Налоги во франции на недвижимость


Налоги и расходы на недвижимость во Франции

Источник фотографии

Система налогообложения объектов недвижимости во Франции довольно сложна, особенно, если речь идет о налоге на прибыль при сдаче в аренду.

В случае приобретения жилья во Франции для отдыха или постоянного проживания, необходимо оплатить регистрационные сборы при покупке, а также выплачивать регулярные налоги на недвижимость и проживание и коммунальные платежи.

Между Францией и Россией существует конвенция об избежании двойного налогообложения. Согласно этой конвенции, вне зависимости от наличия статуса налогового резидента страны налоги с доходов и с имущества оплачиваются в том государстве, где получаются эти доходы или находится имущество. Это касается всех налогов на недвижимость, подоходного налога, налога на собственность, налога на прибыль предприятий. Поэтому налоговым органам в России достаточно предъявить свидетельство об уплате соответствующих налогов во Франции.

Человек, проживающий во Франции более 180 дней в году, считается налоговым резидентом страны и обязан подавать декларацию о налогах. Если доходов во Франции у него нет, то и налоги платить не придется, но декларацию заполнить нужно. В извещении в графе с суммой к оплате будет стоять ноль.

В вопросах налогообложения недвижимости во Франции лучше проконсультироваться со специалистами, они помогут найти способ оптимизировать налоги.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Государственные расходы и регистрационные сборы при покупке вторичной недвижимости во Франции составляют около 6-7% с НДС* от стоимости объекта. Они оплачиваются покупателем через нотариуса при подписании заключительного договора о покупке. Сюда включены регистрационные налоги и сборы, а также стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки, составляющая чуть меньше 1% от цены покупки. Тариф нотариальных услуг определяется государством и не зависит от нотариуса. В случае участия в сделке двух нотариусов расходы не увеличиваются.

При покупке первичной недвижимости существует НДС, который включается в объявленную стоимость объекта.

*Размер НДС (TVA–Taxe a la Valeur Ajoutee) во Франции составляет 19,6%.

Регулярные налоги и расходы

Налоги

Основной налог, который выплачивают владельцы недвижимости во Франции, - это налог на недвижимость (включая землю) (taxe fonciиre). Его платят ежегодно как резиденты, так и нерезиденты страны. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья. Чем престижнее район, тем выше налог. В каждом случае земельный налог рассчитывается индивидуально от кадастровой стоимости возможной аренды данного жилья на 1 января каждого года. В процентном отношении к стоимости размер налога сложно определить, как правило, чем выше стоимость объекта, тем меньше процентное соотношение. Оплачивать налог на недвижимость необходимо в октябре.

Средние ежегодные ставки налога на недвижимость:

апартаменты в Париже 50-70 кв. м – 150-300 евро апартаменты в Ницце 50-70 кв. м - 500-800 евро вилла на Лазурном Берегу 200-250 кв. м - 1000-2000 евро

Также во Франции существует налог на проживание (taxe d'habitation), который выплачивается тем, кто фактически живет в доме или квартире, то есть, если жилье сдается в аренду, то этот налог выплачивается арендатором. Если живет владелец, то он платит два налога – на проживание и недвижимость. Если недвижимость не сдается в аренду, то налог на проживание платится владельцем вне зависимости от того, сколько времени он там проживает. Как правило, налог на проживание в городах немного выше, чем в деревнях. Платится этот налог в ноябре каждого года.

Сумма налога на проживание для резидентов рассчитывается на основе декларируемого дохода и стоимости недвижимости на 1 января каждого года, для нерезидентов определяется сумма примерно равная налогу на недвижимость. Налог на проживание также включает в себя сбор за телевизионную лицензию, если у владельца есть телевизор в доме. Налог на телевидение в 2012 г. составил около 125 евро в год, причем его размер не зависимости от количества телевизоров.

Так, например, для виллы стоимостью 1-2 млн евро размер этих двух налогов составит 2000-3000 евро в год, для виллы, купленной за 5 млн евро, оба налога обойдутся до 10 000 евро в год.

Налог на роскошь (ISF, impot de solidarite sur la fortune) взимается с полной суммы имущества, превышающей 1,3 млн евро. С 2012 года вместо шести градаций ставки налога на состояние осталось две - 0,25% и 0,5%.

Налог на богатство взимается по следующей схеме:

до 1,3 млн евро - 0%от 1,3 млн до 3 млн евро - 0,25% более 3 млн евро - 0,5%

Такая схема, введенная Саркози, будет действовать до 1 января 2013 года, но власти Франции планируют вернуться к прежней схеме, где градация ставок будет варьироваться от 0,55% – до 1,8 %, а необлагаемый налогом минимум составит примерно 870 000 евро.

Существуют разные способы избежать уплаты этого налога, например, оформление покупки на специальную французскую компанию SCI (Societe Civile Immobiliere -гражданское общество владения недвижимостью). Это простая процедура, которая совершается нотариусом в момент покупки. Стоимость создания такой компании составит 1500-2000 евро.

Кроме того, существует дополнительный налог для некоторых городов и популярных курортов Франции, который взимается в случае, если недвижимость пустует более двух лет. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости. Если жилье пустует три года, налоговая ставка составит 10%, за четвертый год - 12,5%, и за каждый последующий год - 15%. Этот налог берется в Париже, Тулузе, Лионе, Монпелье, Каннах, Грассе, Антибах, Ницце.

Коммунальные платежи

Владельцы квартир и домов, входящих в сообщество, платят коммунальные платежи (charges de copropriйtй), в которые входят расходы на содержание объекта недвижимости (охрана, обслуживание территории, содержание общего бассейна и др.) Платежи за воду, электричество и газ оплачиваются отдельно в зависимости от потребления. Владельцы частных домов и вилл не платят коммунальных платежей, они оплачивают только свои расходы. Оплачиваться коммунальные платежи могут путем списания средств с банковского счета.

Примерный размер коммунальных платежей при постоянном проживании:

апартаменты в Париже 50-70 кв. м в доме с лифтом – 100-200 евро в месяцапартаменты в Ницце 50-70 кв. м в доме с лифтом – 150-180 евро в месяцвилла на Лазурном берегу 200-250 кв. м – от 300-600 евро в месяц

Налог на доход от сдачи в аренду

Иностранные граждане облагаются налогом на прибыль при сдаче в аренду в размере 20%. При аренде недвижимости с мебелью можно вычесть проценты по кредиту, если таковой имеется.

Налог на прибыль при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала (Impot Sur le Plus Values), которым облагается разница между стоимостью продажи и покупки, платится через нотариуса в момент продажи.

Для нерезидентов (кроме граждан стран ЕС) налог на добавленную стоимость составляет 33,3% + 15,5 % (с 9 августа 2012) от разницы между покупкой и продажей. Через 5 лет владения недвижимостью облагаемая налогом добавленная стоимость уменьшается на 2% каждый последующий год, через 17 лет - на 4%, через 24 года - на 8%. После 30 лет владения недвижимость этим налогом не облагается. Также налог на прирост не берется с жилья, которое является основным местом жительства.

Налог на наследство

Согласно французскому законодательству, налог на наследство (Impфt sur la Succession) в стране между супругами, братьями и сестрами не платится, а между родителями и детьми этот налог является прогрессирующим. Согласно данным на 2012 г., после стандартного вычета в размере 159 325 евро налог рассчитывается начиная с транша 8072 евро и составляет от 5 до 40% от стоимости недвижимости.

Оптимизировать налогообложение при наследовании можно с помощью создания компании SCI. В случае передачи в наследство акций компании SCI, владеющей недвижимостью во Франции, применяется законодательство той страны, в которой жил бывший владелец.

Редакция портала HomesOverseas.ru благодарит за участие в подготовке статьи Александра Шварева, компания RFC EstatesЕлену Ришар, компания Richard ImmobilierИрину Дюпор, компания Immoconcept.

Фото: dnister.com

news.ners.ru

Налоги и расходы на недвижимость во Франции

1 Октябрь, 2012 - 08:18

Система налогообложения объектов недвижимости во Франции довольно сложна, особенно, если речь идет о налоге на прибыль при сдаче в аренду.

В случае приобретения жилья во Франции для отдыха или постоянного проживания, необходимо оплатить регистрационные сборы при покупке, а также выплачивать регулярные налоги на недвижимость и проживание и коммунальные платежи.

Между Францией и Россией существует конвенция об избежании двойного налогообложения. Согласно этой конвенции, вне зависимости от наличия статуса налогового резидента страны налоги с доходов и с имущества оплачиваются в том государстве, где получаются эти доходы или находится имущество. Это касается всех налогов на недвижимость, подоходного налога, налога на собственность, налога на прибыль предприятий. Поэтому налоговым органам в России достаточно предъявить свидетельство об уплате соответствующих налогов во Франции.

Человек, проживающий во Франции более 180 дней в году, считается налоговым резидентом страны и обязан подавать декларацию о налогах. Если доходов во Франции у него нет, то и налоги платить не придется, но декларацию заполнить нужно. В извещении в графе с суммой к оплате будет стоять ноль.

В вопросах налогообложения недвижимости во Франции лучше проконсультироваться со специалистами, они помогут найти способ оптимизировать налоги.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Государственные расходы и регистрационные сборы при покупке вторичной недвижимости во Франции составляют около 6-7% с НДС* от стоимости объекта. Они оплачиваются покупателем через нотариуса при подписании заключительного договора о покупке. Сюда включены регистрационные налоги и сборы, а также стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки, составляющая чуть меньше 1% от цены покупки. Тариф нотариальных услуг определяется государством и не зависит от нотариуса. В случае участия в сделке двух нотариусов расходы не увеличиваются.

При покупке первичной недвижимости существует НДС, который включается в объявленную стоимость объекта.

*Размер НДС (TVA–Taxe a la Valeur Ajoutee) во Франции составляет 19,6%.

Регулярные налоги и расходы

Налоги

Основной налог, который выплачивают владельцы недвижимости во Франции, - это налог на недвижимость (включая землю) (taxe fonciиre). Его платят ежегодно как резиденты, так и нерезиденты страны. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья. Чем престижнее район, тем выше налог. В каждом случае земельный налог рассчитывается индивидуально от кадастровой стоимости возможной аренды данного жилья на 1 января каждого года. В процентном отношении к стоимости размер налога сложно определить, как правило, чем выше стоимость объекта, тем меньше процентное соотношение. Оплачивать налог на недвижимость необходимо в октябре.

Средние ежегодные ставки налога на недвижимость:

апартаменты в Париже 50-70 кв. м – 150-300 евро апартаменты в Ницце 50-70 кв. м - 500-800 евро вилла на Лазурном Берегу 200-250 кв. м - 1000-2000 евро

Также во Франции существует налог на проживание (taxe d'habitation), который выплачивается тем, кто фактически живет в доме или квартире, то есть, если жилье сдается в аренду, то этот налог выплачивается арендатором. Если живет владелец, то он платит два налога – на проживание и недвижимость. Если недвижимость не сдается в аренду, то налог на проживание платится владельцем вне зависимости от того, сколько времени он там проживает. Как правило, налог на проживание в городах немного выше, чем в деревнях. Платится этот налог в ноябре каждого года.

Сумма налога на проживание для резидентов рассчитывается на основе декларируемого дохода и стоимости недвижимости на 1 января каждого года, для нерезидентов определяется сумма примерно равная налогу на недвижимость. Налог на проживание также включает в себя сбор за телевизионную лицензию, если у владельца есть телевизор в доме. Налог на телевидение в 2012 г. составил около 125 евро в год, причем его размер не зависимости от количества телевизоров.

Так, например, для виллы стоимостью 1-2 млн евро размер этих двух налогов составит 2000-3000 евро в год, для виллы, купленной за 5 млн евро, оба налога обойдутся до 10 000 евро в год.

Налог на роскошь (ISF, impot de solidarite sur la fortune) взимается с полной суммы имущества, превышающей 1,3 млн евро. С 2012 года вместо шести градаций ставки налога на состояние осталось две - 0,25% и 0,5%.

Налог на богатство взимается по следующей схеме:

до 1,3 млн евро - 0%от 1,3 млн до 3 млн евро - 0,25% более 3 млн евро - 0,5%

Такая схема, введенная Саркози, будет действовать до 1 января 2013 года, но власти Франции планируют вернуться к прежней схеме, где градация ставок будет варьироваться от 0,55% – до 1,8 %, а необлагаемый налогом минимум составит примерно 870 000 евро.

Существуют разные способы избежать уплаты этого налога, например, оформление покупки на специальную французскую компанию SCI (Societe Civile Immobiliere -гражданское общество владения недвижимостью). Это простая процедура, которая совершается нотариусом в момент покупки. Стоимость создания такой компании составит 1500-2000 евро.

Кроме того, существует дополнительный налог для некоторых городов и популярных курортов Франции, который взимается в случае, если недвижимость пустует более двух лет. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости. Если жилье пустует три года, налоговая ставка составит 10%, за четвертый год - 12,5%, и за каждый последующий год - 15%. Этот налог берется в Париже, Тулузе, Лионе, Монпелье, Каннах, Грассе, Антибах, Ницце.

Коммунальные платежи

Владельцы квартир и домов, входящих в сообщество, платят коммунальные платежи (charges de copropriйtй), в которые входят расходы на содержание объекта недвижимости (охрана, обслуживание территории, содержание общего бассейна и др.) Платежи за воду, электричество и газ оплачиваются отдельно в зависимости от потребления. Владельцы частных домов и вилл не платят коммунальных платежей, они оплачивают только свои расходы. Оплачиваться коммунальные платежи могут путем списания средств с банковского счета.

Примерный размер коммунальных платежей при постоянном проживании:

апартаменты в Париже 50-70 кв. м в доме с лифтом – 100-200 евро в месяцапартаменты в Ницце 50-70 кв. м в доме с лифтом – 150-180 евро в месяцвилла на Лазурном берегу 200-250 кв. м – от 300-600 евро в месяц

Налог на доход от сдачи в аренду

Иностранные граждане облагаются налогом на прибыль при сдаче в аренду в размере 20%. При аренде недвижимости с мебелью можно вычесть проценты по кредиту, если таковой имеется.

Налог на прибыль при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала (Impot Sur le Plus Values), которым облагается разница между стоимостью продажи и покупки, платится через нотариуса в момент продажи.

Для нерезидентов (кроме граждан стран ЕС) налог на добавленную стоимость составляет 33,3% + 15,5 % (с 9 августа 2012) от разницы между покупкой и продажей. Через 5 лет владения недвижимостью облагаемая налогом добавленная стоимость уменьшается на 2% каждый последующий год, через 17 лет - на 4%, через 24 года - на 8%. После 30 лет владения недвижимость этим налогом не облагается. Также налог на прирост не берется с жилья, которое является основным местом жительства.

Налог на наследство

Согласно французскому законодательству, налог на наследство (Impфt sur la Succession) в стране между супругами, братьями и сестрами не платится, а между родителями и детьми этот налог является прогрессирующим. Согласно данным на 2012 г., после стандартного вычета в размере 159 325 евро налог рассчитывается начиная с транша 8072 евро и составляет от 5 до 40% от стоимости недвижимости.

Оптимизировать налогообложение при наследовании можно с помощью создания компании SCI. В случае передачи в наследство акций компании SCI, владеющей недвижимостью во Франции, применяется законодательство той страны, в которой жил бывший владелец.

Редакция портала HomesOverseas.ru благодарит за участие в подготовке статьи Александра Шварева, компания RFC EstatesЕлену Ришар, компания Richard ImmobilierИрину Дюпор, компания Immoconcept.

Источник: HomesOverseas.ru

www.volgastroy.ru

Франция: недвижимость и налоги - Trust.UA

26-06-2013 20:45 СТАТЬИ - НЕДВИЖИМОСТЬ

Налоги во Франции высоки, но всегда есть способы уклониться от уплаты. Франция стабильно входит в топ-15 самых популярных стран для приобретения недвижимости. Ежегодно французы и зарубежные собственники жилья платят налоги на недвижимости и подоходный налог. Инвесторы сталкиваются с налогами на доход от аренды и на прирост капитала. Владельцы фирм отдают более трети прибыли в качестве корпоративного налога, пишет Tranio.ru.

Французская система налогообложения более сложная, чем в других европейских государствах. Кроме однократных выплат при покупке недвижимости (около 5–7% от ее стоимости) взимаются ежегодные налоги.

Налог на недвижимость (taxe fonciere) выплачивает собственник недвижимости. Его размер варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.

Налог на проживание (taxe d’habitation) платит проживающий (хозяин, а в случае сдачи в аренду – арендатор). Ежегодный налог на апартаменты составляет не менее 1 тыс. евро, а на виллы – от 3 тыс. евро.

Купить недвижимость в США

Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.

Ставки налогов во ФранцииНДС                                19,6 %Регистрационныйсбор                                3,8 %Taxe foncière(ежегодный налог      Арендная платана недвижимость)     за 0,5–1,5 месяца                                       Taxe d'habitation         Арендная плата(ежегодный налог     за периодна проживание)        до 1 месяца

Налог на доходот аренды                                     35,5 %Налог на прирост капитала   48,8 %Налог на пустующуюнедвижимость                             12,5–25 %Налог на наследство                 5–60 %Подоходный налог                      0–49 %Корпоративный налог              15–33,33 %Налог на богатство                  0–1,5 %

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости, кроме комиссии риелтора и нотариуса, покупатель оплачивает регистрационный сбор (droits d´enregistrement) в размере 3,8 % от стоимости объекта и — при приобретении первичного жилья — НДС (taxe sur la valeur ajoutée, TVA), ставка которого составляет 19,6 %.

Собственник каждый год платит налоги на недвижимость. Как упоминалось выше, во Франции их два: taxe foncière (собственно «налог на недвижимость») и taxe d'habitation («налог на проживание»). По словам Лары Парэнан, директора департамента Восточной Европы AS et Associés, ставка taxe foncière в год эквивалента стоимости 0,5 месяца аренды, если в городе, в котором находится жилье, есть предприятия.

В населенных пунктах, которые слабее развиты экономически, ставка равна плате за 1,5 месяца. Имеется в виду не рыночная аренда, а условная, которая рассчитывается исходя из средних цен на обычное и социальное жилье и стоит гораздо меньше рыночной. Taxe d'habitation тоже зависит от того, насколько хорошо наполнена казна города. В самых «отсталых» муниципалитетах его размер равен «условной» месячной аренде.

Например, в пригороде Парижа, где есть предприятия, у владельца недвижимости площадью 100 м², рыночная стоимость которой — 500 000 евро, в год уходит 800 евро на taxe foncière и столько же на taxe d'habitation. Другой пример: в пригороде Парижа, где нет предприятий, собственник жилья (100 м², 180 000 евро) платит 850 евро в год за taxe foncière и 900 евро за taxe d'habitation.

«Покупать недвижимость надо там, где есть предприятия — в пригородах Парижа (северо-запад), в самой столице, на побережьях (там хорошо развита туристическая инфраструктура) и в горах. В таких местах налоги ниже, но жилье стоит дороже — всё закономерно. К примеру, на востоке от Парижа налога совсем нет благодаря Диснейленду»,— говорит Лара Парэнан.

По ее словам, владельцы первичной недвижимости вовсе освобождаются от налогов в первые пять лет. Главное условие — правильно заполнить все необходимые документы, а это — забота риелторов.

Собственники, желающие обогатиться за счет сдачи недвижимости, обязаны платить налог на доход от аренды (impôt sur le revenu locatif). Его ставка — 35,5 %. Сюда входит собственно налог на доход от аренды (20 %) и социальный сбор (15,5 %). Этим налогом облагаются квартиры без мебели, сдающиеся в долгосрочную аренду (минимум на три года).

Меблированное жилье, сдающееся на короткие сроки (LMCT, location meublée court terme) подпадает под категорию льгот (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): из арендной платы вычитаются амортизационные расходы.

По словам Санди Далмас, партнера в компании Cabinet Roche, чтобы получить эти льготы, собственник должен оказывать арендатору, по крайней мере, три из четырех услуг: завтраки, регулярная уборка помещений, поставка белья и прием клиентов. Кроме того, арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 м² за 30–45 евро/м² и более (сумма зависит от муниципалитета), платят дополнительный ежегодный налог. Ставка для меблированных студий составляет максимум 10 %.

Купить недвижимость за рубежом вполне реально    Налог на прибыль с перепродажи (le Plus-Value) устанавливается, исходя из размера прибыли, полученной при перепродаже собственности. Ставка варьируется от 16 до 33,3% в зависимости от того, резидентом какого государства является владелец (ЕС или нет). Если недвижимость продается спустя пять лет после приобретения, то налог понижается на 10% за каждый год владения свыше пяти. Если же свою недвижимость вы перепродаете по истечении более 15 лет, то она автоматически освобождается от данного типа налогообложения.

Разница между ценой, по которой объект был куплен и ценой, по которому он был позже продан, облагается налогом по ставке 48,8 % для граждан стран, не входящих в Евросоюз. Эта ставка тоже включает социальный сбор 15,5 %.

Налог на прирост капитала (impôt sur les plus-values) не взимается, если объект был в собственности более 30 лет.

При соблюдении некоторых условий от этого налога освобождаются собственники, сдающие меблированную недвижимость на короткие сроки. «Владелец не платит налог на прирост стоимости, если деятельность по сдаче в аренду осуществлялась максимум в течение пяти лет и если средняя годовая арендная плата последних двух лет ниже 250 000 евро»,— говорит Санди Далмас.

Кроме того, существует налог на пустующую недвижимость (taxe sur les logements vacants, TLV). Если жилье не занято более года, ставка составляет 12,5 % от кадастровой стоимости, начиная со второго года —25 %. Этим налогом не облагается меблированная курортная недвижимость («дачи»), владельцы которой платят taxe d'habitation. Налог на пустующую недвижимость действует в коммунах с населением более 50 000 человек и там, где наблюдается диспропорция между спросом и предложением жилья.

Прочие налоги

Во Франции существует налог на наследство (droit de succession). Его ставка (5–60 %) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника. В первую очередь наследство получают дети, родители и супруги усопших. Для этой категории лиц ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры. Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро). Ставки для прочих наследников составляют 55–60 %.

Человек, живущий во Франции более 180 дней в году, считается налоговым резидентом страны и обязан ежегодно подавать декларацию о доходах, даже если их нет. Максимальная ставка подоходного налога (impôt sur le revenu) достигает 45 %. Обладатели сверхвысоких доходов (более 1 млн евро) платят дополнительные 3–4 % вдобавок к основной ставке.

Подоходный налогПрибыль, евро     Ставка, %До 5 963                           05 964 – 11 896                 5,511 897 – 26 420              1426 421 – 70 830              3070 830 – 150 000           41150 001 – 1 000 000     45Более 1 000 000           48–49

Аналог подоходного налога для юридических лиц — корпоративный налог (impôt sur les sociétés). В общем случае его ставка составляет 33,33 %. Для малых и средних предприятий, 75 % которого принадлежит частным лицам, с торговым оборотом менее 7 630 000 евро и прибылью менее 38 120 евро, ставка составляет 15 % на первые 38 120 евро дохода, оставшаяся сумма облагается налогом по ставке 33,33 %.

В отличие от многих других европейских стран, во Франции существует налог на богатство, или налог солидарности на состояние (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Его ставки зависят от стоимости имущества. Собственность, имеющая ценность менее 800 тыс. евро этим налогом не облагается.

Налог на богатствоCтоимости                Ставка, %     имущества,евро     800 тыс. – 1,3 млн     0,551,3 – 2,57 млн               0,752,57 – 5 млн                  1,055 – 10 млн                     1,25Более 10 млн               1,55

Существуют разные способы избежать уплаты этого налога, например, можно оформить покупку на Гражданскую компанию по операциям с недвижимостью (Société civile immobilière, SCI), инвестировать в арендное жилье во Франции или вложить средства в акци

Например, налог на богатство не платят те, кто сдают меблированные квартиры в краткосрочную аренду с услугами.

«Такой владелец рассматривается как „профессионал рынка аренды“: если недвижимость используется для профессиональной деятельности в стране, собственник освобождается от налога солидарности на состояние»,— говорит Санди Далмас.

В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владельца или съемщика) он обязан платить либо налог на проживание, либо налог на недвижимость, либо и то, и другое.

Местные налоги устанавливаются налоговой администрацией ежегодно и поступают в бюджет местных органов власти. Все изменения, вносимые в облик и функциональное содержание здания (ремонт, расширение, приращение, слом, изменение назначения и т. д.) должны быть декларированы службам Генерального налогового управления в течение 90 дней.

От налога на недвижимость освобождаются:1) сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;2) здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности.

На два года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность. Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ. При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о непредоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.

Размер квартирной платы во Франции зависит от типа отопления (центральное, газовое, электрическое), площади жилья, количества используемой воды, наличия консьержа и лифта. В среднем квартплата составляет от 100–350 евро в месяц.

www.trust.ua

Недвижимость Франции : Недвижимость за рубежом : meget.kiev.ua

Законы и налоги во Франции

При приобретении недвижимости за рубежом не в последнюю очередь встает вопрос о выплате налогов на имущество. В этом разделе мы предоставляем информацию, которая поможет Вам разобраться в этом вопросе и сориентирует в области налогового законодательства во Франции.

Каковы выплаты налогов после приобретения недвижимости во Франции?

Подоходный налог - Impôt sur les revenus

Для физических лиц, постоянно проживающих во Франции

Физические лица облагаются подоходным налогом во Франции в следующих случаях:

Для физических лиц, не проживающих во Франции постоянно

Физическое лицо, не проживающее во Франции постоянно, выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, расположенной на территории Франции, доход от сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой или ремесленной деятельности во Франции).

Поиск объектов недвижимости

Исключения: международные договоры о двустороннем налогообложении могут привести к освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников дохода.

Налог на недвижимость во Франции - La Taxe foncière

Налог на недвижимость во Франции относится к категории местных налогов. Налогом облагается владелец или узуфруктуарий (лицо, пользующееся чужим имуществом) дома, квартиры, даже в случае, если жилье не занято. Освобождаются от уплаты подоходного налога лица, достигшие 75-летнего возраста.

Жилищный налог - La taxe d'habitation

Местный налог. Касается всех меблированных жилых помещений (дом, квартира и т. д.), используемых в качестве жилья, а также относящихся к ним пристроек (гараж, подсобные помещения), если жилье является постоянным местом проживания. В зависимости от уровня дохода налогоплательщика и сниженной арендной кадастровой стоимостью жилья возможно снижение налога.

Налог на имущество - Impôt sur la fortune

Касается физических лиц, постоянно проживающих или владеющих имуществом во Франции, стоимость которого превышает 750 000 евро. Владелец недвижимости облагается данным налогом в случае владения недвижимостью на 1 января. Возможно снижение налога на 20%, в случае, когда облагаемая налогом недвижимость является постоянным местом проживания налогоплательщика.

Налогом на имущество нерезидентов облагается исключительно имущество, находящееся на территории Франции. К имуществу относится: недвижимость или права на недвижимость, находящиеся в прямом или косвенном владении во Франции, а также платежи, полученные от должников, находящихся во Франции.

Лицо, не являющееся резидентом, не может облагаться данным налогом в максимальном размере.

Налог на прибыль от продажи недвижимости -Imposition des plus-values immobilières

Лица, не являющиеся резидентами, и физические лица, постоянно проживающие вне Франции, облагаются налогом на прибыль от единичных продаж недвижимости, расположенной на территории Франции.

В случае если продавец облагается подоходным налогом, налог на прибыль взимается как с французского налогоплательщика. Налоговая ставка составляет 33% от суммы прибыли, получаемой с продажи. С 1 января 2004 г. возможно освобождение от уплаты налога от первой продажи.

Налог на недвижимость в собственности некоторых юридических лиц

Французские или иностранные юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом на территории Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости данной недвижимости (статьи 990D-990G Общего Налогового Кодекса).

Данным налогом облагаются все типы юридических лиц: компании, акционерные общества, совместные предприятия и т. д.

Не облагаются данным налогом: общества, акции которых размещены на рынке ценных бумаг, международные организации и иностранные государства, пенсионные кассы, некоммерческие организации.

Иностранные предприятия, не облагающиеся налогом в силу их устройства

Независимо от рода деятельности, освобождаются от уплаты налога на прибыль компании, тип которых не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах.

В случае, когда тип компании не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах, в силу формы своего устройства, компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Таким образом, если операции, проводимые иностранной компанией, не носят коммерческого характера, налог на прибыль не выплачивается.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013

meget.kiev.ua

Налог на недвижимость во Франции

>>Следующая статья

С момента приобретения недвижимости во Франции и в соответствии с налоговым законодательством Вы налогоплательщиком в соответствии с Законодательством Франции. При этом принимается во внимание  Ваш статус: Резидент или Нерезидент.Вы являетесь Резидентом, если:

  1. Ваше основное место жительства находиться во Франции (проживаете здесь более 6 месяцев)
  2. Ваше основное место работы находиться во Франции
  3. Центр Ваших экономических интересов: основные инвестиции, юридический адрес предприятия, центр профессиональной деятельности находятся во Франции, и Вы зарабатываете здесь большую часть своих доходов.

 

Являясь Резидентом Франции, Вы обязаны выплачивать:  подоходный налог (Impot sur les revenus). Нерезидент выплачивает подоходный налог в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой деятельности и индивидуального мелкосерийного производства). Международные договоры о двустороннем налогообложении могут способствовать освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников (соглашение между Францией и Россией от 26 ноября 2006 года). Все зависит от варианта регистрации приобретаемого недвижимого имущества - на физическое лицо, на французскую компанию SCI либо другую зарубежную компанию. Вы можете получить право на отдельные налоговые скидки и льготы. Нет одинаковых налогов,  и точная сумма налога рассчитывается индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости. Для каждого выбранного Вами варианта можно рассчитать сумму единовременных выплат при покупке, а также сумму ежегодных налогов. Знание законодательства Франции обеспечит  Вам сокращение суммы Ваших налоговых выплат на легальных основаниях. Например,  оформляя недвижимость в качестве недвижимого имущества в собственность французской или иностранной компании,  Вы получите преимущества в налогообложении. Кроме того, в зависимости от типа компании Ваши личные данные могут фигурировать в документах на владение собственностью, либо имя владельца будет скрыто. Кроме подоходного налога, во Франции существуют следующие виды налогов, касающихся недвижимости:

 

Налог на недвижимость (Taxe Fonciere)

— это ежегодный нефиксированный налог на недвижимость в частной собственности независимо от места проживания ее владельца. Величина налога зависит от типа недвижимости и от ее местоположения. Этот налог включает в себя налог на здание и налог на землю. Если владелец продаёт недвижимость в течение года после того как налог на недвижимость уже был уплачен за целый год, неиспользованная часть налога за месяцы непроживания будет ему возвращена Нотариусом в день совершения сделки. Новые дома и квартиры освобождаются от уплаты налога на недвижимость во Франции в первые 2 года после введения в эксплуатацию.

 

Налог на проживание или жилищный налог (Taxe Habitation)

— это ежегодный налог на недвижимость, являющуюся местом проживания владельца или арендатора жилья. При расчете налога принимаются во внимание доходы лиц, использующих недвижимость для проживания. Этот налог рассчитывается исходя из условной стоимости аренды данной виллы или иной недвижимости.  Все данные занесены в кадастр бюро регистрации недвижимости района, где расположена данная недвижимость. 1 января каждого года владелец недвижимости должен уплатить налог на проживание во Франции. Если владелец продаёт недвижимость в течение года после того как налог на проживание уже был уплачен за целый год, неиспользованная часть налога владельцу не компенсируется.

 

Налог на имущество (Imp?t de Solidarit? sur la Fortune)

Этот налог платится каждый год на все основные активы, превышающие 790,000 EUR на 1 января налогового года. Под это правило попадают все без исключения владельцы недвижимости, как постоянные резиденты, так и нерезиденты, т.е. проживающие во Франции меньше чем 183 дня в году. Для нерезидентов Франции учитываются только активы, находящиеся на территории Франции. При расчете используется  прогрессивная шкала тарифов от 0,55 до 1,80% с учетом существующей системы скидок. Налоговая декларация заполняется каждый год и должна быть подана не позднее 15 июля. Перед тем как послать налоговую декларацию, Вам необходимо будет получить ИНН, идентификационный номер налогоплательщика. Если эта недвижимость является основным местом проживания, владельцу положена скидка 30%. Базой для расчета налога является рыночная стоимость недвижимого имущества. Этого налога можно избежать полностью благодаря кредиту IN FINE.

 

Налог на прибыль с перепродажи недвижимости (Plus-values immobilieres)

выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции.

  1. Если вы имеете статус резидента Франции и Ваша недвижимость является основным  местом Вашего постоянного проживания, то налог на прибыль с продажи недвижимости не платится при владении объектом более 5 лет.
  2. Если вы не подходите под статус резидента Франции, но проживаете в одной из стран, входящих в Европейский Союз, налог на прибыль с продажи недвижимости платится по ставке 16%.
  3. Если вы не подходите под статус резидента Франции и не проживаете в странах, входящих в Европейский Союз, налог на прибыль с продажи недвижимости платится по ставке 33.3%.

Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом 33.3% (этот % уменьшается с каждым годом). После 5 лет владения недвижимостью процентная налоговая ставка начинает снижаться по 10% в год. После 15 лет владения недвижимостью налог на прибыль во Франции с продажи недвижимости не платится. Этот закон направлен против спекуляции недвижимостью.

Стоимость складывается из следующих составляющих:  Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи - Стоимость покупки – Налоги. Очень важно сохранить доказательства расходов по покупке и ремонту(комиссионные нотариусу и агентству недвижимости, чеки с расходами по капитальному ремонту и счета с описанием проделанных строительных работ). Налог на прибыль во Франции платится в момент совершения сделки. Нотариус расчитывает налог на прибыль и осуществляет платеж в налоговую инспекцию.

 

Налог на наследство во Франции

Перед тем как перейти к  налогу на наследство, необходимо разобраться о существующих способах оформления владения недвижимостью во Франции.

 

 

  1. Единоличное владение При единоличном оформлении недвижимости только на себя покупатель должен планировать заранее, что он собирается с ней делать в будущем: продавать, дарить, завещать. По французским законам, при оформлении дарения существуют ограничения на то, какая сумма дарения (в виде денег или стоимости недвижимости) и за какой отрезок времени может быть передана в дар без уплаты налогов. Затем необходимо ждать определённый период времени, перед тем как снова станет возможным передать в дар следующую сумму без уплаты налогов. При оформлении завещания наследники не освобождаются от уплаты налога на наследство во Франции. При продаже недвижимости владелец должен будет уплатить налог на прибыль.
  2. Совместное владение (En tontine) При оформлении совместного владения недвижимостью оба супруга имеют равные права на недвижимость. После смерти одного из супругов, все права собственности переходят к другому супругу без уплаты налогов. И только после смерти второго супруга недвижимость переходит во владением детям, родившимся в этом браке. Детям придётся заплатить налог на наследство во Франции на разницу между стоимостью недвижимости и определённым разрешаемым условным вычетом из этой стоимости. Если остались дети от первого брака, не связанные кровными узами с оставшимся родителем совладельцем , то у них могут возникнуть проблемы с наследованием недвижимости. Сложность с совместным владением может также возникнуть, если владелец недвижимости живёт в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае после смерти владельца недвижимости оставшийся супруг должен будет заплатить 60% налогов на половину оценочной стоимости недвижимости. Если изначально сделка покупки была оформлена не как совместное владение, то потом поменять на совместное совладение будет уже невозможно. Если между супругами существует значительная разница в возрасте, то налоговые службы могут посчитать такое совместное совладение недействительным и будут рассматривать его как акт дарения, который должен облагаться налогом на дарение. Поэтому перед тем как совершать сделку, очень важно представлять себе все последствия данного решения. Мы готовы предоставить Вам полную консультацию в вопросе наследства, а также рекомендовать Вам опытных юристов, если в этом будет необходимость.
  3. Раздельное совладение (En indivision) В случае раздельного владения, каждый совладелец владеет определённым процентом недвижимости, который рассчитывается из уровня дохода каждого из супругов. Затем этот процент указывается в договоре о купле-продаже недвижимости (Compromis de Vente) и уже остаётся неизменным навсегда. Если супруги хотят иметь равные доли, то супруг с большим доходом одалживает деньги другому супругу, чтобы он/она могли внести равную долю в покупку недвижимости. Проблема с раздельным договором может возникнуть, если один супруг хочет продать недвижимость во Франции, а другой нет. Тогда спор решается в суде и может затянуться на долгий срок, до 3-х лет. В отличие от совместного способа владения недвижимостью, при оформлении раздельного владения после смерти одного из супругов дети от всех предыдущих браков получают равные доли владения недвижимостью. В этом случае всем детям придётся заплатить налог на наследство во Франции на разницу между стоимостью недвижимости и определённым разрешаемым условным вычетом из этой стоимости.

Выбор наиболее оптимального способа владения, совладения при оформлении прав наследства является серьёзным и важным шагом  в процессе оформления сделки купли-продажи недвижимости во Франции, который может иметь ощутимые последствия в дальнейшем. Мы готовы предоставить Вам профессиональную консультацию по всем этим вопросам, перед тем как вы примете окончательное решение.

www.evroappart.ru

Содержание недвижимости во Франции

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес во Франции

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Владелец жилья во Франции обязан оплачивать налог на недвижимость. Он состоит из двух частей. Налог первого типа (taxe foncière) вносит собственник недвижимости. Размер платежа сильно различается в зависимости от типа собственности и ее местоположения. Например, за двухкомнатную квартиру в Ницце налог составит около € 880 в год. При покупке жилья в новостройке собственник освобождается от этого налога на первые два года владения.

Второй платеж – налог на проживание (taxe d’habitation) – платит проживающий. То есть если недвижимость сдана в аренду, налог вносит арендатор, если используется для личного проживания – собственник. Проживающий (арендатор или владелец) обязан уплатить налог, если занимал помещение на 1 января. При этом не имеет значения, как долго он там проживал. Размер налога на одинаковую недвижимость могут отличаться в разных городах в несколько раз, в зависимости от местного законодательства. На апартаменты он может составить около €500 в год, на виллы – до €3 тыс. Оплату налога можно вносить с банковской карты через интернет, отправлять чеки в налоговый орган или оплачивать наличными.

Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая включает плату за лифт, воду и консьержа и на небольшую квартиру составляет около €100 в месяц. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ – если проведен, отопление – при отсутствии центрального. Расходы составят максимум €200 в месяц.

При покупке квартиры следует иметь в виду, что жильцы дома несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. То есть в случае когда жилец не оплачивает счета (кроме газа и электричества), его долг распределяется среди остальных собственников. Таким образом, следует быть готовым к тому, что счета за квартиру могут увеличиться на 5–10%. По данным Ассоциации председателей комитетов совладельцев (ARS), в каждом пятом многоквартирном здании зафиксированы факты подобных неплатежей жильцами.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.

Транспорт. Во Франции прекрасно развит железнодорожный транспорт. Наиболее быстро добраться из одного города в другой позволяют высокоскоростные поезда TGV (Trains a Grande Vitesse). Также удобны поезда RER (Reseau Express Regional), которые связаны с системой парижского метро. Существует тип билетов, дающих право проезда одновременно на метро, поездах RER и автобусах. Например, в Париже стоимость билета на десять поездок составит €11.

Базовый тариф за проезд на такси составляет €2 плюс от €0,5 за километр в дневное время и от €1 в ночное, за багаж – €1–2.

Связь. Зона покрытия мобильной связи составляет практически всю территорию Франции. Стоимость сим-карты французских операторов составляет примерно €30, минуты разговора – от €0,19.

Телефоны-автоматы распространены на всей территории Франции, даже в крошечных деревнях. Как правило, они обеспечивают и внутреннюю, и международную связь. Оплата звонка производится картами различного номинала (€10, €25, €50 и др.).

Возможность выхода в интернет предоставляется во многих общественных местах. Интернет-кафе можно найти во всех аэропортах, на главных улицах, почтовых отделениях, во многих гостиницах, магазинах и т.д. Средние расценки в них составляют €4–10 в час.

Питание. Размер счета в кафе и ресторанах зависит от уровня заведения. В привокзальном кафе можно поесть за €20 на персону, а в шикарном ресторане – оставить €1,5 тыс. Чашка кофе в кафе на Елисейских полях стоит €2. Если приобретать продукты самостоятельно, следует ориентироваться на следующие цены: макаронные изделия и крупы – от €0,5 за кг; сыры и колбасы – от €6 за кг; овощи – €1–3 за кг; мясо – €7–25 за кг.

СДАЧА В АРЕНДУ

Информация о процессе сдачи жилья в аренду размещена в разделе «Процедура приобретения недвижимости во Франции». При желании вопрос сдачи в аренду можно делегировать управляющей компании.

Доходность от сдачи жилья в аренду составит порядка 3,5–5% годовых (за вычетом расходов на содержание). Налог от сдачи в аренду рассчитывается по ставке подоходного налога и для нерезидентов практически равен нулю. Он оплачивается путем подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже собственник обязан уплатить налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le plus-value). Он рассчитывается из разницы между ценой, по которой была приобретена собственность, и ценой ее перепродажи. Из этой суммы вычитаются все расходы, связанные с приобретением жилья (услуги агентства и нотариуса), а также средства, вложенные в ремонт (при наличии чеков). В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки этот налог составляет 33,3% от реальной стоимости. После 15 лет владения недвижимостью налог на прибыль не взимается. При продаже недвижимости в период между 5 и 15 годами владения ставка налога ежегодно уменьшается на 10%.

Если в помещении проживает арендатор, продавец обязан предложить объект на продажу сначала ему и лишь в случае отказа или отсутствия ответа в течение двух месяцев выставлять объект на продажу.

БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ

Особенности ведения бизнеса

При создании фирмы во Франции можно воспользоваться одной из организационно-правовых форм.

1. Единоличное предприятие (entreprise inpiduelle). Владелец бизнеса несет личную имущественную ответственность за финансово-хозяйственную деятельность фирмы.

2. Полное товарищество (societe en nom collectif, SNC). Члены товарищества несут солидарную ответственность за деятельность компании. Руководителем может назначаться лицо, не являющееся членом товарищества. Минимальный уставный капитал не требуется.

3. Простое коммандитное товарищество (societe en commandite simple, SCS). Часть участников несет ответственность за деятельность товарищества своим имуществом (полные товарищи), другая – только своим взносом в компанию (коммандисты). Минимального уставного капитала не требуется.

4. Акционерно-коммандитное товарищество (societe en commandite par action, SCPA). В состав входят полные товарищи (не менее одного) и коммандисты (не менее трех). Такая компания вправе объявлять публичную подписку на свои акции. Размер уставного капитала в таком случае составляет €225 тыс., без публичной подписки – €37 тыс.

5. Акционерное общество (societe anonyme, SA). В состав входят не менее семи акционеров. При объявлении публичной подписки на акции минимальный уставный капитал должен составлять €225 тыс., для закрытых компаний (не объявляющих подписку) – €37 тыс.

6. Общество с ограниченной ответственностью (societe à responsabilité, SARL). Минимальное число участников – два человека, максимальное – 50, требуемый уставный капитал составляет €7,6 тыс.

 

Создание юридического лица

Для создания компании учредители составляют устав. В нем прописываются характер деятельности фирмы, ее организационно-правовая форма, величина уставного капитала, фирменное название, официальное местонахождение и т. д. На расчетный счет в банке вносится уставный капитал, а на вносимое в качестве вклада движимое и недвижимое имущество ревизор составляет протокол. После этого в местной печати публикуется объявление о создании компании.

Затем весь пакет организационных документов фирмы регистрируется в суде, после чего они направляются для регистрации в Торговый регистр. После получения компанией выписки из регистра с указанием ее регистрационного номера она считается официально зарегистрированной.

Регистрацию компании можно проводить самостоятельно, посещая все необходимые инстанции, а можно обратиться к специализированной фирме. Процедура займет примерно три недели, ее стоимость начинается от €1,5 тыс.

Налоги

Компании во Франции оплачивают следующие налоги:

 

Поддержание юридического лица

Стоимость содержания компании зависит от того, будет ли компания полноценно функционировать или ее деятельность будет номинальной, а также будет привлечен к бухгалтерскому учету сторонний специалист или бухучет будет вести собственный бухгалтер фирмы. При номинальной деятельности расходы на бухгалтера составят от €1,5 тыс. в год.

greatmile.ru

Расходы на недвижимость во Франци — Жизнь за рубежом

В этой статье рассмотрены вопросы получения ипотечного кредита, а так же расходов сопутствующих приобретению и содержанию недвижимости во Франции.

В настоящее французские банки предлагают достаточно привлекательные условия ипотеки: Покрытие кредитом до 50% - 70% стоимости недвижимости по ставке в среднем в 3% годовых. Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит во французском банке, но есть ряд значимых особенностей:

Большинство сопутствующих покупке расходов выплачиваются единой суммой нотариусу ведущему сделку и, по меньшей мере, в них входят:

Стоит отметить, что зачастую нотариус завышает размер сопутствующих расходов на 300€-500€, а после окончания сделки делает детализацию расходов и возвращает их покупателю, если они остались не востребованными.

Основным налогами на недвижимость во Франции являются:

Так же стоит отметить, что при аренде и продаже к основным налогам добавляется ещё и социальный сбор, размер которого составляет 15.5% от суммы доходов.

Коммунальные платежи

Основные расходы на содержание французской недвижимости делятся на две группы:

Цены на коммунальные услуги зависят от региона, а так же управляющей компании и в среднем для квартиры составляют: Отопление порядка 400€ в год, Водоснабжение порядка 250€ в год, Общие коммунальные платежи порядка 650€ в год, Обслуживание лифтовой группы порядка 150€ в год. А вот цена на обслуживание и коммунальные услуги в собственном доме могут достигать 3%-5% стоимости недвижимости в год;

Помимо коммунальных платежей дополнительно оплачиваются, по меньшей мере:

foreignlife.info


Смотрите также