особенно в Париже, который также называют столицей моды в мире, ну и конечно же на Лазурном Берегу, очень много. Франция традиционно является одним из популярных направлений для многих российских покупателей недвижимости за рубежом.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется как недвижимость на Лазурном берегу, и в Париже, так и на горнолыжных курортах французских Альп. Однако не все имеют достаточное представление о процессе покупки желанной недвижимости во Франции. Те у кого недостаточно своих собственных средств могут воспользоваться ипотечным кредитом, и этот путь приобретения недвижимости пользуется все большим спросом со стороны россиян, желающих приобрести недвижимость в престижной европейской стране. По данным российских компаний, работающих на французском рынке, вместе с интересом к недвижимости во Франции возрастает и интерес к получению ипотечного кредита.

Эксперты и риэлторы, работающие на французском рынке, всем потенциальным заемщикам ипотечных кредитов рекомендуют получить подробные сведения о возможных условиях и предложениях кредитования во Франции, причем желательно сделать это до поездки и поиска недвижимости. Это позволит потенциальному покупателю узнать, на какие же условия ипотечного кредитования он может рассчитывать, исходя из возможностей своего бюджета.

Французская недвижимость: условия кредитования

Плюсом ипотечного кредита Франции является то, что он может быть оформлен не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт, или реконструкцию, что немаловажно с точки зрения возможностей заемщика. Для оформления такой ипотеки банкам требуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость предстоящих ремонтных работ. При необходимости возможно рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита. Надо сказать французские банки предъявляют высокие требования к заемщикам относительно подтверждения своей платежеспособности. Во Франции одним из самых главных условий получения ипотечного кредита является наличие и сумма постоянного официального дохода заемщика. Одобрение кредита также зависит от покупаемого жилья и условий банка. При оформлении ипотечного кредита граждане России или любой другой страны обладают теми же правами, что и граждане Франции.

Как мы уже говорили, ипотечный кредит может быть получен как на приобретение недвижимости, так и на ее ремонт и реконструкцию. Однако следует сказать, что на сараи, каменные домики, деревянные здания и объекты с землей сельскохозяйственного назначения ипотечное кредитование не предоставляется. Как и в любой другой стране, страхование приобретаемого имущества во Франции также является обязательным условием. Страхование жизни в большинстве случаев – обязательное условие договора ипотеки, страховые компании настаивают на этом. Бывают случаи, когда компании по страхованию жизни могут потребовать от заемщика, чтобы он прошел медицинское освидетельствование. Это необходимо в тех случаях, если сумма ипотеки составляет более 200 тысяч евро, а заемщик старше сорока лет. Независимо от возраста медицинское обследование часто требуется в тех случаях, когда сумма ипотеки превышает 400 тысяч евро, причем независимо от возраста заемщика.

Для наглядности приведем пример средней стоимости объектов недвижимости в разных городах Франции:

- в Париже 1 кв. м обойдется покупателю в 8-10 тыс. евро;

- в Ницце стоимость 1 кв. метра - 4200-4500 евро;

- в Страсбурге - 4-5 тыс. евро 1 кв.м;

- в Лионе - 3500-4500 евро за 1 кв.м.

Что касается расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита, сборы французских банков варьируются, и как правило, составляют один процент от суммы ипотечного кредита. А расходы на нотариальные оформление ипотеки составляют до двух процентов суммы кредита.

Виды ипотечных кредитов во Франции - советы экспертов

Доступны различные продукты при ипотечном кредитовании:

1. Кредит с фиксированной ставкой (fixed rate) – в данном случает платежи по кредиту в течение всего срока рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита.

2. Кредит с плавающей ставкой (variable rate) – ставка данного вида кредита не фиксируется на весь срок кредитования, а периодично пересматривается кредитором. Формула расчета приравнивается к ставке Euribor (1/3/6 месяцев) + интерес банка.

3. Смешанная ставка – это вид кредитов, при которых ставка зафиксирована на определенный период, а по его истечении становится плавающей.

При досрочном погашения кредита существуют определенные санкции, которые обычно применяются в первые 3–5 лет кредита. Что касается сроков ипотечного кредитования – получить ипотечный кредит во Франции можно на срок от 6 до 30 лет. Существенным критерием является то, что за момент выплаты кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Ипотечный кредит как правило выдается по схеме repayment (то есть погашение тела кредита + основного долга).

Средняя ставка ипотечных кредитов составляет 4–5 процентов годовых. Зависящая от срока кредитования фиксированная процентная ставка на данный момент составляет 3,5–5,4 процентов. Кредиты по плавающей ставке доступны начиная от 3,3 процентов годовых.

Однако следует знать, что кредитный договор с плавающей процентной ставкой несет существенный риск для заемщика. Так как невозможно спрогнозировать, как будут меняться ставки в долгосрочной перспективе, а ипотека, как известно очень даже долгосрочный проект, поэтому эксперты не рекомендуют ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которая в таких случаях более приемлема. Особенно актуально это в сегодняшних условиях, ведь ставки ипотечного кредитования во Франции находятся на относительно низких уровнях.

Следует добавить, что после кризиса резко сократилось количество французских банков, которые готовы предоставить ипотечные кредиты иностранцам. Еще одна неприятная новость – размер первоначального взноса для нерезидентов вырос с 30 до 50 процентов.

Во Франции минимальная сумма ипотечного кредита установлена на уровне 30 тысяч евро и ограничена 80 процентами от оценочной стоимости недвижимости. Однако, как оказывается, на практике банки готовы финансировать до 70% от оценочной стоимости недвижимости, и при этом свои риски компенсируют большим собственным взносом. Однако во Франции все же можно найти возможность получить ипотечный кредит в размере до 80 процентов, хоть это и трудоемкий процесс, необходимо много времени, что найти банк, готовый дать такой кредит. Ну а если решили взять ипотечный кредит в Монако, то там его можно получить в размере вплоть до 100 процентов оценочной стоимости объекта недвижимости.

Сроки получения ипотечного кредита и документы, необходимые для его оформления

При подачи в банк заявления на получение ипотечного кредита, нужно предоставить следующие документы:

1. удостоверяющие личность и место проживания;

2. сведения о месте работы и справку, подтверждающую доходы;

3. подтверждение наличия активов и текущих обязательств;

4. выписки банка (банков), которые подтверждают накопления.

Во французских банках каждое заявление рассматривается индивидуально. Стоит также знать, что в банке могут попросить предоставление дополнительные документы, будьте к этому готовы. Что касается срока оформления ипотеки, для этого требуется полтора – два месяца начиная с момента, когда были поданы документы. Неплохо «запастись» предварительным согласием банка о возможности кредитования, так как это даст вам уверенность в том, что от банка будут получены необходимые для покупки жилья средства в срок, еще до начала сделки и подписания каких-либо обязывающих к покупке документов, а продавцу это продемонстрирует серьезность ваших намерений. Это также позволит минимизировать сроки совершения сделки.

Эксперты о тенденциях развития рынка недвижимости Франции

Рынок недвижимости Франции, в том числе и элитной (пентхаусы, особняки, замки, шале, таунхаусы), во все времена был востребован среди зарубежных покупателей, таковым он является и сегодня. Как показывают результаты исследований, Франция уже шестой год подряд занимает первое место в рейтинге самых привлекательных европейских стран , в которой наиболее приятные условия для проживания. И хотя наплыв покупателей привел к росту цен на жилье, французские банки все легче и легче соглашаются финансировать русских клиентов. Если досье хорошо подготовлено, а ситуация клиента понятна и прозрачна, то перед ним нет абсолютно никаких препятствий для получения заветного ипотечного кредита, причем на льготных условиях.

По мнению наиболее популярных риэлторских компаний России, ряд французских банков достаточно охотно кредитует нерезидентов, в том числе россиян. Правда, требования к заемщику в конце прошлого года хоть и несколько ужесточились, все равно вполне можно рассчитывать на кредит в 50 % от стоимости выбранного объекта. Эксперты отмечают, что покупателей французской недвижимости прельщают выгодные условия ипотечного кредитования в стране. Так что можем сделать вывод – оформление ипотечного кредита в Франции вполне по силе россиянам, украинцам, белорусам имеющим стартовый капитал.

Статистика показывает на то, что первое и второе места по популярности своей недвижимости среди британских инвесторов делят Испания и Франция, отмечает ведущий эксперт недвижимости в Канаде - Евгений Ольховский. Тройку лидеров замыкает США. Обще число запросов в поиске объектов для инвестирования в последнее время несколько упало. Немного меньшей популярностью среди англичан пользуются такие страны как Италия, Португалия и Австралия. Их не пугает даже очень большое расстояние до объектов заинтересованности, так как в ноябре 2012-го года стало наблюдаться увеличение количества лиц, которые изъявили желание приобрести жилье в Индии и Канаде.

Онлайн-журнал «Биржевой лидер»

Источник

 

ru.exrus.eu

French Finance – ипотечное кредитование во Франции

Специалисты, знающие толк в инвестициях, советуют при приобретении недвижимости за рубежом по возможности пользоваться ипотекой. Благодаря низким ставкам во многих странах это очень выгодно. И половина российских покупателей уже вняли советам.

Дают — бериПо наблюдениям риэлторов, помогающих нашим соотечественникам приобретать недвижимость за границей, уже более 50% сделок совершают с использованием ипотеки. «У российских покупателей растут инвестиционная грамотность и стремление к минимизации рисков при приобретении жилья за рубежом. В этом россияне все больше походят на англичан, французов и скандинавов, законодателей мод в области инвестиций в недвижимость. Те уже давно в сделках используют ипотеку даже в тех случаях, когда хватает собственных средств», — говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Это логично: ставки, по которым наши соотечественники могут получить кредит в зарубежном банке, более привлекательны, чем те, на которые они могут рассчитывать в России. «Правительства европейских стран и местные кредитные организации кровно заинтересованы в приходе инвесторов на рынок недвижимости и потому готовы обеспечивать заемщикам наилучшие условия сотрудничества», — объясняет Юлия Кайнова, ведущий эксперт Century21 Beverlywood.

Действительно, ипотека в Европе остается выгодной вне зависимости от экономической нестабильности в некоторых странах. Кредит вам выдадут под низкие проценты на 10–30 лет. Возможно досрочное погашение ссуды без каких-либо санкций и дополнительных платежей. В ряде стран был увеличен размер первоначального взноса (с 30 до 40%), однако большая часть банков работает на докризисных условиях.

Согласитесь, это здорово: взять ипотеку под какие-нибудь 3–4%, а собственные деньги держать в банке и получать процент! В России сейчас реально положить валюту в банк под 5–6% годовых, следовательно, разница составит примерно 2%. При крупных платежах, обычно идущих на недвижимость, экономия получается ощутимая. Умножьте эту сумму на количество лет, в течение которых вы будете платить за ипотеку. Выгода налицо.

Где лучше?

Самые низкие проценты по ипотеке предлагают сейчас в Швейцарии, Германии, Великобритании, Франции и Австрии — странах, экономика которых в меньшей степени пострадала от мирового финансового кризиса. «В 2011 г. рост объемов ипотечного кредитования в стабильных европейских государствах продолжится, что будет дополнительно поддерживать рынки недвижимости этих стран», — прогнозирует управляющий директор международного ипотечного брокера Lowell Finance Кирилл Долгинский.

Компания Gordon Rock совместно с Lowell Finance провели специальное исследование, которое показало, что минимальные плавающие ставки по ипотечным кредитам предлагают россиянам в Израиле, Франции, Португалии, Испании, Германии.

Максимальный размер кредита готовы выдать гражданам России во Франции, на Кипре, в Португалии — до 80%. В Испании, Турции и Англии — максимум 70%. В Германии, США, Италии, Греции, Израиле — 60%.

На 40 лет можно получить заем на Кипре, на 30 — во Франции, Испании, Италии, США, Чехии, Греции, Израиле, Португалии. В других странах период кредитования меньше.

Легче всего гражданам России взять заем в Великобритании, Германии, Испании, на Кипре, во Франции и Израиле, труднее — в Италии, Греции, Португалии, Чехии, США, Турции, Хорватии, Финляндии. Есть и страны, в которых ипотека для россиян практически недоступна.

Главное — в деталяхПо данным компании EVANS, во Франции наибольшим спросом пользуются ипотечные продукты на приобретение жилья для отдыха, сдачи в аренду и кредитование недвижимости по схеме leaseback.

В Великобритании хоть и лояльно относятся к кредитованию нерезидентов, но предложение ипотечных продуктов для этой категории заемщиков ограничено.

Немецкие кредитные организации предоставляют хорошие условия ипотеки для российских покупателей, причем как на объекты для проживания, так и на инвестиционные проекты. Дополнительное преимущество при одобрении кредита дает получение дохода на территории Германии.

Итальянские банки уделяют особое внимание платежеспособности зарубежных заемщиков: лучше, если доходы соискателей подтверждены справками с работы.

В Испании ситуация на ипотечном рынке в последнее время меняется в лучшую сторону, но остается неоднозначной. Низкие процентные ставки по кредитам уравновешиваются жесткими требованиями к объектам залога и оценке заемщика. По итогам 2010 г. можно отметить, что россиянам кредит более чем на 60% от оценочной стоимости не дают.

Кипр привлекателен гибкими условиями и простотой получения ипотеки, в том числе для инвесторов из России и стран СНГ. Проекты крупных застройщиков банки охотно кредитуют до 70–80% от оценочной стоимости, объекты вторичного рынка — до 60% и под более высокий процент.

Высоким спросом у россиян пользуются ипотечные программы турецких банков. Особенно популярны кредиты на приобретение недвижимости в тех жилых комплексах, где обещан гарантированный доход от сдачи в аренду.

Многие банки США отказались от ипотеки для иностранцев или значительно сократили лимиты по размеру финансирования и повысили процентные ставки, тем самым компенсируя риски. Существуют строгие ограничения на объекты залога, поэтому сейчас практически невозможно получить кредиты в Неваде, Флориде, Калифорнии. В Нью-Йорке ситуация с ипотекой выглядит более привлекательной.

Правила, принятые в Египте, заставляют иностранцев сначала за наличные покупать недвижимость, получать резидентскую визу, а уж потом идти в банк за кредитом.

В Черногории ипотека для иностранцев также практически недоступна. Но многие застройщики предлагают покупателям выгодные рассрочки. То же самое можно сказать и о Болгарии, рынок кредитования которой серьезно пострадал во время кризиса.

Готовьте документыЧтобы получить ипотеку, следует ответственно отнестись к сбору всех необходимых бумаг. В первую очередь банки интересуются уровнем и источниками дохода заемщика, движением на банковском счете, кредитной историей, возрастом, профессией и т. д.

Зачастую при рассмотрении кандидатуры заемщика зарубежные кредиторы ориентируются не только на официальную заработную плату. В западных странах учитывают прибыль от сдачи недвижимости в аренду, наличие и стоимость имеющегося имущества и т. д. Причем вопросы уплаты налогов со всех этих доходов иностранные банки не интересуют — этот аспект волнует только российские фискальные органы. А вот легальность получения прибыли отслеживается очень строго.

«Главное требование, чтобы стабильный ежемесячный доход за вычетом всех затрат (их указывают в анкете, при этом учитывают иждивенцев и т. д.) втрое превышал сумму ежемесячных выплат по кредиту», — говорит Юлия Титова, директор Rentsale.

Статус заемщика непринципиален для европейского банка. Если доход подтвержден, профинансировать покупку недвижимости банк сможет и российской домохозяйке, и частному предпринимателю, и безработному.

ПРИМЕРЫКак может выглядеть покупка дома за рубежом с помощью банка?Допустим, вы собираетесь приобрести трехкомнатные апартаменты в курортном испанском городке Кальпе, площадью около 80 кв. м, с видом на море, в комплексе со всей инфраструктурой. Стоят они 230 000 евро. На такую недвижимость дадут ипотеку в размере 60% от суммы покупки на 30 лет под 3,5% годовых. При этом нужен лишь первоначальный взнос в сумме 92 000 евро. Ежемесячные выплаты (тело кредита плюс процент) составят 785 евро.

В Германии на доходный дом на девять квартир и три коммерческих помещения в центральном районе Берлина стоимостью 1,5 млн евро банк выдаст кредит до 70% от цены под 3,5% годовых на 20–30 лет. Ежегодные отчисления по ипотеке составят 71 750 евро, в то время как чистый доход от аренды (после выплаты всех расходов) — 120 000 евро!

При покупке квартиры в хорошем районе Берлина за 70 000 евро банк профинансирует иностранцу до 70% стоимости под 3,5% на 30 лет. Таким образом, первоначальный взнос составит 21 000 евро, а ежемесячные выплаты по кредиту, включая проценты, — 279 евро. Если приобрести квартиру с уже проживающим арендатором, то недвижимость будет приносить в месяц 400 евро чистыми, что составит за год 6,9% дохода. При этом все заботы о сборе арендной платы и любые коммунальные и прочие вопросы будет решать управляющая компания. Несомненным плюсом такого приобретения станет облегченный въезд собственника в Германию.

Ирина БогатыреваЖилье в кредит. За дешевой ипотекой — за границу«Недвижимость & Цены» №13

www.french-finance.com

Ипотека во Франции | Недвижимость Франции

Франция неизменно остается одним из популярных направлений для множества российских покупателей зарубежной недвижимости. Актуальна недвижимость на Лазурном берегу, в Париже, на горнолыжных курортах французской части Альп, Нормандии и в других областях страны. Помимо интереса к французской недвижимости, ощутим возрастающий интерес к получению ипотеки для приобретения этой самой недвижимости. Французские банки имеют высокие требования по отношению к заемщикам в вопросах достоверности  платежеспособности, накоплений и доходов, которые необходимо подтвердить, показав устойчивое финансовое состояние. Минимальная сумма ипотечного займа во Франции приблизительно равна €30000 и не может быть выше 80% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Однако, как показывает практика, банки финансируют лишь до 70% оценочной стоимости указанной недвижимости и компенсируют собственные риски немалым начальным взносом. Все же получить ипотечный заем во Франции размером  до 80% вполне реально, и в случае кредитования в Королевстве Монако возможно получение до 100% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотечный кредит в сумме 100% оценочной стоимости на территории Франции оформляется только на объекты недвижимости Lease-back. Российские граждане имеют те же права, что и граждане Франции, при принятии  ими решения приобретения недвижимости путем оформления ипотечного кредита. Нужно учитывать, что французские банки очень педантично подходят к рассмотрению вопросов  выдачи ипотечных займов российским гражданам или выходцам из стран СНГ. Приоритетными аспектами являются платежеспособность и источники и происхождение выплачиваемых банку средств. Существенный риск  для заемщика  представляет кредитный договор, имеющий плавающую процентную ставку. Поскольку невозможно спрогнозировать предстоящие  изменения ставок и курса валюты, в долгосрочной перспективе более приемлем ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. Это особенно важный факт  в настоящих условиях, когда ипотечные ставки во Франции фиксируются  на достаточно низких уровнях. Стоит узнать об условиях и предложениях кредитования до поездки во Франции и поиска там недвижимости. Это позволит потенциальным покупателям узнать, на какие условия предоставления кредита надо рассчитывать, учитывая финансовое состояние и личный бюджет, а также получить предварительное согласие банка на выдачу займа, что снизит риск срыва сделки и возможную потерю времени и финансов. При операциях с ипотекой во Франции расчет платежей может осуществляться по двум схемам −  аннуитетной и дифференцированной, которые  доступны и для рефинансирования французской  недвижимости. Существуют и другие финансовые схемы, например ипотека на недвижимые Leaseback объекты. В качестве заемщика могут выступать и частное лицо, и находящаяся под французской юрисдикцией SCI компания. Минимальный размер кредита на недвижимость во Франции приблизительно равен  €30000. Размер ипотеки ограничен одним условием: сумма займа не должна превышать 80% от стоимости приобретаемой недвижимости (так как она может оказаться несколько ниже рыночной). Если приобретаемая недвижимость еще проектируется строительными компаниями, то возможны достаточно большие размеры кредита. Ипотека предоставляется на срок от 5 лет гражданам не старше 75 лет. Что же касается расходов, то сборы банков Франции варьируют, но примерно составляют около 1% от всей суммы ипотечного кредита. Банки Франции требуют подтверждения дохода от кредиторов. Им может являться справка о заработной плате, доход от инвестиций, доход от аренды или накопления. Однако не каждый банк-кредитор принимает во внимание данные документы. Помимо всего вам нужно подтвердить личные данные, существующие платежи по кредитам и банковские счета.

Ипотеку разрешается оформлять не только для приобретения недвижимости, но и для проведения ремонтных работ или же реконструкции. Для оформления подобной ипотеки банк потребует сметную декларацию от лицензированного оценщика, оценивающего стоимость необходимых работ. Если необходимо, возможно рефинансировать ранее выданный ипотечный кредит во Франции.Приобретаемое имущество должно быть обязательно застраховано. Что же касается страхования жизни, то это является обязательным условием для предоставления ипотеки в большинстве случаев. Иногда страховые компании могут потребовать, чтобы заемщиком и созаемщиком было пройдено медицинское освидетельствование. Наиболее часто это становится необходимым условием, если предоставляемая сумма  составляет более €200000 и заемщик старше 40 лет. В том случае, если сумма ипотеки превышает €400000, медицинское обследование придется пройти независимо от возраста. Обследование, кстати, можно пройти как на территории Франции, так и в России или другой стране.Ипотеку предоставляют на сумму не выше 80% от общей оценочной стоимости  недвижимости. Кредиторы иногда не требуют, чтобы недвижимость оценивали, но делают это в том случае, если район им незнаком или сумма  кредита составляет более €750000.После того как объект недвижимости выбран, нужно подписать предварительный договор купли-продажи. Данный документ является подтверждением намерений сторон и обычно сопровождается внесением депозита. Как только договор подписан, продавец не имеет права рекламировать объект или продавать его иным покупателям. Перед тем как подписывать какие-либо документы, стоит проконсультироваться насчет всех расходов, которые вам придется нести, включая государственные или иные.Настоятельно рекомендуется при совершении сделок  консультироваться с квалифицированным юристом по вопросам предварительного контракта. Не стоит торопиться подписывать какие-либо соглашения или вносить депозит  до того момента, пока вы не убедитесь, что эти средства можно вернуть, в случае если вам будет отказано в получении ипотечного кредита. Данный пункт часто можно увидеть в предварительном контракте, и на него стоит обратить особое внимание. Копия предварительного контракта предоставляется в банк.На последнем этапе сделки по приобретению недвижимого имущества во Франции покупателем и продавцом подписывается официальный договор о купле-продаже в присутствии нотариуса. В момент подписания договора, а может и за несколько дней до него вам нужно будет перевести оставшуюся сумму с вашего банковского счета на счет нотариуса. После подписания договора вы получите долгожданные ключи от вашей квартиры или дома и  станете официальным владельцем французской недвижимости.Перед тем как совершать покупку, стоит узнать о доступных ипотечных вариантах. Причем это лучше сделать еще до своего приезда во Францию. Это позволит вам понять, на какие условия вы можете рассчитывать, учитывая ваше финансовое состояние, и также даст возможность получить предварительное одобрение банка. Получив его, вы будете иметь дополнительное время на поиск необходимого жилья.

 

franceall.ru

Ипотека во Франции и Монако

Покупка недвижимости во Франции имеет в себе множество преимуществ. Во-первых, это выгодное вложение с перспективой получения дальнейшего дохода, во-вторых, совершенно другой уровень жизни, и, наконец, полное социальное обеспечение. Однако, прежде всего, это возможность обеспечить будущее и дать своим детям европейское образование.Многие наши соотечественники покупают жилье и переезжают на ПМЖ во Францию. Особым спросом пользуются курортные города, расположенные на Лазурном Берегу, которые к тому же являются для многих постоянным местом отдыха.

Чтобы купить собственный небольшой дом у моря или просторную квартиру в пригороде Парижа, не нужно обладать многомиллионным состоянием. Французский рынок недвижимости позволяет совершить покупку жилья в ипотеку с индивидуальным расчетом выплат, которые будут равномерно распределяться исходя из ваших возможностей. Богатство и разнообразие выбора смогут удовлетворить желания любого, даже самого капризного клиента.

Этапы процесса оформления недвижимости

В первую очередь, французская система ипотеки отличается высоким уровнем надежности, а также четкими расчетами процентной ставки в зависимости от типа покупаемого вами жилья.  Да-да, сначала вы выбираете жилье и только потом получаете кредит от банка.

Как только вы нашли подходящую недвижимость, вам необходимо провести её независимую оценку, чтобы банк рассчитал стоимость кредита. Потом вы заключаете договор с владельцем, внося залоговый взнос в 10% стоимости, который, к слову, в случае вашего отказа не возвращается! Это важно!

Первоначальный взнос по самой ипотеке в счет банка должен быть не менее 1/3 стоимости жилья. Иногда встречаются варианты, когда нужно платить только 10% стоимости, —  всё зависит от конкретного случая выдачи кредита.

Далее начинается сбор документов, оформление страховки, и только потом банк выдает денежные средства для окончательного расчёта, а вы получаете на руки договор о передаче недвижимости в свое пользование.

На первый взгляд, процесс оформления ипотеки вполне прозрачен. Однако, иностранцу бывает трудно сориентироваться во французском законодательстве, так же как и выбрать надежного продавца. Обезопасить себя от сомнительных сделок можно, обратившись к услугам посредников, таких как «Кофранс».

Немного о французской ипотечной системе

Обращаясь за оформлением ипотечного кредита к посреднику «Кофранс», вы можете получить целый перечень квалифицированных услуг — от сбора необходимых справок до юридической проверки продавца и подачи ходатайства по кредиту в банк. Вам остается только иметь определенную сумму для внесения задатка и быть готовым предоставить следующие документы:

Французская система ипотеки привлекает многих. Ведь именно здесь одна из самых низких ставок — около 4%, а также множество возможностей гасить задолженность частями, не в ущерб личному доходу. Здесь есть даже такая система как «leaseback», которая позволяет купить жилье, вложив 10-20% от его стоимости, а ипотеку оплачивать, сдавая дом в аренду определенное время в году. Это удобно, если вы, к примеру, покупаете жилье для летнего отдыха с семьей. Такая ипотека может длиться от 10 до 25 лет, а по окончанию срока имущество полностью переходит в ваше полноправное пользование.

Конечно, о таком количестве выгодных условий многие иностранцы даже не подозревают, предпочитая пользоваться проверенным способом и брать полный кредит. Однако, подобрать самые выгодные условия и узнать обо всех тонкостях можно при помощи «Кофранс». Специалисты данной компании вот уже 7 лет предоставляют услуги по получению ипотеки во Франции с последующем оформлением недвижимости и разрешений на жительство.

Кому одобряют ипотечный взнос?

В первую очередь банки оценивают заемщика по его платежеспособности (ежемесячные выплаты по ипотеке недвижимости должны составлять не более 33% от общего дохода). Вторым по значимости критерием отбора является возраст: минимальный — 21 год, максимальный — 85 лет. Как правило, если заемщик старше 40 лет, банк может потребовать застраховать жизнь с прохождением медицинского освидетельствования.

Вообще, страховка жизни и имущества является обязательным условием для получения кредита на жилье. Оформить необходимый полис для получения ипотеки в Монако и Франции можно дистанционно, в том числе и через вашего посредника.

С момента подачи заявки до получения ипотечного кредита проходит, как правило, от 8 до 12 недель. За это время банк может отклонить выдачу денежных средств без указания причин. Чтобы этого не случилось, лучше перестраховаться и подать заявку в несколько компаний. Обычно, такие посредники как «Кофранс» не только имеют «выход на прямую» и высокий коэффициент лояльности у банковских служб, но и знают, каким образом правильно подать документы и составить заявку, чтобы вам не было отказано в кредите.

Помимо сбора необходимых документов и помощи в оформлении заявки по займу, компания также готова предложить вам варианты недвижимости, организовать встречу с проверенным продавцом и составить договор купле-продажи. Все, о чем вам придется думать, покупая в ипотеку недвижимость во Франции, так это о том, какого цвета выбрать обои и какая мебель будет стоять в вашей спальне.

ipoteka.fr


Смотрите также