Коммерческая недвижимость во франции


Коммерческая недвижимость во Франции или недвижимость для инвестиций

Коммерческая недвижимость во Франции или недвижимость для инвестиций

Инвестиции во Франции в объекты коммерческой недвижимости, например: коммерческие центры, отели,  рестораны, бары и тому подобные - выгодное решение инвестора для получения постоянного круглогодичного дохода при минимальных рисках. Коммерческая недвижимость во Франции позволит Вам иметь устойчивый материальный доход.

Компания "Прайм Риэлти" предлагает к продаже следующие инвестиционные проекты коммерческих центров (стены+ коммерция) в элитных регионах Франции

РЕГИОН

Площадь, кв.м

Аренда,  евро/мес

Рентабельность, %

Стоимость, тыс. евро

Бордо

25 419

4 882 тыс.

5.25

97 230

Иль де Франсе

14 180

2 632 тыс.

5.25

52 637

Pays de la Loire

11 157

1 787 тыс.

5.50

34 298

Иль де Франсе

20 271

2 416 тыс.

5.76

44 122

Альзас

9 326

656 тыс.

6.25

11 021

Иль де Франсе

35 000

4 725 тыс.

5.25

94 500

Дополнительная информация - по запросу

На сегодняшний день недвижимость во Франции пользуется повышенной популярностью по ряду причин. Во-первых, предоставляется широкий выбор вариантов приобретения собственности в этой стране – уникальное географическое положение позволяет приобрести недвижимость во Франции, как в крупных городах, так и в курортной зоне на побережье.

Во-вторых, продажа недвижимости во Франции, хоть и реализуется с рядом ограничений для иностранных граждан, но считается одной из доходных статей государственного бюджета, а поэтому поощряется правительством. В сложной современной ситуации с рынком недвижимости в Европе и нестабильности ипотеки, позитивный государственный взгляд на привлечение иностранных капиталов открывает широкие возможности для российских инвесторов.

Инвестировать в недвижимость Франции - это все равно, что вкладывать деньги в бриллианты или золото, которое со временем не теряет своей ценности и остается надежным гарантом сохранности капитала.

Объекты коммерческой недвижимость во Франции, например в 2010 году, были востребованы среди международных инвесторов и обеспечивали инвесторам хорошую доходность при низких рисках. Ситуация с кредитованием и финансированием является благоприятной и возможности кредитования доступны при приобретении торговой и офисной недвижимости, объектов гостиничного бизнеса а также замков и резиденций под представительские цели.

В последнее время сильно возрос интерес к приобретению коммерческой недвижимости во Франции. Выросло число сделок связанных с приобретением готового бизнеса. Такого рода покупки совершаются в качестве основного или дополнительного источника дохода и возможности постоянного проживания на территории Франции.

Процедура бизнеса в большинстве случаев схожа с процедурой покупки жилой недвижимости во Франции. В этом случае можно взять ипотеку до 80% под покупку помещения, но чаще всего французские банки не финансируют дальнейшее развитие бизнеса.

Прежде, чем купить любую коммерческую собственность, Вы должны тщательно изучить законодательство и правила ведения конкретной сферы деятельности во Франции. Вы должны также быть уверенны, что сможете приобрести навыки, необходимые, для того чтобы управлять бизнесом успешно. Отметьте, что, приобретая готовую компанию, французское трудовое законодательство требует, чтобы новые владельцы уважали существующие трудовые договоры.

Компания "Прайм Риэлти" совместно с её зарубежными партнерами во Франции порекомендует Вам опытного французского финансового специалиста, который расскажет о всех нюансах налогообложения страны и планируемого бизнеса, поможет определиться и с регионами, которые она предлагает выше. Ведь для каждого региона Франции свойственна своя сфера деятельности. А так же поможет выбрать объект и тщательно изучить документооборот. Но важно также понимать, что успех или наоборот провал одного хозяина бизнеса не всегда будет означать провал другого. При правильном выборе месторасположения, типа бизнеса и грамотном маркетинге доходы могут быть в несколько раз выше.

Стоит заметить, что стоимость коммерческого центра может быть разнообразной, все зависит от того, покупаете ли Вы помещение с готовым бизнесом или просто помещение, также возможна покупка только бизнеса с дальнейшей арендой помещения.

Во Франции продажу бизнеса можно разделить на 2 категории: 1. Коммерческие фонды – покупка бизнеса без здания с контрактом на аренду здания (стандартный срок на 3/6/9 лет), что значительно снижает стоимость покупки. 2. Коммерческие фонды + здание, Вы становитесь владельцем постройки и бизнеса, стоимость инвестиций будет значительно дороже в данном случае.

Покупка готового бизнеса во Франции – это уверенное вложение Ваших капиталов в экономику одной из самых надёжных и стабильных стран Западной Европы. В случае если Вы не очень сильны в предпринимательстве или экспорте-импорте, можно купить уже существующий бизнес. При этом риск существенно снижается, а у Вас уже будут постоянные клиенты, которые в большинстве случаев останутся с Вами.

Покупка бизнеса является основанием для подачи вида на жительство (ВНЖ).

В качестве готового бизнеса во Франции можно приобрести:   Коммерческие фонды - готовый пакет документов, лицензий с долгосрочным правом аренды занимаемого помещения (магазина, гостиницы, отеля, бара, ресторана, офисного комплекса, клуба и др.).   Коммерческие фонды + здание - готовый пакет документов, лицензий, но уже «со стенами». В этом случае приобретённые коммерческие объекты переходят в Ваше владение как объекты недвижимости, тем самым избавляя Вас от обязанностей внесения арендной платы.

Компания "Прайм Риэлти" поможет Вам подобрать наиболее интересный и перспективный вид бизнеса, основные критерии которого:     Высокая рентабельность и прибыльность     Полное отсутствие признаков предстоящего банкротства, многолетний положительный баланс     Отсутствие долгов и невыполненных обязательств     Многолетнее успешное ведение коммерческой деятельности     Наличие многочисленной клиентуры и заказов     Выгодное географическое положение     Наличие всех необходимых лицензий и документов для ведения данной коммерческой деятельности     Возможность ведения бизнеса гражданином (компанией) из стран СНГ без постоянного нахождения во Франции     Наличие современного технического оборудования и технологии     Желание предыдущего владельца ввести в курс дела и обучить необходимым навыкам и секретам клиента.

 Статьи о недвижимости во ФранцииИнвестиции в недвижимость ПарижаАтлантическая Франция – альтернатива Лазурному берегуЭлитная недвижимость на Лазурном Берегу ФранцииКоммерческая недвижимость во Франции или недвижимость для инвестицийМансарды - самое романтичное жилье ПарижаНедвижимость в ПровансеИпотечное кредитование на рынках недвижимости Франции и МонакоНедвижимость на Лазурном Берегу есть и будет элитным направлениемАдминистративные и юридические формальности при покупке недвижимости во ФранцииЛазурный берег по-прежнему интересен российским покупателямВозможность получения ВНЖ во ФранцииЛангедок-Руссильон - регион с демократичными ценами на недвижимостьФранция сегодня — один из лучших плацдармов для международных финансовых вложений в недвижимостьФранцузский лизбэк - государственная поддержка и гарантии при покупке новостройкиОтдых в арендованных апартаментах или шале на горнолыжных курортах ФранцииВ России значительно вырос спрос на покупку недвижимости в ПарижеПлюсы и минусы при покупке виллы на Лазурном берегу Покупка недвижимости в Париже, Венеции, ЛондонеПокупка недвижимости во Франции

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости во Франции (аренда и продажа)

world.prime-realty.ru

Недвижимость во Франции

На странице: 20255075100

Сортировать по: По-умолчаниюНазванию от А до ЯНазванию от Я до АЦенам: Низкие > ВысокиеЦенам: Высокие < НизкиеС низким рейтингомС высоким рейтингомДате добавленияДате убывания(самые новые)

Предлагаем апартаменты в новом строящемся комплексе, расположенном на левом берегу Сены, в 13 округе, рядом с парком Монтсури. Проект будет состоять из 3 зданий, построенных в современном дизайне с использованием энергосбрегающих технологий. На продажу имеются: студии от 24,8 до 31,8 кв.м по цене 294 000 - 339 000 евро; 2-комнатные апартаменты от 43,3 до 49,9 кв.м по цене 458  …

294000 €

Продаются 2 виллы в стиле Бель Эпок, расположенных в непосредственной близости от порта, пляжей и магазинов. Каждая вилла имеется участок 400 кв.м. со своим садом и частным подогреваемым бассейном. На участке также имеется дом у бассейна со столовой, ванной комнатой и туалетом. Имеется также оборудованная зона для барбекю. Вилла состоит из просторной гостиной с камином,столовой, о …

5300000 €

Резиденция расположена на курорте Куршевель 1650, в двух шагах от трасс, подъемников, магазинов и ресторанов. Резиденция состоит всего из 9 апартаментов, расположенных в трех шале и предлагающих от 2 до 4 спален, включая двухуровневые пентхаусы. Апартаменты выполнены в современном стиле и имеют потрясающий панорамный вид на горы. Просторные спальни со встроенными шкафами, полность …

755000 €

Продаются новые 3-комнатные апартаменты с видом на море, разместившиеся в здании легендарного отеля в центре Болье-сюр-мер. Апартаменты включают 2 спальни, гостиную совмещенную с кухней, 2 ванные комнаты. В резиденции имеется консьерж, бассейн, сад.

859000 €

В продаже 4-х комнатые апартаменты на первом этаже элитного здания на Promenade des Anglais в Ницце.  Квартира 96 кв.м. состоит из гостиной с террасой,  открытой кухни, 3-х спален, ванной и душевой комнат, подвала. Окна спален выходят на внутренний тихий двор; терраса выходит на набережную. Высота потолков 3 м. Квартира в хорошем состоянии. Дом расположен недалеко от …

568000 €

Предлагаем апартаменты в красивом доме, расположенном на первой линии Женевского озера, в самом центре престижного курорта Эвиан-ле-Бен. Рядом находятся школы, супермаркеты, казино, набережная и порт. Апартаменты расположены на 2 уровнях и  включают в себя   прихожую, просторную гостиную с камином и с обеденной зоной,  имеющую выход на террасу,  полностью  …

620000 €

Предлагаем квартиры в новой строящейся резиденции, расположенной в Ницце, квартале Фаброн, на участке 2 га, в 5 мин. от Променад дез Англе. Все квартиры оборудованы видеофонами, имеют террасы. Имеется паркинг. На продажу: 2-комнатные апартаменты с 1 спальней, 56 кв.м + терраса 5 кв.м, земельный участок 25 кв.м по цене 185 800 евро; 2-комнатные апартаменты с 1 спальней, 42 кв …

96400 €

Продается красивое уютное шале, расположенное в тихом зеленом районе, в нескольких минутах ходьбы от центра Шамони. Шале имеет 2 этажа. На первом этаже - открытая оборудованная кухня, просторная гостиная с камином и выходом на террасу, кладовые помещения. На втором этаже - 3 спальни, 2 ванные комнаты. Из окон открывается великолепный вид на Альпийские вершины.

960000 €

Апартаменты, состоящие из 4-х комнат на 2-м (французском этаже) в современном здании на Promenade des Anglais в Ницце. Вид с террасы на бухту Ангелов. Квартира состоит из прихожей, гостиной, кухни, 2-х спален, ванной комнаты и террасы. Современный стиль. Ницца. Promenad des Anglais (Английская набережная)...тянется вдоль бухты Ангелов на протяжении шести км., от садов Альберта …

525000 €

Предлагается 3-х уровневая вилла (200кв.м.) на возвышенности в районе Brusquets (Брускетс) на мысе Cap d`Antibes. В доме: 4 спальни, гостиная (60 кв.м.), оборудованная кухня, ванная комната, 2 душевых комнаты, 3 туалета, кладовая, прачечная, погреб, 3 террасы. На территории (3000 кв.м.): бассейн, пулхаус, гараж, барбекю. Дом кондиционирован; электрическое отопление; на окнах элект …

1485000 €

Продается двухуровневая квартира в небольшом доме, расположенном в спокойном зеленой районе, в 5 мин. от Divonne-les-Bains. Квартира включает в себя прихожую, оборудованную кухню, гостиную с камином и выходом в сад, 2 спальни, небольшое бюро в мезанине, ванную комнату. Имеется гараж и открытые парковочные места около дома.

298000 €

Резиденция строится в симпатичном  городке Анмас , который  находится рядом с Женевой. Это очень зеленый, спокойный и благоустроенный город со множеством магазинчиков, небольших ресторанов и кафе. На продажу выставлены 1-комнатные, 2-х комнатные, 3-х комнатные и 4-хкомнатные апартаменты ценой от  155000 до  410000 евро. Дом будет достроен в 2014 году.

155000 €

Резиденция расположена в самом центре станции Куршевель 1650, у подножия трасс. Резиденция состоит из 15 апартаменты высочайшего уровня, расположенных в 2 шале, и предлагающих от 2 до 4 спален, включая двухуровневые пентхаусы. Резиденция предлагает ресепшн, комнату для хранения лыж, подземный паркинг, услуги консьержа, уборку и услуги управления недвижимостью. Все апартаменты имею …

845000 €

Продаются апартаменты в самом центре Золотого Квадрата в Ницце, на бульваре Виктора Гюго, в 5-10 минутах от моря. Апартаменты расположены на 6 этаже красивого здания с лифтом, построенного в стиле Арт Деко. Три спальни, большая кухня, гостиная, столовая, 2 санузла. Имеется кондиционер. Апартаменты в хорошем состоянии.

950000 €

Предлагаются апартаменты с 1-й спальней в доме ( 4-й этаж) на Promenade des Anglais в Ницце. Гостиная и спальня выходят на террасу (10кв.м.). Великолепный вид на море и бухту Ангелов. Ницца. Promenad des Anglais (Английская набережная)...тянется вдоль бухты Ангелов на протяжении шести км., от садов Альберта I до аэропорта Ниццы. Этот приморский бульвар пользуется не меньш …

410000 €

Предлагаем прекрасные апартаменты, расположенные на первом этаже замка, построенного в классическом французском стиле, на первой линии Женевского озера. Замок окружен большим хорошо ухоженным частным садом площадью 9 000 кв.м. Апартаменты включают в себя холл с гардеробной, отлично оборудованную кухню, просторный 85-метровый   салон с  2 каминами и с  обеде …

670000 €

Резиденция расположена в центре города и предлагает апартаменты от студий до 3-комнатных. Рядом находятся магазины, детский сад, школа. В нескольких минутах езды до Ниццы и аэропорта. Высокий потенциал для сдачи в аренду среди местного населения. Имеется подземный паркинг. На продажу имеются: 2-комнатные апартаменты на цокольном этаже, 43 кв.м + терраса 12 кв.м по цене 203 000 …

139000 €

Просторная солнечная вилла расположена в Дивон-ле-Бан, который находится  на границе Франции и Швейцарии, примерно в 20 мин. езды от Женевы. Вилла расположена на 3 уровнях и включает в себя: 1 этаж: холл с гардеробом, просторный салон с камином и с выходом на балкон, столовую,  элегантную отлично оснащенную кухню, бюро с  доступом на  террасу  с  ба …

1300000 €

Предлагаются апартаменты (84 кв.м.) на высоком 1-м этаже в доме на Promenade des Anglais. В квартире: прихожая (6кв.м.), большая гостиная (23 кв.м.), столовая с террасой (вид на море и бухту Ангелов), 2 спальни, отдельная кухня (8кв.м.), ванная комната, отдельный туалет, душевая , гардеробная и кладовая. Есть также подвал. Квартира в отличном состоянии. Ницца. Promenad des Ang …

630000 €

Предлагается 2-х уровневая вилла (300 кв.м.), расположенная на холмах Валорис (Vallauris) - Супер Канн. Это  элитный, тихий район в пригороде Канн. Дом в прованском стиле с панорамным видом из окон, на большом участке земли в 2000 кв.м.. Планировка: гостиная/столовая (100 кв.м.), основная спальня с ванной комнатой, кабинетом и гардеробной; оборудованная кухня открытого типа;  …

1400000 €

Франция - страна богатая климатическими зонами, экономический уровень развития регионов делает рынок недвижимости этой страны разнообразным по ценовым предложениям при высоком уровне качества объектов.

Цены на недвижимость во Франции сопоставимы со стоимостью объектов в Москве и Подмосковье, а по стабильности роста являются лидерами среди стран Евросоюза.

Вы сможете купить недвижимость во Франции в самом широком ценовом диапазоне, от уютной студии в Париже до роскошных поместий в Провансе с владениями в несколько гектар.

Особой популярностью у российских граждан пользуются объекты недвижимости на Лазурном берегу, от Тулона до границы с Италией. Самыми востребованными городами стали Ницца и, конечно же, Канны.

Модная курортная зона стала притягательным местом, как для отдыха, так и для ведения бизнеса. Огромный спрос на аренду, особенно в "высокий" туристический сезон обеспечит владельцу недвижимости стабильный и растущий доход.

Информация о стране...

eurolot.ru

Покупка и оформление недвижимости во Франции

Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане: разрешается приобретать и жилые, и коммерческие объекты как на физическое, так и на юридическое лицо.

Однако часть земель на побережье и в горах не подлежит застройке, поэтому перед покупкой участка необходимо уточнить, возможно ли на нем строительство. Эта информация содержится в местном плане градостроительства (plan local d’urbanisme, PLU). При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории требуется получить разрешение властей на строительство.

Покупка недвижимости во Франции осуществляется в несколько этапов.

1. Получение ИНН и открытие счёта. Перед приобретением недвижимости необходимо получить индивидуальный налоговый номер (numéro d’identification fiscale, NIF) в офисе местной налоговой службы.

При покупке недвижимости в кредит стоит также заранее открыть счёт во французском банке. Счёт понадобится впоследствии, помимо прочего, для оплаты коммунальных услуг и налога на имущество.

2. Выбор объекта. Агентство недвижимости предлагает объекты в соответствии с предпочтениями покупателя. Основные факторы, которые принимаются во внимание — город, район, площадь жилья и бюджет покупки.

3. Заключение предварительного договора. Предварительный договор (compromis de vente) гарантирует покупателю, что объект не будет продан никому другому, продавцу — что покупатель не откажется от сделки. После того, как документ заверен нотариусом, покупатель вносит задаток в размере 5–10 % от стоимости объекта. Деньги переводятся на специальный банковский счет нотариуса. По закону после заключения предварительного договора у покупателя есть семь дней, чтобы отказаться от сделки и вернуть задаток. По истечении недели договор может быть расторгнут только если не выполняется одно из условий соглашения. При безосновательном отказе от сделки покупатель теряет задаток.

4. Проверка технического состояния объекта. Проверяется соответствие заявленного метража реальной площади недвижимости, отслеживается наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве объекта. Подробнее читайте в статье «Покупка вторичной недвижимости во Франции: какую информацию должен предоставить продавец».

5. Проведение Due Diligence. В течение 30–90 дней нотариус уточняет согласие владельцев на продажу, проверяет, не обременена ли недвижимость и нет ли задолженностей по налогам. На этом же этапе покупатель должен перевести остаток средств с учетом задатка, уже внесенного на специальный счет нотариуса. Кроме того, на этом этапе должна быть переведена дополнительная сумма, которая пойдет на оплату услуг нотариуса и госпошлины (см. ниже раздел «Налоги и сборы»).

6. Оформление ипотеки. В период действия предварительного договора (от 1 до 3 месяцев) у покупателя есть возможность оформить ипотеку.

7. Заключение основного договора купли-продажи. В присутствии нотариуса продавцом и покупателем подписывается основной договор (acte authentique de vente), составленный на французском языке. Перевод — дополнительная услуга, которая оплачивается отдельно. Оставшаяся часть стоимости недвижимости должна к этому моменту быть переведена на счет нотариуса. При подписании этого документа право собственности переходит к покупателю.

Если покупатель не может подписать контракт на месте или передать право подписи нотариусу, то разрешено подписать документ дистанционно. Для этого нужно обратиться в международную курьерскую службу и с её помощью отправить оригиналы документов.

8. Регистрация в залоговом реестре. После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника. После завершения сделки у покупателя остается копия договора и свидетельство о праве собственности на недвижимость (titre de propriété).

9. Страхование недвижимости. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы новый собственник застраховал недвижимость.

Налоги и сборы

При покупке первичной недвижимости покупатель несёт нотариальные расходы в размере 2,5 % от стоимости объекта. Рассчитать сопутствующие расходы на оформление сделки с первичным жильём можно с помощью калькулятора.

При покупке вторичной недвижимости покупатель платит около 8,0 % от стоимости недвижимости в качестве нотариальных расходов (frais de notaire). Рассчитать затраты на оформление сделки со вторичным жильём можно с помощью калькулятора.

Комиссию агента недвижимости (в среднем 5,0 %) платит продавец при продаже вторичной недвижимости и застройщик — при продаже первичного объекта.

tranio.ru

Содержание недвижимости во Франции, сколько стоят коммунальные услуги во Франции

В среднем в расчете на квадратный метр содержание жилья во Франции обходится примерно в 40 евро/м² в год. Например, собственники квартир площадью 70 м² отдают около 2 800 евро в год.

Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает плату за лифт, воду и услуги консьержа (в среднем 18 евро/м² в год). Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ и отопление (если нет центрального). Всего в расчете на квадратный метр коммунальные услуги во Франции стоят в среднем около 40 евро/м² в год.

Во Франции есть два типа налогов на недвижимость: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы — владельцы или арендаторы). Сумма налога зависит от площади жилья и от региона. В год владельцы недвижимости платят от 400 до 1 500 евро. В 40 крупных населенных пунктах Франции taxe foncière обходится в среднем примерно в 580 евро, taxe d’habitation — в 990 евро в год. Ставка taxe foncière в год эквивалента стоимости 0,5 месяца «условной» рыночной аренды, если в городе, в котором находится жилье, есть предприятия. В населенных пунктах, которые слабее развиты экономически, ставка равна плате за 1,5 месяца. Ставка taxe d'habitation рассчитывается по такому же принципу.

Ежегодные налоги на недвижимость, евро в годДанные Capital.Fr

Города Taxe d’habitation Taxe foncière
Бордо 1 154 1 172
Булонь-Бийанкур 0892 0614
Лилль 0966 0589
Лион 0902 0726
Марсель 1 216 0891
Монпелье 1 246 1 305
Нант 1 048 1 000
Ницца 1 022 0993
Париж 0462 0635
Страсбург 0965 0685
Тулуза 0911 1 061
Экс-ан-Прованс 1 067 0876

Во Франции недвижимость должна быть застрахована. Страховка стоит от 100 до 2 000 евро в год (в среднем — 1,80 евро/м²), что составляет менее 1 % от цены объекта.

Кроме того, собственники платят домоуправлению (около 3 евро/м² в год).

Годовые расходы на содержание жилья, евро/м²данные Le Particulier

Лифт 2,70
Отопление 11,31
Горячая вода 3,50
Холодная вода 3,31
Отчислениядомоуправлению 3,43
Консьерж 8,15
Ремонт 6,15
Налоги 0,41
Страховка 1,80
Содержаниезеленыхнасаждений 1,62
Всего 42,38

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов Франции (FNAIM), содержание жилья в Париже обходится в среднем в 2 167 евро в год, или 32,90 евро/м². В эту сумму входят расходы на зарплаты обслуживающего персонала (970 евро), отопление (610 евро), содержание лифтов (182,85 евро), страховку (150,26 евро) и отчисления домоуправлению (155,20 евро).

tranio.ru

Коммерческая недвижимость во Франции  

Коммерческая недвижимость во Франции – это выгодное долгосрочное вложение. Вариантов множество: вы можете открыть собственное дело в этой европейской стране либо приобрести уже готовый бизнес. С помощью экспертных советов русскоговорящей компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL), приведенных в этой статье, ваше предприятие обязательно увенчается успехом.

Коммерческие объекты во Франции

Итак, какие типы коммерческих объектов сегодня наиболее популярны?

Отметим, что сегодня одной из самых успешных отраслей в стране является производственная сфера. Например, в Бордо вы можете приобрести винодельню и виноградник, правда, при этом придется вложить немалые денежные средства – около 10 миллионов евро.

Говоря о коммерческой недвижимости в Каннах, нельзя не упомянуть о гостиницах, квартирах и виллах для последующей сдачи в аренду. Эти объекты принесут вам стабильный доход в размере 4–6% годовых.

Отель на юге страны, площадь которого составляет 550 квадратных метров, можно приобрести за 3 миллиона евро. Большая гостиница в том же регионе площадью 3.000 квадратных метров выставлена на продажу за 60 миллионов у.е. Почти в два раза меньше стоит гостиничный бизнес в Париже: 600 тысяч кв. м – 33 миллиона евро.

Коммерческая недвижимость в Ницце – это объекты торговой сферы и сферы услуг, ведь этот город – один из самых популярных курортов Лазурного Берега, а значит, отдыхающие часто посещают рестораны, кафе, ночные клубы и, конечно же, магазины.

Стоимость таких объектов разнится в зависимости от адреса объекта. Например, готовый ресторан на Елисейских полях обойдется вам почти в 600 тысяч евро, примерно столько же стоят таверны на Лазурном Берегу. Приобрести кафе или бар в небольшом малоизвестном французском городке можно в несколько раз дешевле.

Налоги на недвижимость во Франции

Все владельцы недвижимости облагаются ежегодным налогом, размер которого варьируется в зависимости от региона.

Для примера: за апартаменты площадью 40 квадратных метров, расположенные в Ницце, вы будете платить 650 евро в год.

Кроме того, учтите, что, если стоимость вашего объекта недвижимости превышает 700 тысяч евро, вы будете платить за нее дополнительный сбор государству.

Кто покупает коммерческую недвижимость во Франции

Коммерческие объекты пользуются популярностью у выходцев из России, а также у англичан, немцев, итальянцев, американцев, скандинавов и арабов.

Недвижимость во Франции и гражданство

Некоторые иностранцы ошибочно полагают, что, став владельцами недвижимости в этой стране, они автоматически получат французский паспорт.

Это заблуждение. Приобрести коммерческую недвижимость во Франции или жилье для себя могут подданные разных государств. Однако это не является поводом для обязательной смены гражданства.

Тем бизнесменам, которые собираются лично вести дела во Франции, понадобится вид на жительство. ВНЖ можно оформить с помощью специалистов компании ArendaLazur TM (CofranseSARL).

Регионы страны и выбор объекта

Поговорим о регионах Франции с точки зрения инвестора. Если вы приобретаете квартиру для краткосрочной сдачи в аренду, обратите внимание на жилье в Аквитании, куда поток туристов не иссякает 365 дней в году.

Дома и апартаменты для долгосрочной аренды лучше приобретать в Бургундии, Лотарингии и Пикардии: здесь находятся недорогие, но очень красивые виллы. Безусловно, не стоит обходить вниманием и Лазурный Берег, но объекты здесь могут стоить дороже. Кроме того, неизменно пользуются спросом квартиры-студии в столице. Если вы рассматриваете шале, лучшего региона, чем Французские Альпы, вам не найти.

Импровизируйте, пробуйте что-то новое, не бойтесь двигаться вперед – и ваш бизнес непременно будет успешным!

 

1izru.ru

Leaseback инвестиции во Франции • Вся недвижимость Франции

Инвестиционная схема Leaseback

Согласно схеме leaseback, инвестор может купить только новую квартиру или дом, только «высокого уровня» (residence high-end tourism or business).С момента покупки он является полным и единоличным собственником этого недвижимого имущества.

Рынок недвижимости во Франции. Предпосылки Leaseback.

Французский рынок недвижимости весьма специфичен и не похож на рынки недвижимости в других странах Европы. Специфика его прежде всего в том, что из-за жесткой налоговой политики во Франции спекулятивные операции на этом рынке практически невозможны.И это при том, что в некоторых районах Франции ежегодный прирост стоимости недвижимости приближается к 15%, и это долгосрочный тренд.

Это явление объяснено несколькими причинами:— изменение в образах жизни французов; более чем 50 % семей во Франции — с одним родителем.— увеличивающиеся требования к жилью.— прирост населения во Франции: Франция – страна с одним из самых больших приростом населения в Европе (более чем 700 000 человек ежегодно).В 2011 году во Франции потребность в новом жилье оценивается в 960 000 квартир. Потребность в новом жилье настолько велика, что в 2010 году бюджет Министерства жилищного строительства увеличился на +7,2 %. (министерство с одним из самым больших бюджетом во Франции – 9,41 миллиардов евро в 2010 году).В этом году правительство намерено достичь уровня 600 000 квартир (с учетом частного сектора и муниципального жилья), т.е. дефицит составит около 360 000 квартир относительно фактических потребностей.

Таким образом, французский рынок недвижимости сдерживается, с одной стороны, нехваткой нового жилья, а с другой – невыгодностью спекулятивных операций с недвижимостью (налог на вторичную недвижимость – прогрессивный, размер налога на продажу недвижимости снижается с каждым годом после того, как данный объект недвижимости был куплен продавцом. Налог на продажу в первый же год после покупки может достигать 15-ти и более процентов стоимости объекта).

Гарантии и безопасность вложений при инвестировании leaseback.

Согласно схеме leaseback, инвестор может купить только новую квартиру или дом, только «высокого уровня» (residence high-end tourism or business).С момента покупки он является полным и единоличным собственником этого недвижимого имущества.

leaseback – инвестиционная схема, при которой владелец с самого начала получает стопроцентные права собственности, при этом имея постоянный доход от сдачи своей собственности в аренду, доход, гарантированный французским законодательством, в т.ч. законом о leaseback.

Договор заключается с управляющей компанией на срок от 9-ти до 14 лет. Управляющая компания платит владельцу оговоренную и индексируемую в соответствии с уровнем инфляции ежемесячную арендную плату.Управляющая компания передает объект недвижимости в субаренду своим клиентам на отдельные периоды (от нескольких дней до нескольких месяцев).При этом все риски, касающиеся субаренды, управляющая компания берёт на себя, например, автоматически несет все риски за любой ущерб, нанесённый суб-арендаторами (для владельца недвижимости, таким образом, арендатором de jure является управляющая компания, в не арендаторы de facto).Это является для владельца-инвестора гарантией безопасности и доходности вложений.

Действительно, в не зависимости от того, арендована собственность или нет, владелец имеет стопроцентную гарантию того, что арендная плата, оговоренная заранее в контракте, будет заплачена управляющей компанией, вне зависимости от того, найдёт она клиентов или нет.Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 5-6 % полных инвестиций.

Владелец имеет право проживать в свой квартире, оформленной по договору leaseback, в периоды, оговоренные в контракте с управляющей компанией. Есть 4 стандартных варианта договора:

  1. Арендный договор с 2 неделями личного проживания владельца, 1 неделя в течение зимы (исключая французские школьные каникулы) и 1 неделя в течение лета.
  2. Арендный договор с 4 неделями личного проживания владельца, 1 неделя на Рождество, 1 неделя в феврале – апреле и 2 недели в течение лета.
  3. Арендный договор с 6 неделями личного проживания владельца, 1 неделя на Рождество, 1 неделя в феврале – апреле и 4 недели в течение лета.
  4. В некоторых случаях, когда владелец заинтересован проживать в своей квартире максимально долго, но желает сэкономить 19,6% стоимости квартиры, возможно сделать специальный контракт, т.н. «mandat de gestion». В этом случае владелец сдаёт свою квартиру управляющей компании только на 6 месяцев и 1 день ежегодно (это необходимо, чтобы возвратить VAT (налог НДС)). В остальное время он может использовать свою собственность по своему желанию. Данный вариант применим не во всех случаях, т.к. юрист управляющей компании должен показать налоговым органам, что в данном случае речь идёт не об уходе от налогообложения и применение для данного случая leaseback законно.

Leaseback — реальная потребность французской экономики.

Недвижимость, предлагаемая для продажи по системе Leaseback как ответ на реальную потребность французского рынка недвижимости:Инвестиционная схема Leaseback введена во Франции в шестидесятых годах по двум причинам:

— Франция занимает ведущее место в мире по количеству туристов и третье место – по бизнес- туризму (для технического персонала, инженеров и бизнесменов, которые должны провести несколько недель во Франции и заинтересованы в более доступном и удобном жилье, нежели традиционные гостиницы.)

— Инвестиционная схема Leaseback была введена во Франции, чтобы восполнить растущую нехватку качественного жилья, отличающегося от традиционных отелей, клиенты которых останавливаются в них на срок обычно не более одной недели.

Чтобы удовлетворить этим требованиям, были созданы три основных типа жилья, удовлетворяющие схеме leaseback:

Собственно, для проживания (The residential services):

Объекты leaseback обычно располагаются в центре города и предлагаются для проживания бизнесменам, предполагающим провести в городе от нескольких недель до нескольких месяцев.

Так же эти квартиры удобны для проживания студентов: реальная потребность в таком жилье во Франции (согласно observatory of student life — французской правительственной организации) 37.6% студентов во Франции не может найти жилье. По прогнозам той же организации, через 15 лет число студентов во Франции удвоится. В 2007 году с заявками на жильё обратилось 383 000 студентов, при этом число студентов во Франции увеличивается в среднем на 80 000 человек в год.

Для бизнес-туризма:

В эту группу входит более 10 миллионов человек в год, которые навещают Францию на срок от нескольких дней до нескольких недель по профессиональным нуждам.

Бизнес-туризм во Франции даёт товарооборот 23 миллиарда евро и даёт работу почти 300 000 человек. Экономическая важность этого сектора такова, что бизнес-туризм, так же как и строительство нового жилья, является предметом специальной поддержки Правительства Франции. В 2007 Правительством Франции при инициативе Министерства Экономики был организован Национальный комитет по бизнес-туризму.50 % бизнес-туристов остаётся на территории Франции на более длительные сроки, и поэтому нуждаются в более гостеприимном жилье, нежели его могут предоставить традиционные отели.Кроме того, в подавляющем большинстве традиционных французских гостиниц отсутствуют такие вспомогательные сервисы, как оборудованные по последнему слову техники залы заседаний, залы встреч, которые автоматически присутствуют в объектах leaseback, предназначенных для бизнес-туризма.

Туристические резиденции:

Как уже было сказано, Франция занимает ведущее место в мире по количеству туристов. Ежегодно её посещают более 100 миллионов туристов. Более 160 миллионов воздушных пассажиров проходят через французские аэропорты.Туристические резиденции представляют второй тип жилья для туристов и иностранцев после традиционной французской гостиницы. При этом число ночей, проведённых средним туристом в  туристической резиденции существенно (по некоторым данным — многократно) больше продолжительности пребывания в обычном отеле.Стандартное время проживания в туристической резиденции составляет две — три недели, и они предлагают много преимуществ для туристов:

— Резиденции обычно располагается в самых популярных у туристов областях, но далеко от переполненных областей— Объем услуг, предлагаемых резиденциями, существенно превышает стандартный набор традиционной гостиницы: встреча клиента, завтрак, джакузи, сауна, бассейн, фитнес-зал, теннисный корт.

Кроме того, резиденции с успехом восполняют уменьшающееся число отелей во Франции – это феномен имел место на протяжении последних 10 лет (и тенденция не меняется!), к большей выгоде оставшихся сетей отелей — росту цен и заполняемости, которая заставляет туристов (в  высокий сезон — стандартно), бронировать номера за месяц и более до заселения, при том что набор услуг обычного отеля не соответствуется с длительным пребыванием в нем.

Старение туристической инфраструктуры Франции.

Многие гостиницы расположены в старых зданиях, что так же не прибавляет комфорта их постояльцам.

Туристические резиденции рассматриваются  Министерством Экономики Франции и Национальный Комитет по Бизнес-туризму как лучшая и единственная на настоящее время альтернатива отелям, приводящая французскую инфраструктуру туризма в соответствии с международными стандартами.

Резиденции, проданные по системе leaseback, необходимы Франции и соответствуют реальным потребностям французской экономики.

Покупая недвижимость по схеме leaseback инвесторы делают вложения своих капиталов без рисков, традиционных для вложений в коммерческую недвижимость, так как их доходы и сохранение вложений гарантированы не их личной активностью или поручительством какой-либо коммерческой организации, а напрямую Государством и Правительством Франции.

Финансовый аспект:

Возврат НДС:

Кроме вышеперечисленного, система leaseback позволяет инвестору вернуть VAT (НДС — налог на добавочную стоимость во Франции) , заплаченный им при приобретении недвижимости. VAT во Франции один из самых высоких в Европе — 19.6 % покупной цены!Данный факт регулируется Статьей №261 d4 Общего Налогового кодекса (General Tax Code) —  законодательным действием, предпринятым французским правительством для поощрения инвестиции в этот типе жилья. Что доказывает глубокую заинтересованность Франции (и, следовательно, гарантии всесторонней поддержки инвесторов) в данном виде инвестиций.

VAT будет возвращён инвестору в течении нескольких месяцев и может служить:

— для личного использования инвестором— для оплаты части суммы, взятой инвестором в виде ипотечного кредита на приобретение этой собственности— для помещения в финансовый продукт, который возместит “тело” вклада в ипотечный кредит— для финансирование развития собственности

Продажа или перепродажа недвижимого имущества по cистеме Leaseback.

Владелец может в любой момент продать свою собственность или прекратить коммерческий арендный договор с управляющей компанией, чтобы использовать свою собственность по своему усмотрению. Но эти варианты подчиняются условиям:

— При перепродаже объекта третьему лицу, которое желает продолжить оставаться в системе leaseback:

В этом случае владелец получит обратно все затраченные деньги (sell.it) и не будет платить VAT, т.к. объект продолжает удовлетворять основному критерию leaseback — способствовать развитию туриндустрии Франции. Более того: большинство объектов, включенных в систему leaseback строятся в самых инвестиционно привлекательных областях Франции, что позволяет с максимальной долей вероятности рассчитывать на рост цены объекта. Доход от ренты не является единственным источником дохода владельца объекта leaseback, т.к. кроме этого растет цена объекта, т.е. повышается капитализация. При продаже объекта в этом варианте инвестор не только восстановит свой изначальный status quo, но и получит прибыль. 

Вы можете обратиться в нашу компанию и мы всегда предложим Вам такой вариант.

— Перепродажа человеку, который не желает продолжать leaseback.

Эта продажа будет возможна только в конце контракта или по соглашению с управляющей компанией. В обоих случаях инвестор должен будет возместить Государству Франция часть VAT,  заплаченного за него Государством при покупке.Размер VAT, который должен быть возвращён Франции, вычисляется следующим образом:

Начальная сумма VAT, полученая инвестором от государства Франции — 1/20 tax управляющей компании, которые инвестор получает ежегодно согласно арендному договору.

пример:

Начальные инвестиции: 120 000€.

VAT (19.6 %): 19 665€

Период, в течении которого инвестор был в системе leaseback: 10 лет.

Инвестор должен будет возместить французской системе взимания налогов сумму: 9832 €

Это неудобство смягчено фактом, что цены на недвижимость во Франции увеличиваются ежегодно и стабильно. Увеличение цен, как было сказано ранее, происходит вследствие реальных потребностей Франции. Франция в настоящее время действительно одна из ведущих стран в Европе по рождаемости — свыше 700 000 человек ежегодно.

Соответственно, компенсация VAT не будет возложена на инвестора: спустя десять лет после заключения договора leaseback стоимость недвижимости, купленной инвестором, вырастет как минимум в полтора раза, поэтому государство в любом случае предложит инвестору вариант tax free (т.е. не возвращать VAT) + всю изначально заплаченную инвестором за недвижимость сумму. Кроме того, у инвестора останется вся сумма арендных платежей за 10 лет, которая близка к самой стоимости недвижимости.

Дополнительную информацию по системе Leaseback можно получить у специалиста компании.

france-immobilier.ru


Смотрите также