Налоги на недвижимость во франции


Недвижимость во Франции: новые налоги = рост цен?

Что же собственно произошло? Как поясняет представитель компании RFC Estates Александр Шварев, правительство Франции хочет, чтобы иностранцы платили такие же налоги, как и местные жители. Поэтому было решено распространить социальные сборы CSG и CRDS, взимаемые с прибыли у всех резидентов, также на выходцев из других стран. Ставка этих налогов составляет 15,5% – именно настолько вырастут расходы иностранцев на операции с недвижимостью в стране. Благодаря этим мерам, президент Франции Франсуа Олланд надеется привлечь в государственный бюджет дополнительные €50 млн в2012 году и €250 млн в 2013 году.

Отметим, что граждане Франции, уплачивающие социальные сборы, получают доступ к различным дотационным программам, например, пособиям по безработице или бесплатному медицинскому обслуживанию. Иностранцы же должны будут вносить платежи, однако никаких социальных бонусов не получат. Этот факт многие аналитики рассматривали как грубейшую юридическую ошибку. И активно протестовали. Тем не менее, решение принято, и спорить о его целесообразности бесполезно. Остается только анализировать, какое влияние оно окажет на рынок.

Налог на прирост капитала Во-первых, налог на прирост капитала после продажи недвижимости во Франции (La plus value) увеличен с 19% до 34,5%. При этом предусмотрены льготы для собственников, которые владели жильем длительный срок. Так, период владения от 6 до 17 лет дает право на 2% скидку, с 18-го по 24-й год – на скидку в 4%, а если же вы являетесь собственником дома от 25 до 30 лет, то можете рассчитывать на снижение налога на целых 8%.

По словам представителя французской компании Attika International Клэр Хейли, в связи с новыми законами количество вакантных предложений на рынке уменьшится. Собственники будут стараться как можно дольше держать объекты при себе, так как размер налога на прирост капитала при продаже зависит от срока владения недвижимостью. Это, в свою очередь, приведет к повышению престижа (а значит, и цены) имеющихся предложений, так как покупатели будут буквально драться за вакантные варианты.

Глава международной компании Leggett Immobilier Тревор Леже считает, что на данном этапе самое важное – это то, как поведут себя собственники. «Если они окажутся жадными и переоценят свое жилье с целью компенсировать более высокие налоги, то рынок наоборот может застопориться. Это приведет к сокращению числа сделок и, как следствие, общему спаду в отрасли», - цитирует специалиста Property Wire.

Налог на доходы от аренды Во-вторых, налог на доходы от сдачи в наем недвижимости во Франции с нынешних 20% вырастет до 35,5%. Может быть, после такого резкого скачка в сборах доходность арендного бизнеса во Франции вообще сойдет на нет? Ведь и сейчас с французской квартиры можно иметь всего 3-5% годовых…

Александр Шварев считает, что доходы от аренды во Франции уменьшаться только на первом этапе. Затем владельцы жилья поднимут ставки на свои объекты, чтобы компенсировать рост налогов. «Некоторые, только прослышав о реформе, уже это сделали», – добавляет специалист.

А ведь есть еще один способ остаться с прибылью, несмотря на новые налоги – сдавать квартиру «своим» и не декларировать доходы. Иначе говоря, уйти в тень. Может, Францию ждет именно такой вариант – разрастание «серого» рынка аренды?

Представитель компании Service Azur Александр Мацулевич отмечает, что нелегалы на местном рынке аренды есть и сейчас. Однако их количество вряд ли сильно увеличится. «В основном, французы законопослушные граждане, – говорит специалист. – Я уверен, что местный рынок будет и дальше привлекать инвесторов, несмотря на то, что доходность аренды здесь низкая – до 5% в год. Главное, Франция – это стабильная страна, и стоимость квадратного метра здесь все время растет».

«Государство дает страховку собственнику на «белую» аренду! Главные арендодатели на местном рынке – это французы, система защиты и наказания эффективна», – соглашается Александр Шварев.

Реакция россиян А что же россияне? Как наши продавцы и покупатели отреагировали на изменение налогов во Франции?

По словам риэлторов, никакой паники среди россиян не наблюдается. Главная причина – наши не рассматривают Францию с целью спекуляций. Недвижимость в этой стране, как правило, покупается на длительный срок и для собственного пользования, а вовсе не для скорой перепродажи.

«За последний год количество продаж россиянам в нашей компании увеличилось в среднем на 30%. При этом 70% клиентов подбирали жилье для себя и 30% покупателей искали коммерческую или жилую недвижимость с инвестиционными целями», – говорит Александр Мацулевич.

Рост налогов на аренду и перепродажу россиян не волнует, однако некоторые, обеспокоены налогом на богатство (ISF – impôt sur la fortune), добавляет специалист.

Налог на богатство Последний сбор это, пожалуй, самая громкая инициатива нового французского президента. Франсуа Олланд полагает, что налог на доходы физических лиц, зарабатывающих более миллиона евро, должен составлять 75%. После принятия этого решения, аналитики тут же заговорили о массовом бегстве богачей из Франции. А информация о том, что самый состоятельный человек страны Бернар Арно (его имущество оценивается более чем в €40 млрд) попросил подданства Бельгии, только подлила масла в огонь.  

Статистика показывает, что, с тех пор как стало известно о налоге на богатство во Франции, цены на роскошную недвижимость в Брюсселе резко выросли, а заявок на получение гражданства стало больше. Аналогичная ситуация наблюдается в Швейцарии, где богатые люди все еще могут экономить на налогах.

Впрочем, специалисты рынка недвижимости уверены, что с привлечением кредитования этот налог можно уменьшить. «Сейчас как никогда актуально приобретение жилья в кредит, поскольку ставки остаются низкими, – говорит Тревор Леже.

Специалист добавляет, что особенно целесообразным становится приобретение квартир и вилл во Франции на так называемое общество управления недвижимостью (SCI - Société Civile Immobilière). Это особый тип компании, которая создается исключительно с целью владения и управления объектами. В этом случае эта недвижимость не будет учитываться при расчете налога на богатство, так как она принадлежит компании или профессиональному венчурному фонду.

«Конечно, этот налог затронет самых состоятельных владельцев жилья во Франции, однако я не думаю, что новый закон окажет драматическое влияние на рынок недвижимости в целом», - говорит Тревор Леже.

Выдержит ли рынок? Итак, участники рынка по большей части настроены оптимистично. Им хочется верить, что авторитет Франции как одного из лучших в Европе мест для жизни и вложения средств поможет преодолеть негативные последствия повышения налогов. Что покупатели примут все: и возросшие ставки, и завышенные цены, которые, скорее всего, последуют за налогами…

Между тем, французская недвижимость и так уже считается самой дорогой в Европе. В среднем за «квадрат» в новостройке Парижа покупатели выкладывают около €8 000. А рядом ведь есть конкуренты – Испания, Греция, Португалия – недвижимость которых, напротив, становится все доступнее…

Многие аналитики – например, эксперты банков Danske Bank и Credit Agricole, а также специалисты рейтингового агентства Standard & Poor's – полагают, что на рынке недвижимости Франции уже надут «пузырь». В ближайшие годы он лопнет, и цены рухнут на 10-40%. Естественное желание собственников компенсировать возросшие налоги только ускорит этот процесс.

Авторы Анастасия Фалей, Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Содержание недвижимости во Франции

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Владелец жилья во Франции обязан оплачивать налог на недвижимость. Он состоит из двух частей. Налог первого типа (taxe fonci?re) вносит собственник недвижимости. Размер платежа не фиксирован и сильно различается от типа собственности и ее местоположения. Например, за двухкомнатную квартиру в Ницце налог составит около ?500 в год. При покупке жилья в новостройке собственник освобождается от этого налога на первые два года владения.

Второй платеж – налог на проживание (taxe d’habitation) – платит проживающий. То есть если недвижимость сдана в аренду, налог вносит арендатор, если используется для личного проживания – собственник. Проживающий (арендатор или владелец) обязан уплатить налог, если занимал помещение на 1 января. При этом не имеет значения, как долго он там проживал. Размер налога на одинаковую недвижимость могут отличаться в разных городах в несколько раз, в зависимости от местного законодательства. На апартаменты он может составить около ?500 в год, на виллы – до ?3 тыс. Оплату налога можно вносить с банковской карты через интернет, отправлять чеки в налоговый орган или оплачивать наличными.

Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая включает плату за лифт, воду и консьержа и на небольшую квартиру составляет около ?100 в месяц. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ – если проведен, отопление – при отсутствии центрального. Расходы составят максимум ?200 в месяц.

При покупке квартиры следует иметь в виду, что жильцы дома несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. То есть в случае когда жилец не оплачивает счета (кроме газа и электричества), его долг распределяется среди остальных собственников. Таким образом, следует быть готовым к тому, что счета за квартиру могут увеличиться на 5–10%. По данным Ассоциации председателей комитетов совладельцев (ARS), в каждом пятом многоквартирном здании зафиксированы факты подобных неплатежей жильцами.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.

Транспорт. Во Франции прекрасно развит железнодорожный транспорт. Наиболее быстро добраться из одного города в другой позволяют высокоскоростные поезда TGV (Trains a Grande Vitesse). Также удобны поезда RER (Reseau Express Regional), которые связаны с системой парижского метро. Существует тип билетов, дающих право проезда одновременно на метро, поездах RER и автобусах. Например, в Париже стоимость билета на десять поездок составит ?11.

Базовый тариф за проезд на такси составляет ?2 плюс от ?0,5 за километр в дневное время и от ?1 в ночное, за багаж – ?1–2.

Связь. Зона покрытия мобильной связи составляет практически всю территорию Франции, за исключением небольших провинциальных и горных районов. Стоимость сим-карты французских операторов составляет примерно ?30, минуты разговора – от ?0,19.

Телефоны-автоматы распространены на всей территории Франции, даже в крошечных деревнях. Как правило, они обеспечивают и внутреннюю, и международную связь. Оплата звонка производится картами различного номинала (?10, ?25, ?50 и др.).

Возможность выхода в интернет предоставляется во многих общественных местах. Интернет-кафе можно найти во всех аэропортах, на главных улицах, почтовых отделениях, во многих гостиницах, магазинах и т.д. Средние расценки в них составляют ?4–10 в час.

Питание. Размер счета в кафе и ресторанах зависит от уровня заведения. В привокзальном кафе можно поесть за ?20 на персону, а в шикарном ресторане – оставить ?1,5 тыс. Чашка кофе в кафе на Елисейских полях стоит ?2. Если приобретать продукты самостоятельно, следует ориентироваться на следующие цены: макаронные изделия и крупы – от ?0,5 за кг; сыры и колбасы – от ?6 за кг; овощи – ?1–3 за кг; мясо – ?7–25 за кг.

СДАЧА В АРЕНДУ

Информация о процессе сдачи жилья в аренду размещена в разделе «Процедура приобретения недвижимости во Франции». При желании вопрос сдачи в аренду можно делегировать управляющей компании.

Доходность от сдачи жилья в аренду составит порядка 3,5–5% годовых (за вычетом расходов на содержание). Налог от сдачи в аренду рассчитывается по ставке подоходного налога и для нерезидентов составляет 25% от полученной прибыли. Он оплачивается путем подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже собственник обязан уплатить налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le plus-value). Он рассчитывается из разницы между ценой, по которой была приобретена собственность, и ценой ее перепродажи. Из этой суммы вычитаются все расходы, связанные с приобретением жилья (услуги агентства и нотариуса), а также средства, вложенные в ремонт (при наличии чеков). В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки этот налог составляет 33,3% от реальной стоимости. После 15 лет владения недвижимостью налог на прибыль не взимается. При продаже недвижимости в период между 5 и 15 годами владения ставка налога ежегодно уменьшается на 10%.

Если в помещении проживает арендатор, продавец обязан предложить объект на продажу сначала ему и лишь в случае отказа или отсутствия ответа в течение двух месяцев выставлять объект на продажу.

БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ

Особенности ведения бизнеса

При создании фирмы во Франции можно воспользоваться одной из организационно-правовых форм.1. Единоличное предприятие (entreprise individuelle). Владелец бизнеса несет личную имущественную ответственность за финансово-хозяйственную деятельность фирмы.2. Полное товарищество (societe en nom collectif, SNC). Члены товарищества несут солидарную ответственность за деятельность компании. Руководителем может назначаться лицо, не являющееся членом товарищества. Минимальный уставный капитал не требуется.3. Простое коммандитное товарищество (societe en commandite simple, SCS). Часть участников несет ответственность за деятельность товарищества своим имуществом (полные товарищи), другая – только своим взносом в компанию (коммандисты). Минимального уставного капитала не требуется.4. Акционерно-коммандитное товарищество (societe en commandite par action, SCPA). В состав входят полные товарищи (не менее одного) и коммандисты (не менее трех). Такая компания вправе объявлять публичную подписку на свои акции. Размер уставного капитала в таком случае составляет ?225 тыс., без публичной подписки – ?37 тыс.5. Акционерное общество (societe anonyme, SA). В состав входят не менее семи акционеров. При объявлении публичной подписки на акции минимальный уставный капитал должен составлять ?225 тыс., для закрытых компаний (не объявляющих подписку) – ?37 тыс.6. Общество с ограниченной ответственностью (societe ? responsabilit?, SARL). Минимальное число участников – два человека, максимальное – 50, требуемый уставный капитал составляет ?7,6 тыс.

Создание юридического лицаДля создания компании учредители составляют устав. В нем прописываются характер деятельности фирмы, ее организационно-правовая форма, величина уставного капитала, фирменное название, официальное местонахождение и т. д. На расчетный счет в банке вносится уставный капитал, а на вносимое в качестве вклада движимое и недвижимое имущество ревизор составляет протокол. После этого в местной печати публикуется объявление о создании компании.

Затем весь пакет организационных документов фирмы регистрируется в суде, после чего они направляются для регистрации в Торговый регистр. После получения компанией выписки из регистра с указанием ее регистрационного номера она считается официально зарегистрированной.

Регистрацию компании можно проводить самостоятельно, посещая все необходимые инстанции, а можно обратиться к специализированной фирме. Процедура займет примерно три недели, ее стоимость начинается от ?1,5 тыс.

Налоги

Компании во Франции оплачивают следующие налоги:1. налог на прибыль. Он равен 15% на первые ?38 120 прибыли, затем 33%.2. налог на недвижимость юридических лиц в размере 3% от рыночной стоимости недвижимости.3. налог на социальное обеспечение (38% от фонда оплаты труда).4. налог на добавленную стоимость (НДС, 19,6%).5. местный налог на профессиональную деятельность, размер зависит от стоимости аренды помещения и фонда оплаты труда.6. другие местные налоги (на пользование природными ресурсами и др.).

Поддержание юридического лица

Стоимость содержания компании зависит от того, будет ли компания полноценно функционировать или ее деятельность будет номинальной, а также будет привлечен к бухгалтерскому учету сторонний специалист или бухучет будет вести собственный бухгалтер фирмы. При номинальной деятельности расходы на бухгалтера составят от ?1,5 тыс. в год.

www.zagorodna.com

www.zagorodna.com

Налоги и расходы на недвижимость во Франции

Система налогообложения объектов недвижимости во Франции довольно сложна, особенно, если речь идет о налоге на прибыль при сдаче в аренду.

В случае приобретения жилья во Франции для отдыха или постоянного проживания, необходимо оплатить регистрационные сборы при покупке, а также выплачивать регулярные налоги на недвижимость и проживание и коммунальные платежи.

Между Францией и Россией существует конвенция об избежании двойного налогообложения. Согласно этой конвенции, вне зависимости от наличия статуса налогового резидента страны налоги с доходов и с имущества оплачиваются в том государстве, где получаются эти доходы или находится имущество. Это касается всех налогов на недвижимость, подоходного налога, налога на собственность, налога на прибыль предприятий. Поэтому налоговым органам в России достаточно предъявить свидетельство об уплате соответствующих налогов во Франции.

Человек, проживающий во Франции более 180 дней в году, считается налоговым резидентом страны и обязан подавать декларацию о налогах. Если доходов во Франции у него нет, то и налоги платить не придется, но декларацию заполнить нужно. В извещении в графе с суммой к оплате будет стоять ноль.

В вопросах налогообложения недвижимости во Франции лучше проконсультироваться со специалистами, они помогут найти способ оптимизировать налоги.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Государственные расходы и регистрационные сборы при покупке вторичной недвижимости во Франции составляют около 6-7% с НДС* от стоимости объекта. Они оплачиваются покупателем через нотариуса при подписании заключительного договора о покупке. Сюда включены регистрационные налоги и сборы, а также стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки, составляющая чуть меньше 1% от цены покупки. Тариф нотариальных услуг определяется государством и не зависит от нотариуса. В случае участия в сделке двух нотариусов расходы не увеличиваются.

При покупке первичной недвижимости существует НДС, который включается в объявленную стоимость объекта.

*Размер НДС (TVA–Taxe a la Valeur Ajoutee) во Франции составляет 19,6%.

Регулярные налоги и расходы

Налоги

Основной налог, который выплачивают владельцы недвижимости во Франции, - это налог на недвижимость (включая землю) (taxe foncière). Его платят ежегодно как резиденты, так и нерезиденты страны. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья. Чем престижнее район, тем выше налог. В каждом случае земельный налог рассчитывается индивидуально от кадастровой стоимости возможной аренды данного жилья на 1 января каждого года. В процентном отношении к стоимости размер налога сложно определить, как правило, чем выше стоимость объекта, тем меньше процентное соотношение. Оплачивать налог на недвижимость необходимо в октябре.

Средние ежегодные ставки налога на недвижимость:

Также во Франции существует налог на проживание (taxe d'habitation), который выплачивается тем, кто фактически живет в доме или квартире, то есть, если жилье сдается в аренду, то этот налог выплачивается арендатором. Если живет владелец, то он платит два налога – на проживание и недвижимость. Если недвижимость не сдается в аренду, то налог на проживание платится владельцем вне зависимости от того, сколько времени он там проживает. Как правило, налог на проживание в городах немного выше, чем в деревнях. Платится этот налог в ноябре каждого года.

Сумма налога на проживание для резидентов рассчитывается на основе декларируемого дохода и стоимости недвижимости на 1 января каждого года, для нерезидентов определяется сумма примерно равная налогу на недвижимость. Налог на проживание также включает в себя сбор за телевизионную лицензию, если у владельца есть телевизор в доме. Налог на телевидение в 2012 г. составил около 125 евро в год, причем его размер не зависимости от количества телевизоров.

Так, например, для виллы стоимостью 1-2 млн евро размер этих двух налогов составит 2000-3000 евро в год, для виллы, купленной за 5 млн евро, оба налога обойдутся до 10 000 евро в год.

Налог на роскошь (ISF, impot de solidarite sur la fortune) взимается с полной суммы имущества, превышающей 1,3 млн евро. С 2012 года вместо шести градаций ставки налога на состояние осталось две - 0,25% и 0,5%.

Налог на богатство взимается по следующей схеме:

Такая схема, введенная Саркози, будет действовать до 1 января 2013 года, но власти Франции планируют вернуться к прежней схеме, где градация ставок будет варьироваться от 0,55% – до 1,8 %, а необлагаемый налогом минимум составит примерно 870 000 евро.

Существуют разные способы избежать уплаты этого налога, например, оформление покупки на специальную французскую компанию SCI (Societe Civile Immobiliere -гражданское общество владения недвижимостью). Это простая процедура, которая совершается нотариусом в момент покупки. Стоимость создания такой компании составит 1500-2000 евро.

Кроме того, существует дополнительный налог для некоторых городов и популярных курортов Франции, который взимается в случае, если недвижимость пустует более двух лет. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости. Если жилье пустует три года, налоговая ставка составит 10%, за четвертый год - 12,5%, и за каждый последующий год - 15%. Этот налог берется в Париже, Тулузе, Лионе, Монпелье, Каннах, Грассе, Антибах, Ницце.

Коммунальные платежи

Владельцы квартир и домов, входящих в сообщество, платят коммунальные платежи (charges de copropriété), в которые входят расходы на содержание объекта недвижимости (охрана, обслуживание территории, содержание общего бассейна и др.) Платежи за воду, электричество и газ оплачиваются отдельно в зависимости от потребления. Владельцы частных домов и вилл не платят коммунальных платежей, они оплачивают только свои расходы. Оплачиваться коммунальные платежи могут путем списания средств с банковского счета.

Примерный размер коммунальных платежей при постоянном проживании:

Налог на доход от сдачи в аренду

Чтобы рассчитать налог на прибыль при сдаче в аренду, нужно учитывать множество деталей. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду относится к прибыли от коммерческой деятельности (BIC). Налог платится как налог на прибыль физических лиц – impôt sur le revenu.

Величина этого налога пропорциональна величине прибыли. Способ его расчета включает вычеты, коэффициенты и дробление по траншам.

Например, квартира в 8-м округе Парижа, квартал Елисейских полей, площадью около 50 кв. м стоимостью 900 000 евро сдается в аренду за 1820 евро в неделю. При понедельной сдаче в аренду (через агентство) получается около 87 360 евро в год. На сумму 87 360 евро размер этого налога составит примерно 2556 евро в год.

Налог на прибыль при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала (Impot Sur le Plus Values), которым облагается разница между стоимостью продажи и покупки, платится через нотариуса в момент продажи.

Для нерезидентов (кроме граждан стран ЕС) налог на добавленную стоимость составляет 33,3% + 15,5 % (с 9 августа 2012) от разницы между покупкой и продажей. Через 5 лет владения недвижимостью облагаемая налогом добавленная стоимость уменьшается на 2% каждый последующий год, через 17 лет - на 4%, через 24 года - на 8%. После 30 лет владения недвижимость этим налогом не облагается. Также налог на прирост не берется с жилья, которое является основным местом жительства.

Налог на наследство

Согласно французскому законодательству, налог на наследство (Impôt sur la Succession) в стране между супругами, братьями и сестрами не платится, а между родителями и детьми этот налог является прогрессирующим. Согласно данным на 2012 г., после стандартного вычета в размере 159 325 евро налог рассчитывается начиная с транша 8072 евро и составляет от 5 до 40% от стоимости недвижимости.

Оптимизировать налогообложение при наследовании можно с помощью создания компании SCI. В случае передачи в наследство акций компании SCI, владеющей недвижимостью во Франции, применяется законодательство той страны, в которой жил бывший владелец.

www.kn.kz

 Налоги на недвижимость во Франции

Краткое описание: обзор основных налогов на недвижимость во Франции. Помощь компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) по любым вопросам налогообложения.

 Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на недвижимость приходится платить всем, кто эту самую недвижимость имеет, и где бы она ни находилась. Такова суровая правда жизни. При этом, чем больше, лучше и дороже жилье, тем больших отчислений ждет за него любое государство. И тем меньше владельцу хочется их платить! Однако попытка укрыться от уплаты налогов, как известно, повсеместно преследуется по закону, поэтому даже в России лучше с этим не рисковать, не говоря уже о Европе.

К величайшему сожалению обладателей роскошных вилл на Лазурном Брегу, скромных апартаментов в Париже, уютных домиков в Эльзасе или коммерческой недвижимости в Бургундии, уплата налогов во Франции неизбежна. Более того! Налоги на недвижимость во Франции по сей день остаются самыми высокими в Европе!

Казалось бы, это должно уменьшить азарт иностранных покупателей и снизить спрос на покупку жилья во Франции. Но все происходит иначе: эта страна с каждым годом привлекает все больше желающих инвестировать свои средства в местную недвижимость! Их не пугают высокие налоги, но привлекает стабильная экономика и надежность подобных вложений, а ко всему прочему, они находят их очень выгодными.

Какие же выплаты в казну государства придется осуществлять человеку, который решил купить здесь жилье? Прежде всего, заметим, что налог на недвижимость во Франции для иностранцев не является каким-то особенным: то есть и француз, и русский, и узбек, и египтянин, и даже израильтянин, – будут платить одинаково. «Пошутить», и укрыться от налогов, скорее всего, не получится. Здесь вообще принято уважать закон, так как он силен на всевозможные санкции…

Основные выплаты

Итак, первый налог выплачивается единожды и именуется «налог на приобретение и регистрацию имущества». Он производится через нотариуса в день оформления сделки. В зависимости от типа недвижимости он будет составлять от 2 до 7% от ее стоимости.

Следующий – непосредственно «налог на недвижимость» счастливому обладателю жилья во Франции придется платить каждый год. Местный муниципалитет «с легкой руки» определит его величину и может изменить ее, как ему вздумается и пожелается. Большим «побором» его не назовешь, однако, чем больше площадь, выгоднее местоположение и престижнее район, тем и налог будет выше.

«Налог на проживание» оплачивается именно теми, кто на данный момент в недвижимости проживает. Если расчетливый хозяин заселил туда арендаторов, то им и платить. А если он сам блаженствует в собственном доме где-нибудь в Ментоне, Каннах или Антибе, то взнос будет взыскиваться из его кармана. Впрочем, если владелец сдает жилье в наем, «безнаказанным» это не останется: в этом случае государство ждет от него «налог на доход от аренды». Сумма выплат зависит от арендной стоимости, рассчитываемой в кадастровом бюро, а также от уровня доходов и возраста плательщика.

Если хозяин захочет продать свою виллу или апартаменты, радость от полученной выгоды будет омрачена «налогом на прирост капитала». Он будет взыскиваться с разницы между ценой продажи и покупки передаваемого объекта. Французская казна разбогатеет на 19% от этой самой разницы, зато оставшийся 81% счастливец положит в свой карман.

Наконец, когда уставший от хлопот и постоянных «поборов» налогоплательщик скончается, его родственников ждет «налог на наследование». В зависимости от степени родства он может составить от 6 до 60%. К счастью на супругов данный взнос не распространяется, поэтому жениться и выходить замуж во Франции имеет прямой смысл!

Налоги на недвижимость во Франции иногда можно уменьшить или в редких случаях даже избежать их выплат, однако в этом вопросе необходима помощь специалистов. Профессионалы компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) охотно проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с налогообложением в этой стране и помогут своевременно произвести все выплаты, без лишних «процентов», которые, как и в любом месте, здесь иногда загадочно возникают. Получить консультацию специалиста можно в любое время. Звоните, менеджеры всегда на связи!

 

skytrade-spb.ru

Налоги во Франции - Недвижимость во Франции

 Резиденты Франции обязаны платить налоги со всего своего дохода по всему миру. Однако, нерезиденты Франции выплачивают налоги на все доходы, полученные только на территории Франции. Лицо, которое платит налоги во Франции на доход, полученный по всему миру, называются «налоговый резидент», то есть лицо, которое рассматривается в качестве резидента для целей налогообложения. Соответственно, если вы живете и работаете во Франции, и имеете статус "налоговый резидент" вы имеете такие же обязательства по выплате налогов, что и граждане Франции, несмотря на то, что вы формально не имеете французского гражданства.

Статус «налогового резидента» должен соответствовать любому из следующих критериев:

  1. Ваше основное место жительства - Франция
  2. Вы ведёте свою профессиональную деятельность (либо вы должны доказать что деятельность на территории Франции временная)
  3. Ваши основные экономические интересы лежат в пределах Франции
Всем перечисленным критериям даны юридические определения.

Например, Франция становится вашим основным место жительства, если Вы проводите более 6 месяцев в стране в течение одного календарного года.

Когда ваш налоговый статус не ясен, вы можете быть классифицированы как резидент нескольких стран. Если вы проводите половину времени во Франции и половину времени в своей стране обе страны могут считать вас резидентом и будет необходимо определить и доказать, какая именно страна имеет право считать вас резидентам по налогам.

Если вы получаете доход в различных странах, вы обязаны платить соответствующие налоги в каждой из стран. Определенные страны учредили соглашения  о двойном налогообложении, специально для тех, кто классифицирован как «налоговый резидент разных стран». Россия и Франция имеют соглашение о двойном налогообложении, поэтому если вы работаете и живете в этих двух странах  соглашение защищает вас от того, чтобы платить налоги в обеих странах. Если Вы получаете доход еще в одной стране и при этом работаете и приобретаете недвижимость во Франции, необходимо уточнить, существует ли соглашение о двойном обложении налогом между той страной и Францией.

Основные Налоги во Франции

Во Франции существуют различные налоги. Вот лишь часть из них.

Налог на добавленную стоимость   -Taxe à la valeur ajoutée - TVAНалог на добавленную стоимость составляет 19,6% (есть часть товаров и услуг  НДС будет ниже, например НДС на профессиональные услуги, а также на часть продуктов питания  составит 5,5%)

Налог на недвижимость или земельный налог - Taxe FoncièresНалог платиться владельцами собственности. Налог на недвижимость различается в разный регионах, поэтому, налоги на идентичную недвижимость будут совершенно разными в разных регионах и зависят от расположения. Налог на недвижимость в городах будет больше, чем в деревне.При покупке недвижимости земельный налог обычно разделяется между покупателем и продавцом. Вы можете также быть обязаны при подписании основного договора  возместить расходы по земельному налогу, если владелец уже оплатил налог на текущий год, если Вы не подтвердите иные условия при подписании Предварительного соглашения.

Налог на проживание - Taxe d'habitationНалог платиться непосредственно проживающими в стране.Если Вы являетесь владельцем и, одновременно, проживаете в вашей собственности,  вы обязаны выплачивать как земельный налог так и налог на проживание.Налог на проживание будет зависеть от количества людей проживающих в доме или квартире, и, также как и налог на недвижимость, будет различным для разных регионов.Налог на проживание начисляет ни имя того кто проживал там на 1 января.

Подоходный налог -  Impôt sur le revenuДля резидентов Франции подоходный налог выплачивается со всех доходов по всему миру. Если Вы не являетесь налоговым резидентом Франции, Вы выплачиваете подоходный налог только на Ваш доход во Франции.

Налог на имущество или налог на богатство  (Impot de Solidarite sur la Fortune, ISF)Налог на имущество ежегодно выплачивают физические лица, чей капитал во Франции в виде недвижимости и банковских счетов превышает 1млн 300 тыс евро. Ставка зависит от общей стоимости капитала.

Налог на прирост капитала -  Impôt sur les plus-valuesНалог на наследствоНалог на дарение Impôt sur les donations

nice-paris.livejournal.com


Смотрите также