Недвижимость во франции москва


Недвижимость во Франции, продажа жилья во Франции

Недвижимость во Франции, продажа жилья во Франции - цены от застройщиков, большая база собственников

2 500 000 евро€

3 700 000 евро€

4 200 000 евро€

5 500 000 евро€

5 775 000 евро€

5 800 000 евро€

5 900 000 евро€

7 400 000 евро€

9 975 000 евро€

12 500 000 евро€

Страницы

www.paris-moscow.ru

Недвижимость во Франции. Как купить недвижимость

 

 

Франция – страна, расположенная в центре Европы, на побережье Средиземного моря и Атлантического океана. Страна, в которой сосредоточено огромное количество культурных ценностей, где не бывает холодных зим и довольно мягкое солнечное лето. Страна с белоснежными склонами альпийских гор, прекрасными пляжами, средневековыми замками, обширными виноградниками, множеством бухт, заливов, небольших мысов и живописных, удобных мест для жизни. И вполне объяснимо стремление многих россиян иметь здесь хотя бы небольшую квартиру.

Что, где, почем

 

Рынок недвижимости Франции - это квартиры и особняки, великолепные поместья и виллы, апартаменты и старинные замки, каменные дома и традиционные шале. Выбор недвижимости и разброс цен на жилье огромный. Даже в одном регионе стоимость кв. метра может отличаться в разы. В столице Франции и одном из самых красивых городов мира – Париже средняя стоимость кв. метра - 8,3 тыс. евро. В престижных центральных районах - от 11 000 евро. Эксклюзивная недвижимость стоит миллионы евро. Очень высокие цены на жилье в южных регионах Франции. Чтобы приобрести квартиру на Лазурном Берегу - самом престижном курорте Европы, знаменитом красотой побережья и превосходными песчаными пляжами, придется заплатить в среднем 250 000 евро. Средняя стоимость кв. метра жилья в Ницце, также как и в Каннах, около 4000 евро, а «квадрат площади» с видом на море обойдется уже в 10 000 евро. В регионе Шампань, на северо-востоке Франции кв. метр в среднем стоит около 3200 евро. В Лионе и Бордо – 3000 – 3200 евро. Например, небольшая студия площадью 15.0 кв.м стоит около 55 000 евро, а цены на дома начинаются с отметки в 150 000 евро. В других небольших городах цена кв. метра колеблется в диапазоне 1800-3000 евро.

 

Выбор предложений во Франции очень широк – от небольших апартаментов и скромных домов, стоимостью от 200 000 евро, до роскошных вилл, цена которых десятки, а то и сотни миллионов долларов

 

Процесс приобретения недвижимости

 

Процесс приобретения недвижимого имущества происходит при помощи лицензированного французского риэлтора и государственного нотариуса. Нотариус обязан обеспечить чистоту сделки, и провести ее в соответствии со всеми юридическими нормами. Через его банковский счет проходит финансирование сделки и все взаиморасчеты. За допущенные ошибки нотариус несет материальную ответственность. На сделке обязательно должен присутствовать лицензированный переводчик, зарегистрированный в местной торговой палате.

 

Основные этапы

 

Выбор объекта

 

Открытие счета во французском банке и получение налогового номера

После того как объект выбран и зарезервирован агентством, на имя покупателя открывается счет, с которого будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости.

 

Внесение задатка, размер которого 10% от стоимости недвижимости. Задаток будет помещен на специальный банковский счет нотариуса. После этого объект снимается с продажи.

 

Подписание предварительного договора (compromis de vente), в котором указываются характеристики объекта, цена, необходимость ипотечного кредита. После подписания у нотариуса обеими сторонами вышеуказанного документа в течение 30-90 дней проводится изучение недвижимости, выявления возможных недоделок и их устранение. Эту проверку проводят агент и нотариус.

 

Подписание окончательного договора (acte de vente) в офисе нотариуса. В нем указываются данные сторон, адрес и характеристики объекта, наличие мебели и оборудования, условия и сроки платежей (если покупатель приобретает жилье в рассрочку). Если привлекается банковское финансирование, то кредитный договор становится частью договора купли-продажи. До момента заключения Договора покупатель обязан выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. После подписания договора обеими сторонами имущество переходит к новому владельцу. Покупатель получает ключи, после чего остаток суммы переходит со счета нотариуса на счет продавца.

 

Оплата налогов, регистрация сделки нотариус платит налоги, связанные с передачей права собственности, регистрирует сделку в Палате регистрации земельной собственности - Bureau de Conservation des Hypotheques. Свидетельство права на собственность хранится в архиве нотариуса, а новый владелец получает заверенную копию. В качестве дополнительной услуги нотариус может проконтролировать страхование объекта.

 

Сопутствующие расходы:

 

 

Сумма ежегодного налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья

 

Налог на недвижимость

 

Устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья. Чем престижнее район, тем выше налог. Например, ежегодные ставки налога на апартаменты

в Париже (50-70.0 кв.м.) – 150 – 300 евро.

в Ницце (50-70.0 кв.м ) - 500 – 800 евро.

Налог на виллу на Лазурном берегу ( 200-250 кв.м ) составляет 1000 – 2000 евро.

 

 

Для приобретения недвижимости во Франции следует обладать

собственными средствами в размере около 50% от стоимости недвижимости

 

 

Ознакомиться с недвижимостью Франции, ценами, условиями приобретения, а также купить квартиру или апартаменты во Франции, вы сможете на выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» в Москве.

 

Недвижимость Франции от участников выставки «ДОМЭКСПО»

 

www.domexpo.ru

Продажа домов во Франции

Площадь

Любые

Площадь m2

-20406080100120140180220260300

-20406080100120140180220260300

Этаж

-123456789101112131415

-123456789101112131415

Этажность дома

Любые

Этажность дома

-123456789101112131415

-123456789101112131415

Количество комнат

Любые

Количество комнат

-123456789101112131415

-123456789101112131415

Количество спален

Любые

Количество спален

-123456789101112131415

-123456789101112131415

www.domaza.ru

О Компании Недвижимость во Франции-Все о недвижимости

 

Компания Недвижимость во Франции (входит в структуру французской группы компаний АО “ФлэтинПэрис”) была основана в 2007 г. и является официальным представителем в России французских компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с приобретением недвижимости во Франции:

Все услуги наших специалистов, включая подбор объекта, организацию просмотров, нотариальное оформление — бесплатны.

Все процедуры, связанные с ипотекой (пакет документов, консультации, переговоры с банками и пр.) осуществляются в соответствии с партнёрскими программами, подписанными с ведущими ипотечными банками Франции, и бесплатны для наших клиентов.

Недвижимость, выставленная на продажу с указанием цены, предлагается по цене владельца.На эти объекты есть Mandat, т.е. эксклюзивный договор с владельцем на продажу его собственности, в котором указана цена объекта (с этими договорами Вы ознакомитесь при осмотре каждого объекта, и в дальнейшем, при нотариальном оформлении сделки).

Со списком услуг, процедурой подбора и оформления недвижимости можно ознакомиться  здесь.

Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены в законности и прозрачности сделки купли-продажи, а так же в том, что покупая недвижимость с нашей помощью Вы покупаете её по цене продавца-владельца.

Все выплаты, включая агентский процент нашей компании (но кроме гос.пошлины, выплачиваемой покупателем недвижимости после заключения сделки) фиксированы и входят в цену, указаную на сайте и в Мандате (Mandat).  Покупка объектов недвижимости у официального представителя её владельцев гарантировано избавит Вас от лишних трат времени и денег. Наша компания предоставляет все документы, касающиеся прав собственности на объекты недвижимости, цены владельца, регулярных платежей (налоги, обслуживание и пр.).

Партнёрский банк компании предоставляет всем желающим ипотечные программы (кредиты) на покупку недвижимости во Франции, на самых выгодных условиях (процентная ставка — от 2,9% годовых (на 23.04.2016), кредит на сумму до 65% стоимости покупаемого объекта). С условиями кредитования Вы можете ознакомиться здесь.

Кроме того, компания предоставляет своим клиентам дополнительные услуги — исчерпывающие консультации по получению вида на жительство с перспективой получения французского гражданства, помощь в создании нового бизнеса или приобретении существующего бизнеса во Франции, услуги переводчика, аренду автомобиля и многое другое.

Контактная информация:

Офис в Москве: Москва, Чистый переулок, д.6 стр.2

Офис во Франции: Париж, ав.Елисейские поля, 102

Тел.   +33 6 41 88 50 25 
Факс +33 1 42 89 23 77

Подробнее..

france-immobilier.ru

Процесс покупки недвижимости во Франции

Илья Эренбург, автор этой знаменитой фразы, выражал ею не только свое восхищение одним из красивейших городов мира, но и любовь ко всей Франции в целом. И поныне эта страна притягивает к себе огромное количество людей со всего мира, в том числе и миллионы россиян. 

И многие из них мечтают, если не уехать туда навсегда, то, по крайней мере, купить квартиру в том же Париже или скромное шале с участком в каком-нибудь живописном местечке у подножия гор на берегу Гаронны. Пустые мечтания? Отнюдь!

По сути, купить недвижимость во Франции не столь уж и сложно. Просто нужно обратиться в какую либо российскую риэлторскую фирму, сотрудничающую с французскими партнерами, и они помогут вам подобрать подходящий вариант, исходя из ваших предпочтений и толщины вашего кошелька. 

Но все-таки лучше и надежнее выбрать недвижимость на месте. С этим можно обратиться за помощью на сайт visiterfrance.ru

Особенности покупки недвижимости во Франции

Хотя процесс обретения недвижимости во Франции не столь сложен, но чтобы понять детали сделки и не попасть впросак, хорошо бы свободно владеть французским языком или, на худой конец, английским. Если вы неуверенно говорите либо на том, либо на другом, то лучше наймите переводчика или обратитесь за помощью на сайт visiterfrance.ru  

Любая сделка по купле-продаже недвижимости во Франции выполняется только с участием нотариуса, ибо он вершит дела от имени государства и отвечает как за возможные ошибки при оформлении договора, так и за чистоту самой сделки. 

Причем, еще до подписания договора нотариус обязан предоставить клиенту полную информацию о техническом состоянии объекта, дабы со стороны покупателя не было бы потом никаких претензий. Кроме того, все тот же нотариус поможет вам получить счет в банке, поскольку все операции с недвижимостью выполняются в этой стране только по безналичному расчету.

Процесс покупки недвижимости во Франции

В первую очередь наберитесь терпения, так как подготовка документов для заключения сделки купли-продажи в сфере недвижимости может занять около 2 месяцев. Сам же процесс оформления объектов недвижимости в собственность подразделяется на три главных этапа. 1. Предварительный контракт

В нем детально оговариваются условия, при которых покупатель намерен приобрести, а продавец продать недвижимость. При подписании контракта покупатель вносит задаток на счет нотариуса в размере 10% от суммы стоимости продаваемого объекта. 

При этом, после подписания предварительного контракта, покупателю дается 7 суток для того, чтобы в случае чего отказаться от сделки и вернуть свой задаток. По истечении этого срока покупатель, решивший расторгнуть контракт, теряет задаток, а если от продажи недвижимости откажется продавец, то теперь уже он должен будет вернуть задаток в двойном размере. 2. Договор купли-продажи Следующим этапом сделки является подписание договора купли-продажи недвижимости (Acte de Vente). Для этого нотариус совершает необходимые расчеты, а также проверяет, нет ли в договоре каких-либо подводных камней, которые могут впоследствии воспрепятствовать законности совершенной сделки. 3. Государственная регистрация сделки Этим вопросом опять-таки занимается нотариус, на что тоже требуется время: 2 или 3 месяца. В конечном итоге новый владелец все-таки получает свидетельство о собственности, и с этого момента вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Расходы сопутствующие сделке по купле-продаже недвижимости

При подписании договора вы обязаны одновременно оплатить гонорар нотариуса, который может доходить до 7%. Кроме этого придется рассчитаться за услуги агентства 

недвижимости и переводчика. Далее не стоит забывать и о причитающейся со сделки доли в пользу государства и местных органов самоуправления, а также обязательной страховки. Все это выглядит следующим образом: 1. Налог на недвижимость Он составляет около 7% от ее стоимости, при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья, и до 3%, если недвижимость приобретена на первичном рынке. 2. Налог на добавленную стоимость Этим налогом облагается только первичная недвижимость. Причем, стандартная ставка НДС составляет 19,6% от продажной цены, и, обычно эта сумма включается в итоговую стоимость объекта. 3. Страховка недвижимости Страхование является обязательной процедурой. При этом процент страховки может быть совершенно разный, при его расчете учитываются расположение, состояние, площадь и иные свойства объекта. Рассчитываются эти сборы местными органами власти. 4. Подоходный налог Он составляет 19%, и взимается лишь в том случае, если после приобретения недвижимости вы немедленно сдадите ее в аренду. Но зато с вас не взыщут НДС – есть над чем пораскинуть мозгами, не правда ли?

Проживание во Франции

Приобретение недвижимости еще не дает вам право на проживание на территории Франции. Зато дает вам возможность обратиться во французское посольство с просьбой о выдаче вам вида на жительство типа carte de sejour visiteur (карт визитёр).

Carte de sejour visiteur является самым простым и коротким способом обосноваться во Франции без дополнительных условий инвестирования в экономику Франции или обязательств проживать во Франции какое-либо количество дней в году. Данный подходит финансово-независимым гражданам, чьи финансовые интересы сосредоточены за пределами Франции. 

Больше подробной информации о том как за 4 месяца получить ВНЖ по Франции можно найти здесь http://visiterfrance.ru 

Ну что, почувствовали, насколько теперь Франция стала вам ближе? Так какого черта вы все еще сидите? Живо одевайтесь и шагом марш во французское посольство!

www.msknov.ru


Смотрите также